1. 买楼 6 大开支类别
首期 + 从价印花税 + 律师费 + 代理佣金 + 按揭相关费用 + 杂费 — 六大类，缺一不可。
2. 首期（楼价 10–40%）
传统按揭：首置最多借 70%（楼价 HK$10M 或以下），即首期 30%。
按揭保险：透过按证公司，可提高至最多 90%（HK$10M 或以下），需付按揭保费（贷款额 1.15%–5%）。
樓价超过 HK$10M：最多可借 80%（不同樓价段有不同上限）。
3. 从价印花税
首置可享较低税阶（HK$4M 或以下只需 HK$100）。详细税阶请参阅印花税指南。
4. 律师费（买方）
买方律师负责：产权审查、按揭文件、印花税、樓契过户。
市场收费：HK$8,000 – HK$18,000（视乎楼价与物业复杂程度）。
另需支付：田土厅登记费、杂项行政费约 HK$450 – HK$1,000。
5. 代理佣金
标准行规：买卖双方各支付 1% 佣金予地产代理。部分代理可议至 0.5%。
以 HK$10M 为例，代理佣金为 HK$100,000。
6. 杂费
按揭申请费 / 估价费：多数银行免费，个别收 HK$1,000 – HK$3,000。
按揭保费（如适用）：贷款额的 1.15% – 5%。
管理费按金：通常为 2–3 个月管理费。
水电煤按金：合共约 HK$1,000 – HK$3,000。
验楼费：如聘用专业验楼师，约 HK$3,000 – HK$8,000。
装修费：二手楼平均 HK$300 – HK$800 / 呎。
7. 三个楼价实例总结（首置、70% 按揭、无按保）
| 项目 | HK$8M | HK$12M | HK$18M |
|---|---|---|---|
| 首期 (30%) | $2,400,000 | $3,600,000 | $5,400,000 |
| 从价印花税 | $225,000 | $450,000 | $675,000 |
| 律师费 | $10,000 | $13,000 | $16,000 |
| 代理佣金 (1%) | $80,000 | $120,000 | $180,000 |
| 杂费预算 | $15,000 | $20,000 | $30,000 |
| 合计（不含装修） | $2,730,000 | $4,203,000 | $6,301,000 |
| 占楼价 % | 34.1% | 35.0% | 35.0% |
8. 常见问题
有什么开支通常被忽略？+
验楼费与管理费按金最常被漏预算。若购入舊楼，可能需支付「维修按金」或大厦维修分摊。
代理佣金可以议价吗？+
可以。行规 1% 只是惯例，高价成交或熟客通常可议至 0.75% 甚至 0.5%。应在签委托书前谈妥。
按揭保费值得付吗？+
视乎资金机会成本。按保让你保留更多流动资金，但长期利息成本较高。