中半山
3房高層
- 叫價
- HK$32.8M
- 成交價
- HK$30.5M
慳 HK$2.3M
保密目標單位評估
已睇中單位？先評估是否值得委託我們議價
已睇中單位？先了解博晉能否幫你把成交價議落來 。
提交你正在考慮的單位資料。我們會先私下評估是否存在實際議價空間，以及博晉能否為你創造足夠價值。
初步評估只判斷是否適合委託，並不提供免費估值報告、出價建議或議價策略。
你原有的地產代理繼續負責睇樓、臨約及成交流程；博晉專注買方的價格談判。
- 保密處理：資料只用於評估，不會轉發業主或代理
- 3 個工作天內回覆是否適合委託
- 議減成功才收費：顧問費 =（叫價 − 成交價）÷ 2，於臨約時發出
角色分工
博晉如何與你的地產代理並行
你的地產代理
搵盤、安排睇樓、處理臨約及成交流程。
博晉顧問
只從買方價格角度作獨立分析及議價。
博晉並不取代地產代理，亦非持牌地產代理公司；我們只在價格談判一環代表買方。
我們會看甚麼
決定是否介入之前，我們會覆核的證據
一宗議價個案有無價值，取決於該個單位本身的證據，而不是一個通用的減價百分比。以下是我們評估時會查閱的六類證據。
- 01
近期可比成交
同區、同類型單位近期的實際成交紀錄是否足夠且可比。
- 02
同座／同屋苑價格形態
同一座、同一期數的價格走勢是否一致，還是出現分歧。
- 03
叫價位置
現時叫價在同類盤源之中處於甚麼位置。
- 04
銀行估價與按揭風險
估價與叫價之間的差距，對成交及按揭安排構成甚麼風險。
- 05
盤源流動性與市況
該屋苑的放盤量、成交頻率及當時市場氣氛。
- 06
單位個別因素與時機
座向、樓層、景觀、裝修狀況，以及業主與買方的時間壓力。
上述為高層次方法說明，並非為個別單位提供估值或出價建議。
資料截至 2026 年 8 月
適合對象
這項評估適合誰
適合已鎖定一個香港二手住宅單位、並有實際購買時間表的買家。若你仍在廣泛比較區域，可先參考我們的指南。
- 已睇中一個具體單位，並知道叫價
- 預計 3 個月內有機會出價或成交
- 有意在價格一環取得獨立買方意見
我們可能不接受的情況
- 可比成交或估價證據不足，難以支持議價
- 價格已貼近市場水平，我們能增加的價值有限
- 目標物業類型或地區超出我們現時的服務範圍
已完成議價
部分匿名個案
太古城
2房中層
- 叫價
- HK$14.5M
- 成交價
- HK$13.6M
慳 HK$900K
九龍站
3房海景
- 叫價
- HK$26.0M
- 成交價
- HK$24.8M
慳 HK$1.2M
個案已匿名處理，結果視乎個別物業及情況而異，並不構成任何成果保證。
保密評估申請
提交目標單位資料
只需填寫你已知的資料。資料只用於判斷是否適合委託，不會公開或轉發給業主及代理。
常見問題
關於保密評估
- 博晉會取代我的地產代理嗎？
- 不會。地產代理繼續負責搵盤、安排睇樓、簽署臨時買賣合約及跟進成交流程；博晉只在價格談判一環代表買方。兩者角色不同，可以並行。
- 這是免費物業估值嗎？
- 不是。初步評估只判斷該單位是否適合委託，並不提供免費估值報告、出價建議或議價策略。
- 評估一個目標單位需要甚麼資料？
- 最少需要樓盤連結或屋苑名稱、現時叫價，以及一個聯絡方法。座數、樓層、實用面積及間隔越齊全，我們的判斷越準確。
- 所有個案都會接受嗎？
- 不會。如證據不足、價格已貼近市場水平而我們能增加的價值有限，或物業超出現時服務範圍，我們會直接說明並拒絕委託。
- 如正式委託，顧問費如何計算？
- 顧問費 =（叫價 − 最終成交價）÷ 2，僅於簽署臨時買賣合約時發出發票。若未能議減，我們不收取任何費用。
- 我的資料是否保密？
- 是。資料只用於評估及回覆你，不會公開、不會建立可分享的結果頁，亦不會轉發給業主或放盤代理。
已鎖定單位，就由這一步開始
提交叫價及單位資料，我們會先判斷是否值得委託博晉介入議價。
初步評估只判斷是否適合委託，並不提供免費估值報告、出價建議或議價策略。