十大屋苑總排名
| 屋苑 | 地區 | 評分 | 淨租金回報 | 加權通勤 |
|---|---|---|---|---|
| 沙田 | 73 | 2.95% | 31 min | |
| 調景嶺 | 70 | 2.53% | 28 min | |
| 藍田 | 69 | 2.56% | 23 min | |
| 紅磡 | 68 | 2.48% | 19 min | |
| 東涌 | 67 | 2.68% | 44 min | |
| 鴨脷洲 | 66 | 2.39% | 27 min | |
| 天水圍 | 65 | 2.96% | 55 min | |
| 美孚 | 63 | 2.66% | 23 min | |
| 鰂魚涌 | 62 | 2.14% | 17 min | |
| 大嶼山 | 55 | 2.04% | 47 min |
評分方法（公開透明）
流通性（權重 30%）：以每年二手買賣合約數目除以總單位數，得出年換手率。換手率高的屋苑，可比成交多、銀行估價紮實、日後轉手容易，而且議價時有實據可依。以 8% 年換手率為滿分。
淨租金回報（權重 25%）：由毛回報扣除管理費、差餉及地租，再減 4% 空租及交接期損失。管理費高的屋苑（例如愉景灣）在這一項會明顯被扣分——毛回報好看，但落袋的才算數。以 3% 淨回報為滿分、1% 為零分。
往中環時間（權重 20%）：以該屋苑實際主要路線的門到門時間計算，包括接駁或渡輪。10 分鐘為滿分，60 分鐘為零分。通勤時間直接影響租客池及未來需求。
樓齡（權重 15%）：以最後一期落成年份計。樓齡影響銀行估價、按揭年期上限及維修支出；樓齡愈高，估價不足的機會愈大——這反而是議價的切入點。
發展商及管理（權重 10%）：以發展商紀錄、管理質素及大廈維修基金狀況綜合評分。這一項解釋了為何同區同齡的屋苑，價格可以長期分歧。
分數是相對比較，不是估價，亦不預測樓價升跌。所有數據來自差餉物業估價署《香港物業報告》、土地註冊處成交數目、港鐵及渡輪公布時間表，以及各屋苑公開資料。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。