香港管理费多少？
全港住宅管理费大致在每平方英尺 HK$1.9 至 HK$5.0 之间。以 500 平方英尺实用面积计，即每月约 HK$950（旧式大型楼盘）至 HK$2,500（设施齐全的新盘）。
决定因素只有三个：设施数量（会所、泳池、穿梭巴士）、楼盘规模（住户愈多，摊分愈低），以及楼龄与维修状况。
各类楼盘管理费比较
以下为二手放盘的一般观察，同一楼盘不同座数与期数亦可能有差异。
资料来源：差饷为《差饷条例》（第 116 章）下应课差饷租值的 5%（每年）；地租为《地租（评估及征收）条例》（第 515 章）下应课差饷租值的 3%（适用地段）；应课差饷租值由差饷物业估价署评定。管理费区间为本行整理的二手放盘观察（截至 2026 年 8 月）。差饷宽减（如有）每年由财政预算案公布，请以当年度公告为准。
| 楼盘类型 | 每平方英尺管理费（约） | 500 平方英尺每月 | 800 平方英尺每月 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 1980 年代大型楼盘（嘉湖山庄、太湖花园） | HK$1.9–2.8 | HK$950–1,400 | HK$1,520–2,240 | 设施少、储备需查核 |
| 1980–90 年代成熟楼盘（第一城、大埔中心） | HK$2.4–3.4 | HK$1,200–1,700 | HK$1,920–2,720 | 设施基本、成交密集 |
| 2000 年代楼盘（映湾园、蔚蓝湾畔） | HK$3.0–3.6 | HK$1,500–1,800 | HK$2,400–2,880 | 会所、泳池、穿梭巴士 |
| 2010 年后新盘（日出康城、名城、YOHO） | HK$3.8–5.0 | HK$1,900–2,500 | HK$3,040–4,000 | 设施最多，费用最高 |
| 市区单幢楼 / 唐楼 | HK$2.0–3.5 | HK$1,000–1,750 | HK$1,600–2,800 | 无会所，但大维修摊分风险最高 |
管理费包含什么，不包含什么
包含：大厦保安与看更、清洁、电梯保养、公用电费与水费、园艺、会所日常运作、管理公司费用，以及按公契比例拨入维修储备的部分。
不包含：差饷、地租、你单位内的维修、家居保险、车位月费（一般另计 HK$1,200–4,500），以及大型维修的「特别征费」。
最容易被忽略的是特别征费。大厦每 8 至 12 年需要外墙、天台防水或电梯更换等大型工程，每户摊分由 HK$30,000 到 HK$120,000 不等。若维修储备不足，这笔钱会在你入住后几年才出现。
看房时必须查的三份文件
1. 最近一期管理费单：确认实际金额与是否欠缴。买入后未缴的管理费一般由业主负责至成交日，但要在买卖合约中写清楚。
2. 法团或管理公司的年度财务报表：看维修储备余额与每年结余。储备接近零而楼龄超过 25 年，等于将来的特别征费风险。
3. 法团会议记录与工程通告：是否已通过大型维修、金额多少、摊分方式如何。已通过但未开始的工程，是议价时最实在的理据之一。
这三份文件可以透过卖方或地产代理索取，亦可在土地注册处查阅大厦公契与相关文件。
管理费如何影响你的购买力与议价空间
银行计算供款与收入比率时，管理费一般不计入供款，但它直接减少你每月可动用的现金。每月 HK$2,500 管理费，相当于一笔约 HK$60 万按揭的月供（以现行利率及 25 年期粗略换算）。
在议价上，管理费与即将到来的大型维修是最容易被证实的减价理据：若法团已通过每户 HK$80,000 的外墙工程，这是可以量化的支出，应反映在成交价上。
我们处理议价时，会把管理费水平、维修储备与已通过工程整理成书面依据，再与同楼盘近期成交比对 — 不是「讲价」，而是把可核实的成本摆上桌面。
常见问题
香港管理费一般多少一平方英尺？+
大致每平方英尺 HK$1.9 至 HK$5.0。旧式大型楼盘最低（HK$1.9–2.8），成熟楼盘约 HK$2.4–3.4，2000 年代楼盘约 HK$3.0–3.6，2010 年后设施齐全的新盘约 HK$3.8–5.0。以 500 平方英尺计，即每月约 HK$950 至 HK$2,500。
管理费会加吗？+
会。管理费由业主立案法团或管理公司按预算调整，一般每一至两年检讨，加幅多与人工、电费及保险上升有关。查看过去三年的管理费通告，比任何预测都可靠。
管理费包不包差饷、地租？+
不包。差饷为应课差饷租值的 5%（每年，按季缴交），新界及部分续期地段另有地租（应课差饷租值的 3%），两者都由业主直接向政府缴付，与管理费分开。
特别征费是什么？我要负责吗？+
特别征费是大型维修（外墙、防水、电梯、消防系统）在维修储备不足时，向每户额外收取的摊分费用，金额常见 HK$30,000–120,000。责任一般以征费发出日期界定，所以买入前必须查阅法团会议记录，看有没有已通过或正在讨论的工程。
管理费高的楼盘值得买吗？+
值得考虑，但要当作长期支出计算。若你会用到会所、泳池与穿梭巴士，每月多付 HK$800 是合理消费；若不会用，那笔钱在二十年间接近 HK$200,000，而且转售时买家会用同样理由议价。