買 600 萬樓，上會要準備幾多現金？
樓價 HK$6,000,000 只是起點。真正決定你買唔買得起的，是簽臨約至成交期間要拿出的現金總額 — 首期、從價印花稅、代理佣金、律師費及估價雜費。
按目前金管局指引，自用住宅一般上限為七成按揭；透過按揭保險計劃，樓價 HK$1,000 萬或以下的合資格買家最高可造九成。以下同時列出兩種情況。
| 項目 | 七成按揭 | 九成按揭（按保） |
|---|---|---|
| 首期 | HK$1,800,000 | HK$600,000 |
| 從價印花稅（第 2 標準） | HK$135,000 | HK$135,000 |
| 代理佣金（1%） | HK$60,000 | HK$60,000 |
| 律師費（約） | HK$10,000 | HK$10,000 |
| 估價、查冊及雜費（約） | HK$5,000 | HK$5,000 |
| 現金合計 | HK$2,010,000 | HK$810,000 |
月供、壓力測試與入息要求
以年利率 3.5%、還款期 30 年計算。壓力測試按金管局要求加 2 個百分點，供款佔入息比率（DSR）上限一般為 50%，加息情境下為 60%。
| 項目 | 七成按揭 | 九成按揭（按保） |
|---|---|---|
| 貸款額 | HK$4,200,000 | HK$5,400,000 |
| 每月供款 | HK$18,860 | HK$24,248 |
| 壓測供款（+2%） | HK$23,847 | HK$30,661 |
| 所需月入（約） | HK$39,745 | HK$51,102 |
600 萬預算，實際買到咩？
六百萬可考慮沙田、大圍、紅磡、九龍城一帶，實用約 400–500 呎兩房，部分屋苑有會所及校網優勢。此價位買家普遍以家庭為主，對樓齡、間隔、校網要求較高，賣方叫價亦較「離地」，議價前的可比成交分析特別重要。
以上為一般市場觀察，個別屋苑、樓層、座向及樓齡差異可以很大，實際成交價請以土地註冊處紀錄為準。
議價 3%，總共慳幾多？
假設叫價 HK$6,000,000，議至 HK$5,820,000，減幅 HK$180,000。表面上你慳了 HK$180,000，實際上有四條數同時下降。
| 節省項目 | 金額 |
|---|---|
| 成交價下調 | HK$180,000 |
| 從價印花稅減少 | HK$4,050 |
| 代理佣金減少（1%） | HK$1,800 |
| 按揭利息減少（七成、30 年、3.5%） | HK$77,760 |
| 總節省 | HK$263,610 |
常見問題
買 600 萬樓要準備幾多現金？+
七成按揭下約 HK$2,010,000（首期 HK$1,800,000 + 印花稅 HK$135,000 + 佣金 HK$60,000 + 律師及雜費約 HK$15,000）；九成按揭下約 HK$810,000，另需計算按揭保險費用。
600 萬樓可以做九成按揭嗎？+
樓價 HK$1,000 萬或以下的合資格自用買家，可透過按揭保險計劃申請最高九成按揭，但須通過入息及壓力測試，並支付一次性保費。實際批核由銀行及按揭證券公司決定。
月入要幾多才通過壓力測試？+
以 3.5% 息、30 年計，七成按揭約需月入 HK$39,745；九成按揭約需 HK$51,102。有其他貸款在身會拉高要求。
議價可以慳幾多？+
以 3% 減幅計，樓價慳 HK$180,000、印花稅慳 HK$4,050、佣金慳 HK$1,800、三十年利息慳 HK$77,760，合共約 HK$263,610。減幅視乎盤源、賣方壓力與市況。