1. 什麼是從價印花稅（AVD）
在香港購入住宅物業，需要繳交「從價印花稅」（Ad Valorem Stamp Duty，簡稱 AVD），由稅務局向買方徵收。稅款於簽署「臨時買賣合約」後 30 日內繳交，通常由律師代辦。
現行制度分為兩部分：適用於香港永久性居民首置買家的較低稅階（俗稱「首置優惠」），以及適用於所有其他情況的較高稅階。以往針對非香港永久性居民的「買家印花稅」（BSD）及「額外印花稅」（SSD）在 2024 年 2 月已全面撤銷。
2. 2026 從價印花稅稅階全表
以下為現行標準稅階，適用於首置買家（香港永久性居民、且在香港沒有其他住宅物業）。非首置買家 / 公司名義買家適用同一表；SSD 及 BSD 已撤銷。
| 物業樓價（HK$） | 從價印花稅 |
|---|---|
| 4,000,000 或以下 | HK$100 |
| 4,000,001 – 4,323,780 | HK$100 + 樓價超出 HK$4,000,000 的 20% |
| 4,323,781 – 4,500,000 | 1.5% |
| 4,500,001 – 4,935,480 | HK$67,500 + 樓價超出 HK$4,500,000 的 10% |
| 4,935,481 – 6,000,000 | 2.25% |
| 6,000,001 – 6,642,860 | HK$135,000 + 樓價超出 HK$6,000,000 的 10% |
| 6,642,861 – 9,000,000 | 3.00% |
| 9,000,001 – 10,080,000 | HK$270,000 + 樓價超出 HK$9,000,000 的 10% |
| 10,080,001 – 20,000,000 | 3.75% |
| 20,000,001 – 21,739,120 | HK$750,000 + 樓價超出 HK$20,000,000 的 10% |
| 21,739,121 或以上 | 4.25% |
3. 首置買家如何界定
「首置」在稅務局定義下有嚴格條件：買家必須為香港永久性居民；於簽署買賣合約當日，在香港沒有任何其他住宅物業（包括聯名、繼承、透過公司持有的物業）；並以自然人身份購入，不能用公司名義。
夫婦聯名買樓時，若其中一方已擁有其他物業，則整宗交易不符合首置條件。實務上，很多買家會安排由未持有物業的一方單獨承接，以保留首置稅階，但這牽涉按揭批核與家庭資產規劃，應諮詢律師或按揭經紀。
4. 三個常見實例
以下為三個常見樓價的印花稅計算，方便你即時對照。所有例子假設買家為首置。
| 成交價 | 適用稅率 | 印花稅 |
|---|---|---|
| HK$6,000,000 | 2.25% | HK$135,000 |
| HK$10,000,000 | 10% 級距 | HK$370,000 |
| HK$18,000,000 | 3.75% | HK$675,000 |
5. 議價如何直接減稅
從價印花稅以「成交價」計算，所以每議低 HK$100,000 樓價，你不只慳到樓價，仲慳到相應印花稅。以 HK$10M 級距為例，稅率為 3.75%，即議低 HK$100K 可再省 HK$3,750 印花稅；HK$18M 級距同樣為 3.75%，議低 HK$500K 可省 HK$18,750 印花稅。
換言之，議價的真正成果是「樓價折扣 + 印花稅折扣 + 律師費折扣 + 按揭利息折扣」的總和 — 這是為何我們認為每宗買樓都應該有一個獨立買方議價顧問代表。
6. 常見問題
簽咗臨時買賣合約先發現用錯稅階，可以更改嗎？+
可以。若後續發現本應以首置稅階計算，可透過律師向稅務局申請退稅或重新評估。反之亦然。建議簽約前先與律師確認你的持有物業狀況。
父母送樓畀我，都要交印花稅嗎？+
至親（父母、配偶、子女、兄弟姐妹）之間的「饋贈契」（Deed of Gift）仍需繳交從價印花稅，但可以按首置稅階計算（若受贈方符合首置條件）。
我用公司名義買樓，稅率有分別嗎？+
SSD 及 BSD 撤銷後，公司名義買樓與個人（非首置）採用相同標準稅階。但公司名義不能享用首置優惠。