1. 整體時間表
由睇中單位到正式收樓，香港標準買樓流程一般為 45 至 90 日。若買家已有按揭原則批核（Approval-in-Principle），整個過程可壓縮至 45 日內；如需重新申請按揭或做壓力測試，會延長至 60–90 日。
議價往往集中於簽臨時買賣合約前的 3–14 日 — 呢段時間係決定你成交價的關鍵窗口。
2. 10 步流程逐個講
1️⃣ 預算與按揭原則批核 — 先向 2–3 間銀行取原則批核，確認可借金額與利率。
2️⃣ 委任地產代理與看樓 — 選 1–2 位活躍於目標屋苑的代理，安排看樓。
3️⃣ 索取成交紀錄 — 睇同座、鄰座過去 6 個月成交，建立議價底稿。
4️⃣ 提出還價（議價） — 依據成交紀錄與市況，透過代理向業主提出還價。此為議價顧問介入的關鍵環節。
5️⃣ 簽署「臨時買賣合約」（臨約） — 通常於議價達成後 24 小時內簽署，並支付「細訂」（通常為樓價 3–5%）。
6️⃣ 委任律師 — 買方律師負責產權審查、按揭文件、印花稅繳付、樓契過戶。
7️⃣ 簽署「正式買賣合約」（大訂） — 通常於臨約後 14 日內，再支付樓價至合共 10%。
8️⃣ 申請正式按揭 — 銀行進行物業估價、審批、律師接收按揭指示。
9️⃣ 繳付印花稅 — 於臨約簽署後 30 日內完成。
🔟 成交交收 — 由律師安排尾數支付、樓契交收、鎖匙交收。
3. 每步要準備幾多錢（以 HK$10M 首置為例）
| 階段 | 支出 | 金額（HK$） |
|---|---|---|
| 簽臨約 | 細訂 (5%) | 500,000 |
| 簽大訂 (14 日內) | 補足至 10% | 500,000 |
| 30 日內 | 印花稅 | 370,000 |
| 成交時 | 律師費（買方） | 10,000 – 18,000 |
| 成交時 | 代理佣金（1%） | 100,000 |
| 成交時 | 首期尾數（樓價 30% - 已付 10%） | 2,000,000 |
| 按揭金額 | 70% 按揭 | 7,000,000 |
4. 常見陷阱
🚩 估價不足：銀行估價低於成交價 → 按揭成數會被壓縮，你需要即時補首期。應在簽臨約前先向銀行取「估價確認」。
🚩 業主反價：口頭議價達成但未簽臨約前，業主收到更高 offer 反口 → 唯一保障是盡快簽臨約與付細訂。
🚩 撻訂：買家臨約後撤回 → 沒收細訂（5%）並可能被追究差價。
🚩 未預留印花稅：印花稅 30 日內繳付，很多買家忘記預留現金流。
🚩 舊契 / 產權瑕疵：律師產權審查發現問題，可能導致成交延遲甚至流產。
5. 常見問題
如果按揭批唔足，可以取消交易嗎？+
不可以。臨約條款一般不容許因按揭問題撤回。若你已簽臨約但按揭批唔足，你要即時補首期，否則會失去 5% 細訂。所以務必於簽臨約前確認按揭。
一手樓與二手樓流程有分別嗎？+
一手樓（新盤）由發展商提供標準買賣合約，通常有更多發展商回贈與付款方式選擇；二手樓則有更大議價空間。本指南以二手樓為主。
睇樓時應該問代理乜嘢？+
至少要問：業主放盤原因、放盤時間、業主上手成交價、同座近 6 個月成交、實用率、管理費、有冇僭建、有冇未完成工程。