十大楼盘总排名
| 楼盘 | 地区 | 评分 | 净租金回报 | 加权通勤 |
|---|---|---|---|---|
| 沙田 | 73 | 2.95% | 31 min | |
| 调景岭 | 70 | 2.53% | 28 min | |
| 蓝田 | 69 | 2.56% | 23 min | |
| 红磡 | 68 | 2.48% | 19 min | |
| 东涌 | 67 | 2.68% | 44 min | |
| 鸭脷洲 | 66 | 2.39% | 27 min | |
| 天水围 | 65 | 2.96% | 55 min | |
| 美孚 | 63 | 2.66% | 23 min | |
| 鲗鱼涌 | 62 | 2.14% | 17 min | |
| 大屿山 | 55 | 2.04% | 47 min |
评分方法（公开透明）
流通性（权重 30%）：以每年二手买卖合约数目除以总单位数，得出年换手率。换手率高的楼盘，可比成交多、银行估价扎实、日后转手容易，而且议价时有实据可依。以 8% 年换手率为满分。
净租金回报（权重 25%）：由毛回报扣除管理费、差饷及地租，再减 4% 空租及交接期损失。管理费高的楼盘（例如愉景湾）在这一项会明显被扣分——毛回报好看，但落袋的才算数。以 3% 净回报为满分、1% 为零分。
到中环时间（权重 20%）：以该楼盘实际主要路线的门到门时间计算，包括接驳或渡轮。10 分钟为满分，60 分钟为零分。通勤时间直接影响租客池及未来需求。
楼龄（权重 15%）：以最后一期落成年份计。楼龄影响银行估价、按揭年期上限及维修支出；楼龄越高，估价不足的机会越大——这反而是议价的切入点。
开发商及管理（权重 10%）：以开发商纪录、管理质素及大厦维修基金状况综合评分。这一项解释了为何同区同龄的楼盘，价格可以长期分歧。
分数是相对比较，不是估价，也不预测楼价升跌。所有数据来自差饷物业估价署《香港物业报告》、土地注册处成交数目、港铁及渡轮公布时间表，以及各楼盘公开资料。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。