角色比较
地产代理与买方议价顾问：角色不同，可以并行
最后更新 · 2026 年 8 月
地产代理与买方议价顾问并非二选一。代理负责找盘、安排看楼、处理临时买卖合约及成交流程；博晋只负责一件事：从买方角度分析价格并代表你议价。
两者的分别不在于谁更专业，而在于工作范围与收费对象不同。你可以保留现有代理，同时在价格一环取得独立意见。
本页只解释角色分工，不就任何个别单位提供估值或出价建议。
职能比较
| 范畴 | 地产代理 | 博晋顾问 |
|---|---|---|
| 找盘 | 提供盘源、筛选合适单位 | 不提供盘源 |
| 安排看楼 | 安排及陪同看楼 | 不安排看楼 |
| 成交流程 | 临约、正约、按揭及律师协调 | 不参与成交流程 |
| 价格分析 | 提供市场参考及叫价信息 | 独立复核成交、估价及叫价位置 |
| 议价重点 | 促成双方成交 | 只以降低买方成交价为目标 |
| 收费对象 | 一般买卖双方各付佣金 | 只向买方收费，议减成功才收费 |
| 买家角色 | 跟随代理流程 | 由买方主导价格决定 |
代理的收入与成交挂钩，这是行业惯例，并非缺点；但它意味着在价格一环，买方多一个只为自己服务的角度会有帮助。
如何并行运作
- 你继续通过代理看楼，并锁定目标单位。
- 把该单位的叫价及资料交给博晋作保密评估。
- 若我们认为有议价空间并接受委托，会在价格一环代表你谈判。
- 临约、按揭及成交流程仍由代理及律师按常规处理。
收费如何计算
顾问费 =（叫价 − 最终成交价）÷ 2，仅于签署临时买卖合约时发出发票。若未能议减，我们不收取任何费用。代理佣金与顾问费属两回事，并不重叠。
资料与方法
- 本页内容根据香港二手住宅市场的一般交易惯例及博晋的委托经验撰写。
- 佣金安排属市场惯例描述，个别代理条款以你与代理签署的文件为准。
本页不提供
本页不提供物业估值、出价建议或针对个别单位的议价策略。