1. 撤辣之后，内地人买房要交多少税
2024 年 2 月 28 日起，香港全面撤销买家印花税（BSD，15%）、新住宅印花税与额外印花税（SSD）。这意味着非香港永久居民、公司买家与本地买家，现在适用同一套从价印花税（AVD）税阶。
换句话说，过去内地买家最大的成本障碍——买价 15% 的 BSD——已经消失。以 800 万单位计算，撤辣前后的印花税差额超过 120 万港元。
但要注意：首次置业的低税阶（400 万或以下只需 HK$100）适用于在香港没有其他住宅物业的个人买家，与是否永久居民无关，但与是否持有其他香港住宅有关。
| 买家类型 | 撤辣前（2024 年 2 月前） | 现行（2026） |
|---|---|---|
| 香港永久居民首置 | AVD 第 2 标准 | AVD 第 2 标准 |
| 非永久居民（内地买家） | AVD 15% + BSD 15% | AVD 第 2 标准 |
| 公司名义持有 | AVD 15% + BSD 15% | AVD 第 2 标准 |
| 三年内转售 | SSD 10%–20% | 已撤销 |
2. 首付与按揭成数：真正的门槛
税撤了，按揭没有放松。金管局对「主要收入并非来自香港」的借款人，按揭成数一般在标准基础上下调 10 个百分点，压力测试的供款占入息比率上限也更严格。
实务上，收入来自内地的买家，多数银行批出的成数在五成至六成之间；能否做到七成，取决于你能否提供香港受薪证明、香港税单或稳定的香港公司收入。
同时，按揭保险计划（可造九成）一般要求申请人在香港有稳定收入，纯内地收入的申请人通常不合资格。所以首付预算应以五成起步来规划，而不是三成。
| 收入来源 | 常见按揭成数 | 800 万单位首付 |
|---|---|---|
| 香港受薪、有税单 | 最高 70% | 约 240 万 |
| 内地收入为主 | 50% – 60% | 320 万 – 400 万 |
| 无法提供收入证明 | 视乎资产按揭，通常 ≤ 50% | 400 万或以上 |
3. 优才、高才通与身份的影响
透过优秀人才入境计划（优才）、高端人才通行证（高才通）、专才等途径来港的人士，属于非永久居民，但在现行制度下买房税阶与本地买家相同，不再有额外税负。
身份对买房的真正影响在两处：一是按揭——持有香港工作签证并在香港受薪，会显著提高银行批出的成数；二是长远的居留计划——通常住满七年可申请永久居民身份，届时再置业或换楼的灵活度更高。
需要提醒：过去「先买房、日后退税」的安排（新住宅印花税退还机制）已随撤辣一并终止，现在不存在成为永久居民后追溯退税的通道。
4. 一个 800 万单位的完整成本表
以成交价 HK$800 万、五成按揭（内地收入为主的典型情况）计算，签临约到成交期间需要准备的现金如下。全部为港元。
| 项目 | 金额（HK$） | 说明 |
|---|---|---|
| 首付（50%） | 4,000,000 | 非本地收入常见成数 |
| 从价印花税 | 240,000 | 第 2 标准 3.00% |
| 代理佣金（1%） | 80,000 | 买方一方 |
| 律师费 | 12,000 – 20,000 | 含查册 |
| 估价及杂费 | 5,000 | 约数 |
| 合计现金 | 约 4,340,000 | 不含装修与家具 |
5. 买房流程与人在内地时的安排
第一步，确定预算上限：先向两家银行做按揭预批，确认在你的收入结构下实际能借多少，再定价格区间。这一步做反了，是内地买家最常见的时间浪费。
第二步，看房与出价：可以委托律师及买方顾问代为查册、核对成交纪录、代为议价。看房可安排集中一两天完成。
第三步，签临时买卖合约并支付订金（一般为楼价 5%），订金交由律师楼以持份人身份保管。人不在香港时，可以透过签署授权书由律师代办，但授权书须按规定在内地公证并加签。
第四步，正式买卖合约与按揭落实，通常在签临约后 14 日内；第五步，成交交楼，一般在 45 至 90 日内完成。
6. 内地买家最常见的五个误区
误区一：以为撤辣后按揭也放宽了。税与按揭是两套制度，非本地收入的成数限制没有变。
误区二：以实用面积当建筑面积比较。香港现以实用面积为准，与内地建筑面积口径不同，直接比较呎价会失真。
误区三：只看新盘。发展商价单价通常包含推广成本，同区二手往往可以谈到更低的实际呎价。
误区四：忽略持有成本。差饷、地租、管理费与维修基金合计，每年可占楼价的 0.5% 至 1%。
误区五：出价没有成交数据支撑。香港土地注册处成交纪录公开，业主与代理都在看同一组数据；没有数据的出价很难被认真对待。
7. 常见问题
内地人在香港买房还要交 15% 买家印花税吗？+
不用。2024 年 2 月 28 日起买家印花税（BSD）、新住宅印花税与额外印花税（SSD）已全面撤销，非永久居民与本地买家适用同一套从价印花税税阶。
内地收入可以在香港做按揭吗？成数多少？+
可以，但金管局对主要收入并非来自香港的借款人一般下调 10 个百分点成数，实务上常见批出 50%–60%。能提供香港受薪证明与税单者，有机会做到 70%。
优才、高才通身份买房有优惠吗？+
税务上与本地买家相同，没有额外税负也没有专属优惠。身份的实际作用在于提高按揭成数与长远居留安排。
800 万的单位大概要准备多少现金？+
以五成按揭计，首付 400 万，加印花税 24 万、佣金 8 万、律师及杂费约 2 万，合计约 434 万港元，尚未计装修与家具。
人在内地可以完成整个买房流程吗？+
可以。透过在内地公证并加签的授权书，由香港律师代办签约与成交手续；看房与议价可委托买方顾问处理。
8. 资料来源
资料来源：税务局印花税条例及 2024 年 2 月起撤销 BSD／SSD 的公告、金管局住宅按揭成数指引（非本地收入借款人成数下调）、入境事务处优秀人才入境计划及高端人才通行证计划资料、土地注册处成交纪录。政策可能变动，签约前请以官方公布为准。