中半山
3房高层
- 叫价
- HK$32.8M
- 成交价
- HK$30.5M
省 HK$2.3M
保密目标单位评估
已看中单位？先评估是否值得委托我们议价
已看中单位？先了解博晋能否帮你把成交价议下来。
提交你正在考虑的单位资料。我们会先私下评估是否存在实际议价空间，以及博晋能否为你创造足够价值。
初步评估只判断是否适合委托，并不提供免费估值报告、出价建议或议价策略。
你原有的地产代理继续负责看楼、临约及成交流程；博晋专注买方的价格谈判。
- 保密处理：资料只用于评估，不会转发业主或代理
- 3 个工作日内回复是否适合委托
- 议减成功才收费：顾问费 =（叫价 − 成交价）÷ 2，于临约时发出
角色分工
博晋如何与你的地产代理并行
你的地产代理
找盘、安排看楼、处理临约及成交流程。
博晋顾问
只从买方价格角度作独立分析及议价。
博晋并不取代地产代理，也不是持牌地产代理公司；我们只在价格谈判一环代表买方。
我们会看什么
决定是否介入之前，我们会复核的证据
一宗议价个案有没有价值，取决于该个单位本身的证据，而不是一个通用的减价百分比。以下是我们评估时会查阅的六类证据。
- 01
近期可比成交
同区、同类型单位近期的实际成交纪录是否足够且可比。
- 02
同座／同楼盘价格形态
同一座、同一期数的价格走势是否一致，还是出现分歧。
- 03
叫价位置
现时叫价在同类盘源之中处于什么位置。
- 04
银行估价与按揭风险
估价与叫价之间的差距，对成交及按揭安排构成什么风险。
- 05
盘源流动性与市况
该楼盘的放盘量、成交频率及当时市场气氛。
- 06
单位个别因素与时机
朝向、楼层、景观、装修状况，以及业主与买方的时间压力。
以上为高层次方法说明，并非为个别单位提供估值或出价建议。
资料截至 2026 年 8 月
适合对象
这项评估适合谁
适合已锁定一个香港二手住宅单位、并有实际购买时间表的买家。若你仍在广泛比较区域，可先参考我们的指南。
- 已看中一个具体单位，并知道叫价
- 预计 3 个月内有机会出价或成交
- 希望在价格一环取得独立买方意见
我们可能不接受的情况
- 可比成交或估价证据不足，难以支持议价
- 价格已贴近市场水平，我们能增加的价值有限
- 目标物业类型或地区超出我们现时的服务范围
已完成议价
部分匿名个案
太古城
2房中层
- 叫价
- HK$14.5M
- 成交价
- HK$13.6M
省 HK$900K
九龙站
3房海景
- 叫价
- HK$26.0M
- 成交价
- HK$24.8M
省 HK$1.2M
个案已匿名处理，结果视乎个别物业及情况而异，并不构成任何成果保证。
保密评估申请
提交目标单位资料
只需填写你已知的资料。资料只用于判断是否适合委托，不会公开或转发给业主及代理。
常见问题
关于保密评估
- 博晋会取代我的地产代理吗？
- 不会。地产代理继续负责找盘、安排看楼、签署临时买卖合约及跟进成交流程；博晋只在价格谈判一环代表买方。两者角色不同，可以并行。
- 这是免费物业估值吗？
- 不是。初步评估只判断该单位是否适合委托，并不提供免费估值报告、出价建议或议价策略。
- 评估一个目标单位需要什么资料？
- 最少需要楼盘链接或楼盘名称、现时叫价，以及一个联系方式。座数、楼层、实用面积及间隔越齐全，我们的判断越准确。
- 所有个案都会接受吗？
- 不会。如证据不足、价格已贴近市场水平而我们能增加的价值有限，或物业超出现时服务范围，我们会直接说明并拒绝委托。
- 如正式委托，顾问费如何计算？
- 顾问费 =（叫价 − 最终成交价）÷ 2，仅于签署临时买卖合约时发出发票。若未能议减，我们不收取任何费用。
- 我的资料是否保密？
- 是。资料只用于评估及回复你，不会公开、不会建立可分享的结果页，也不会转发给业主或放盘代理。
已锁定单位，就从这一步开始
提交叫价及单位资料，我们会先判断是否值得委托博晋介入议价。
初步评估只判断是否适合委托，并不提供免费估值报告、出价建议或议价策略。