1. 撤辣後，非永久居民要付幾多稅
自 2024 年 2 月 28 日起，香港全面撤銷買家印花稅（BSD，15%）、新住宅印花稅及額外印花稅（SSD）。非香港永久性居民、公司買家與本地買家，現時適用同一套從價印花稅（AVD）稅階。
以 800 萬單位計，撤辣前後的印花稅差額超過 120 萬港元 —— 過去令非本地買家卻步的最大成本已經消失。
但要留意：400 萬或以下只付 HK$100 的低稅階，適用於在香港沒有其他住宅物業的個人買家，與是否永久居民無關，卻與是否已持有其他香港住宅有關。
| 買家類型 | 撤辣前（2024 年 2 月前） | 現行（2026） |
|---|---|---|
| 香港永久居民首置 | AVD 第 2 標準 | AVD 第 2 標準 |
| 非永久居民（含內地買家） | AVD 15% + BSD 15% | AVD 第 2 標準 |
| 公司名義持有 | AVD 15% + BSD 15% | AVD 第 2 標準 |
| 三年內轉售 | SSD 10%–20% | 已撤銷 |
2. 首期與按揭成數：真正的門檻
稅撤了，按揭沒有放寬。金管局對「主要收入並非來自香港」的借款人，按揭成數一般在標準基礎上下調 10 個百分點，壓力測試的供款佔入息比率上限亦更嚴格。
實務上，收入來自內地的買家，多數銀行批出的成數在五成至六成之間；要造到七成，通常需要香港受薪證明、香港稅單或穩定的香港公司收入。
此外，可造九成的按揭保險計劃一般要求申請人在香港有穩定收入，純內地收入申請人多數不合資格。因此首期預算應以五成起步規劃。
| 收入來源 | 常見按揭成數 | 800 萬單位首期 |
|---|---|---|
| 香港受薪、有稅單 | 最高 70% | 約 240 萬 |
| 內地收入為主 | 50% – 60% | 320 萬 – 400 萬 |
| 無法提供收入證明 | 多為資產按揭，通常 ≤ 50% | 400 萬或以上 |
3. 優才、高才通與身份的影響
透過優秀人才入境計劃、高端人才通行證計劃或專才途徑來港的人士，屬非永久居民，但現行制度下買樓稅階與本地買家相同，並無額外稅負。
身份的實際影響在兩處：一是按揭 —— 持香港工作簽證並在港受薪，會明顯提高銀行批出的成數；二是長遠居留 —— 一般住滿七年可申請永久居民身份，日後換樓更靈活。
要注意，過往「先買樓、日後退稅」的新住宅印花稅退還機制已隨撤辣終止，現時不存在成為永久居民後追溯退稅的安排。
4. 一個 800 萬單位的完整成本表
以成交價 HK$800 萬、五成按揭（非本地收入的典型情況）計算，由簽臨約至成交期間需要準備的現金如下。
| 項目 | 金額（HK$） | 說明 |
|---|---|---|
| 首期（50%） | 4,000,000 | 非本地收入常見成數 |
| 從價印花稅 | 240,000 | 第 2 標準 3.00% |
| 代理佣金（1%） | 80,000 | 買方一方 |
| 律師費 | 12,000 – 20,000 | 含查冊 |
| 估價及雜費 | 5,000 | 約數 |
| 現金合計 | 約 4,340,000 | 未計裝修及傢俬 |
5. 買樓流程與人在內地時的安排
第一步，確定預算上限：先向兩間銀行做按揭預批，確認在你的收入結構下實際借得幾多，再定價格區間。
第二步，睇樓與出價：可委託律師及買方顧問代為查冊、核對成交紀錄並代為議價；睇樓可集中一至兩日完成。
第三步，簽臨時買賣合約並支付訂金（一般為樓價 5%），訂金由律師樓以持份人身份保管。人不在香港時可透過授權書由律師代辦，授權書須在內地公證及加簽。
第四步，正式買賣合約與按揭落實，一般在簽臨約後 14 日內；第五步，成交交樓，一般 45 至 90 日內完成。
6. 非本地買家最常見的五個誤解
誤解一：以為撤辣後按揭同步放寬。稅與按揭是兩套制度，非本地收入的成數限制沒有改變。
誤解二：把實用面積當建築面積比較。香港現以實用面積為準，直接與內地建築面積比呎價會失真。
誤解三：只看一手新盤。價單價通常已包含推廣成本，同區二手往往可以議到更低的實際呎價。
誤解四：忽略持有成本。差餉、地租、管理費與維修基金合計，每年可佔樓價 0.5% 至 1%。
誤解五：出價沒有成交數據支撐。土地註冊處成交紀錄公開，業主與代理看的是同一組數據。
7. 常見問題
非香港永久居民買樓仲使唔使付 15% 買家印花稅？+
唔使。2024 年 2 月 28 日起 BSD、新住宅印花稅及 SSD 已全面撤銷，非永久居民與本地買家適用同一套從價印花稅稅階。
內地收入可以在香港做按揭嗎？成數幾多？+
可以，但金管局對主要收入並非來自香港的借款人一般下調 10 個百分點成數，實務上常見批出 50%–60%；有香港受薪證明及稅單者有機會造到 70%。
優才、高才通身份買樓有優惠嗎？+
稅務上與本地買家相同，沒有額外稅負，亦沒有專屬優惠。身份的作用主要體現在按揭成數與長遠居留安排。
800 萬單位大約要準備幾多現金？+
以五成按揭計，首期 400 萬，加印花稅 24 萬、佣金 8 萬、律師及雜費約 2 萬，合計約 434 萬港元，未計裝修。
人在內地可以完成整個買樓流程嗎？+
可以。透過在內地公證及加簽的授權書由香港律師代辦簽約與成交；睇樓與議價可委託買方顧問處理。
8. 資料來源
資料來源：稅務局印花稅條例及 2024 年 2 月起撤銷 BSD／SSD 的公告、金管局住宅按揭成數指引（非本地收入借款人成數下調）、入境事務處優秀人才入境計劃及高端人才通行證計劃資料、土地註冊處成交紀錄。政策可能變動，簽約前請以官方公佈為準。