月供是怎么算出来的？
本计算器采用银行标准的本息平均摊还法：月供 = 贷款额 × [ i × (1+i)^n ] ÷ [ (1+i)^n − 1 ]，其中 i 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为总供款月数（年期 × 12）。
香港住宅按揭主要有两种定价：H 按（HIBOR + 息差，设有最优惠利率封顶）及 P 按（最优惠利率减息差）。建议用银行给出的封顶利率作保守估算。
年期越长，月供越低，但总利息越高。以 HK$700 万贷款、4.125% 计，25 年与 30 年月供相差约 HK$2,600，但 30 年多付的总利息超过 HK$90 万。
| 年期 | 月供（HK$700 万 @ 4.125%） | 总利息 |
|---|---|---|
| 20 年 | 约 HK$42,900 | 约 HK$329 万 |
| 25 年 | 约 HK$37,400 | 约 HK$422 万 |
| 30 年 | 约 HK$33,900 | 约 HK$521 万 |
压力测试与供款占收入比率（DSR）
银行按金融管理局指引审批按揭，看两条数：现行利率下的每月供款占月入比率（DSR），以及利率上升 2 个百分点后的压测供款比率。
一般标准：自住物业、无其他按揭的申请人，现行利率下 DSR 上限 50%，压测后上限 60%。有其他按揭或非自住物业者，上限一般收紧 10 个百分点。
计算器的「压力测试供款」一栏即是加 2 厘后的月供。若压测比率超标，你需要延长年期、增加首期、加入担保人，或把楼价议低。
| 情况 | 现行利率 DSR 上限 | 加息 2% 后上限 |
|---|---|---|
| 自住、无其他按揭 | 50% | 60% |
| 已有其他按揭 | 40% | 50% |
| 非自住 / 收租物业 | 40% | 50% |
| 主要收入来自香港以外 | 收紧 10 个百分点 | 收紧 10 个百分点 |
按揭成数与按揭保险
现时自住住宅物业的按揭成数上限已统一放宽至七成，并可透过香港按证保险公司的按揭保险计划提高至八成或九成，惟须符合入息及物业价值条件并缴付保费。
按揭保费视乎成数与年期，一般为贷款额的约 1.15% 至 5%，可一次过缴付或加入贷款额分摊。建议先在计算器比较七成、八成、九成三个方案的总支出。
留意银行估价：若估价低于成交价，按揭金额按估价计算，差额要自己补现金。成交价越接近估价，估价不足的风险越低。
常见问题
按揭计算器的结果与银行批出的会一样吗？+
数学上一样，但银行会按你的实际利率、保费安排、罚息期及收入证明作最终计算。本计算器用于估算与比较方案，并非按揭批核结果。
压力测试怎么计算？+
把现行利率加 2 个百分点重新计算月供，再除以月入。自住、无其他按揭者，压测后的供款占收入比率一般不可超过 60%。
首期最少要多少？+
自住物业按揭成数上限一般为七成，即首期三成；透过按揭保险计划可低至一成或两成首期，但须符合资格并缴付按揭保费。
议低楼价对月供影响有多大？+
以七成按揭、4.125%、30 年计，楼价每议低 HK$500,000，贷款额减少 HK$350,000，月供约减少 HK$1,700，三十年总利息约减少 HK$260,000，另外还省了印花税与代理佣金。
按揭年期最长可以多少年？+
香港银行一般以 30 年为上限，并受「楼龄 + 年期」及借款人年龄限制，实际获批年期可能较短。