1. 什么是从价印花税（AVD）
在香港购入住宅物业，需要缴交「从价印花税」（Ad Valorem Stamp Duty，简称 AVD），由税务局向买方征收。税款于签署「临时买卖合约」后 30 日内缴交，通常由律师代办。
现行制度分为两部分：适用于香港永久性居民首置买家的较低税阶（俗称「首置优惠」），以及适用于所有其他情况的较高税阶。以往针对非香港永久性居民的「买家印花税」（BSD）及「额外印花税」（SSD）在 2024 年 2 月已全面撤销。
2. 2026 从价印花税税阶全表
以下为现行标准税阶。SSD 及 BSD 已撤销，公司名义买家采用同一表但不能享用首置优惠。
| 物业楼价（HK$） | 从价印花税 |
|---|---|
| 4,000,000 或以下 | HK$100 |
| 4,000,001 – 4,323,780 | HK$100 + 楼价超出 HK$4,000,000 的 20% |
| 4,323,781 – 4,500,000 | 1.5% |
| 4,500,001 – 4,935,480 | HK$67,500 + 楼价超出 HK$4,500,000 的 10% |
| 4,935,481 – 6,000,000 | 2.25% |
| 6,000,001 – 6,642,860 | HK$135,000 + 楼价超出 HK$6,000,000 的 10% |
| 6,642,861 – 9,000,000 | 3.00% |
| 9,000,001 – 10,080,000 | HK$270,000 + 楼价超出 HK$9,000,000 的 10% |
| 10,080,001 – 20,000,000 | 3.75% |
| 20,000,001 – 21,739,120 | HK$750,000 + 楼价超出 HK$20,000,000 的 10% |
| 21,739,121 或以上 | 4.25% |
3. 首置买家如何界定
「首置」在税务局定义下有严格条件：买家必须为香港永久性居民；于签署买卖合约当日，在香港没有任何其他住宅物业（包括联名、继承、透过公司持有）；并以自然人身份购入，不能用公司名义。
夫妇联名买楼时，若其中一方已拥有其他物业，则整宗交易不符合首置条件。实务上，很多买家会安排由未持有物业的一方单独承接，以保留首置税阶。
4. 三个常见实例
以下为三个常见楼价的印花税计算。所有例子假设买家为首置。
| 成交价 | 适用税率 | 印花税 |
|---|---|---|
| HK$6,000,000 | 2.25% | HK$135,000 |
| HK$10,000,000 | 10% 级距 | HK$370,000 |
| HK$18,000,000 | 3.75% | HK$675,000 |
5. 议价如何直接减税
从价印花税以「成交价」计算，所以每议低 HK$100,000 楼价，你不只省楼价，还省相应印花税。以 HK$10M 级距为例，税率为 3.75%，即议低 HK$100K 可再省 HK$3,750 印花税。
议价的真正成果是「楼价折扣 + 印花税折扣 + 律师费折扣 + 按揭利息折扣」的总和。
6. 常见问题
签了临时买卖合约才发现用错税阶，可以更改吗？+
可以。若后续发现本应以首置税阶计算，可透过律师向税务局申请退税或重新评估。反之亦然。
父母赠楼给我，都要交印花税吗？+
至亲之间的「赠予契」仍需缴交从价印花税，但可按首置税阶计算（若受赠方符合首置条件）。
我用公司名义买楼，税率有分别吗？+
SSD 及 BSD 撤销后，公司名义买楼与个人（非首置）采用相同标准税阶，但不能享用首置优惠。