角色比較
地產代理與買方議價顧問：角色不同，可以並行
最後更新 · 2026 年 8 月
地產代理與買方議價顧問並非二選一。代理負責搵盤、安排睇樓、處理臨時買賣合約及成交流程；博晉只負責一件事：從買方角度分析價格並代表你議價。
兩者的分別不在於誰更專業，而在於工作範圍與收費對象不同。你可以保留現有代理，同時就價格一環取得獨立意見。
本頁只解釋角色分工，不就任何個別單位提供估值或出價建議。
職能比較
| 範疇 | 地產代理 | 博晉顧問 |
|---|---|---|
| 搵盤 | 提供盤源、篩選合適單位 | 不提供盤源 |
| 安排睇樓 | 安排及陪同睇樓 | 不安排睇樓 |
| 成交流程 | 臨約、正約、按揭及律師協調 | 不參與成交流程 |
| 價格分析 | 提供市場參考及叫價資訊 | 獨立覆核成交、估價及叫價位置 |
| 議價重點 | 促成雙方成交 | 只以降低買方成交價為目標 |
| 收費對象 | 一般買賣雙方各付佣金 | 只向買方收費，議減成功才收費 |
| 買家角色 | 跟隨代理流程 | 由買方主導價格決定 |
代理的收入與成交掛鈎，這是行業慣例，並非缺點；但它意味著在價格一環，買方多一個只為自己服務的角度會有幫助。
如何並行運作
- 你繼續透過代理睇樓，並鎖定目標單位。
- 把該單位的叫價及資料交給博晉作保密評估。
- 若我們認為有議價空間並接受委託，會在價格一環代表你談判。
- 臨約、按揭及成交流程仍由代理及律師依常規處理。
收費如何計算
顧問費 =（叫價 − 最終成交價）÷ 2，僅於簽署臨時買賣合約時發出發票。若未能議減，我們不收取任何費用。代理佣金與顧問費屬兩回事，並不重疊。
資料與方法
- 本頁內容根據香港二手住宅市場的一般交易慣例及博晉的委託經驗撰寫。
- 佣金安排屬市場慣例描述，個別代理條款以你與代理簽署的文件為準。
本頁不提供
本頁不提供物業估值、出價建議或針對個別單位的議價策略。