月供係點計出嚟？
本計算機採用銀行標準的本息平均攤還法（Equal Monthly Instalment）：月供 = 貸款額 × [ i × (1+i)^n ] ÷ [ (1+i)^n − 1 ]，其中 i 為月利率（年利率 ÷ 12），n 為總供款月數（年期 × 12）。
香港住宅按揭主要有兩種定價：H 按（HIBOR + 息差，設有最優惠利率封頂）及 P 按（最優惠利率減息差）。輸入時建議用你收到的封頂利率（capped rate）作保守估算，因為 HIBOR 波動時實際供款會向封頂靠。
年期越長，月供越低，但總利息越高。以 HK$700 萬貸款、4.125% 計，25 年與 30 年月供相差約 HK$2,600，但 30 年多付的總利息超過 HK$90 萬。
| 年期 | 月供（HK$700 萬 @ 4.125%） | 總利息 |
|---|---|---|
| 20 年 | 約 HK$42,900 | 約 HK$329 萬 |
| 25 年 | 約 HK$37,400 | 約 HK$422 萬 |
| 30 年 | 約 HK$33,900 | 約 HK$521 萬 |
壓力測試與供款佔收入比率（DSR）
銀行按金融管理局指引審批按揭，看兩條數：現行利率下的每月供款佔月入比率（DSR），以及利率上升 2 個百分點後的壓測供款比率。
一般標準：自住物業、無其他按揭的申請人，現行利率下 DSR 上限 50%，壓測後上限 60%。有其他按揭或非自住物業者，上限一般收緊 10 個百分點。
計算機的「壓力測試供款」一欄即是加 2 厘後的月供。把它除以你的月入，就是銀行實際看的數字。若壓測比率超標，你需要延長年期、增加首期、加入擔保人，或把樓價議低。
| 情況 | 現行利率 DSR 上限 | 加息 2% 後上限 |
|---|---|---|
| 自住、無其他按揭 | 50% | 60% |
| 已有其他按揭 | 40% | 50% |
| 非自住 / 收租物業 | 40% | 50% |
| 主要收入來自香港以外 | 收緊 10 個百分點 | 收緊 10 個百分點 |
按揭成數與按揭保險
現時自住住宅物業的按揭成數上限已統一放寬至七成，並可透過香港按證保險公司的按揭保險計劃提高至八成或九成，惟須符合入息及物業價值條件，並繳付保費。
按揭保費視乎成數與年期，一般為貸款額的約 1.15% 至 5%，可一次過繳付或加入貸款額分攤。九成按揭的保費成本相當高，建議在計算機比較七成、八成、九成三個方案的總支出後再決定。
留意銀行估價：若估價低於成交價，按揭金額按估價計算，差額要自己補現金。這正是議價的隱藏好處 — 成交價越接近估價，估價不足的風險越低。
常見問題
按揭計算機的結果同銀行批出的會一樣嗎？+
數學上一樣，但銀行會按你的實際利率、保費安排、罰息期及收入證明作最終計算。本計算機用於估算與比較方案，並非按揭批核結果。
壓力測試點計？+
把現行利率加 2 個百分點重新計算月供，再除以月入。自住、無其他按揭者，壓測後的供款佔收入比率一般不可超過 60%。
首期最少要幾多？+
自住物業按揭成數上限一般為七成，即首期三成；透過按揭保險計劃可低至一成或兩成首期，但須符合資格並繳付按揭保費。
議低樓價對月供影響有幾大？+
以七成按揭、4.125%、30 年計，樓價每議低 HK$500,000，貸款額減少 HK$350,000，月供約減少 HK$1,700，三十年總利息約減少 HK$260,000，另外還省了印花稅與代理佣金。
按揭年期最長可以幾年？+
香港銀行一般以 30 年為上限，並受「樓齡 + 年期」及借款人年齡限制，實際獲批年期可能較短。