香港買樓所有開支清單（2026）

首期 + 從價印花稅 + 律師費 + 代理佣金 + 按揭相關費用（估價、按揭保費）+ 雜費（管理費按金、水電按金、裝修）— 六大類，缺一不可。

傳統按揭：首置買家可借最多 70%（樓價 HK$10M 或以下），即首期 30%。

按揭保險：透過按證公司，可提高至最多 90%（HK$10M 或以下），但需付按揭保費（保費約為貸款額 1.15% – 5%，可加入貸款分期）。

樓價超過 HK$10M：最多可借 80%（不同樓價段有不同上限，見金管局最新指引）。

首置買家可享較低稅階（HK$4M 或以下只需 HK$100）。詳細稅階及計算請參閱印花稅指南。

買方律師負責：產權審查、按揭文件、印花稅繳付、樓契過戶。

市場一般收費：HK$8,000 – HK$18,000（視乎樓價與物業複雜程度）。豪宅或需拆解舊契物業會較貴。

另需支付：田土廳登記費、雜項行政費約 HK$450 – HK$1,000。

標準行規：買賣雙方各支付 1% 佣金予地產代理。部分代理可談至 0.5%，尤其對熟客或高價成交。

以 HK$10M 為例，代理佣金為 HK$100,000（未計退佣安排）。

按揭申請費 / 估價費：多數銀行免費，個別收 HK$1,000 – HK$3,000。

按揭保費（如適用）：貸款額的 1.15% – 5%，可加入貸款一次過付或分期。

管理費按金：通常為 2–3 個月管理費。

水、電、煤按金：合共約 HK$1,000 – HK$3,000。

驗樓費：如聘用專業驗樓師，約 HK$3,000 – HK$8,000。

裝修費：豐儉由人，二手樓平均 HK$300 – HK$800 / 呎。