香港买楼流程完整指南（2026）

由看中单位到正式收楼，香港标准买楼流程一般为 45 至 90 日。若买家已有按揭原则批核（AIP），可压缩至 45 日；若需重新申请按揭或做压力测试，延至 60–90 日。

议价往往集中于签临时买卖合约前的 3–14 日 — 这段时间是决定你成交价的关键窗口。

1️⃣ 预算与按揭原则批核 — 先向 2–3 间银行取原则批核。

2️⃣ 委任地产代理与看楼 — 选活跃于目标屋苑的代理。

3️⃣ 索取成交纪录 — 看同座、邻座过去 6 个月成交，建立议价底稿。

4️⃣ 提出还价（议价） — 依据成交纪录与市况，透过代理向业主提出还价。

5️⃣ 签署「临时买卖合约」 — 议价达成后 24 小时内签署，并支付「细订」（樓价 3–5%）。

6️⃣ 委任律师 — 负责产权审查、按揭文件、印花税、樓契过户。

7️⃣ 签署「正式买卖合约」 — 通常临约后 14 日内，再付至合共 10%。

8️⃣ 申请正式按揭 — 银行估价、审批、律师接收按揭指示。

9️⃣ 缴付印花税 — 于临约签署后 30 日内完成。

🔟 成交交收 — 由律师安排尾数支付、樓契交收、锁匙交收。

🚩 估价不足：银行估价低于成交价 → 按揭成数被压缩。应在签临约前先取估价确认。

🚩 业主反价：口头议价达成但未签临约前，业主收到更高 offer 反口 → 唯一保障是尽快签临约。

🚩 撻订：买家临约后撤回 → 没收细订（5%）并可能被追究差价。

🚩 未预留印花税：印花税 30 日内缴付，很多买家忘记预留现金流。

🚩 舊契 / 产权瑕疵：律师产权审查发现问题，可能导致成交延迟甚至流产。

如果只记一件事：香港买楼的关键不在收楼，而在签临时买卖合约之前的那几天。以下是把上面 10 步压缩成的一页式攻略，附每步的实际日数。

第 1 步 — 定预算并取按揭预先批核（3–7 日）：向 2–3 家银行申请原则批核，确认可借金额、利率与压力测试结果。

第 2 步 — 收窄目标（7–21 日）：锁定 1–2 个屋苑，记录每次看楼的座向、噪音、装修与业主放盘原因。

第 3 步 — 抽可比成交（1–3 日）：同座及邻座过去 6 个月成交，换算实用呎价，得出合理价区间。

第 4 步 — 出价与还价（1–3 日）：以可比成交为理据出第一口价，让步幅度递减，并紧守事前写下的上限。

第 5 步 — 签临时买卖合约（当日）：付细订（一般楼价 3%–5%），同时委任律师。此刻价钱已锁定。

第 6 步 — 正式申请按揭与估价（7–14 日）：银行安排估价；估价不足会直接影响可借金额。

第 7 步 — 签正式买卖合约（临约后 14 日内）：补足大订至楼价 10%，并缴付从价印花税（一般于 30 日内）。

第 8 步 — 律师查契与按揭文件（14–30 日）：查核业权、僭建与未完成工程。

第 9 步 — 交易完成、付清余款（一般临约后 45–60 日）。

第 10 步 — 收楼与交接（当日）：核对水电煤读数、钥匙、家具清单与管理处登记。