香港管理費幾錢？
全港住宅管理費大致在每呎 HK$1.9 至 HK$5.0 之間。以 500 呎實用面積計，即每月約 HK$950（舊式大型屋苑）至 HK$2,500（設施齊全的新盤）。
決定因素只有三個：設施數量（會所、泳池、穿梭巴士）、屋苑規模（住戶愈多，攤分愈低），以及樓齡與維修狀況。
各類屋苑每呎管理費比較
以下為二手放盤的一般觀察，同一屋苑不同座數與期數亦可能有差異。
資料來源：差餉為《差餉條例》（第 116 章）下應課差餉租值的 5%（每年）；地租為《地租（評估及徵收）條例》（第 515 章）下應課差餉租值的 3%（適用地段）；應課差餉租值由差餉物業估價署評定。管理費區間為本行整理的二手放盤觀察（截至 2026 年 8 月）。差餉寬減（如有）每年由財政預算案公布，請以當年度公告為準。
| 屋苑類型 | 每呎管理費（約） | 500 呎每月 | 800 呎每月 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 1980 年代大型屋苑（嘉湖山莊、太湖花園） | HK$1.9–2.8 | HK$950–1,400 | HK$1,520–2,240 | 設施少、儲備需查核 |
| 1980–90 年代成熟屋苑（第一城、大埔中心） | HK$2.4–3.4 | HK$1,200–1,700 | HK$1,920–2,720 | 設施基本、成交密集 |
| 2000 年代屋苑（映灣園、蔚藍灣畔） | HK$3.0–3.6 | HK$1,500–1,800 | HK$2,400–2,880 | 會所、泳池、穿梭巴士 |
| 2010 年後新盤（日出康城、名城、YOHO） | HK$3.8–5.0 | HK$1,900–2,500 | HK$3,040–4,000 | 設施最多，費用最高 |
| 市區單幢樓 / 唐樓 | HK$2.0–3.5 | HK$1,000–1,750 | HK$1,600–2,800 | 無會所，但大維修攤分風險最高 |
管理費包含甚麼，不包含甚麼
包含：大廈保安與看更、清潔、電梯保養、公用電費與水費、園藝、會所日常運作、管理公司費用，以及按公契比例撥入維修儲備的部分。
不包含：差餉、地租、你單位內的維修、家居保險、車位月費（一般另計 HK$1,200–4,500），以及大型維修的「特別徵費」。
最容易被忽略的是特別徵費。大廈每 8 至 12 年需要外牆、天台防水或電梯更換等大型工程，每戶攤分由 HK$30,000 到 HK$120,000 不等。若維修儲備不足，這筆錢會在你入住後幾年才出現。
睇樓時必須查的三份文件
1. 最近一期管理費單：確認實際金額與是否欠繳。買入後未繳的管理費一般由業主負責至成交日，但要在買賣合約中寫清楚。
2. 法團或管理公司的年度財務報表：看維修儲備餘額與每年結餘。儲備接近零而樓齡超過 25 年，等於將來的特別徵費風險。
3. 法團會議記錄與工程通告：是否已通過大型維修、金額多少、攤分方式如何。已通過但未開始的工程，是議價時最實在的理據之一。
這三份文件可以透過賣方或地產代理索取，亦可在土地註冊處查閱大廈公契與相關文件。
管理費如何影響你的購買力與議價空間
銀行計算供款與收入比率時，管理費一般不計入供款，但它直接減少你每月可動用的現金。每月 HK$2,500 管理費，相當於一筆約 HK$60 萬按揭的月供（以現行利率及 25 年期粗略換算）。
在議價上，管理費與即將到來的大型維修是最容易被證實的減價理據：若法團已通過每戶 HK$80,000 的外牆工程，這是可以量化的支出，應反映在成交價上。
我們處理議價時，會把管理費水平、維修儲備與已通過工程整理成書面依據，再與同屋苑近期成交比對 — 不是「講價」，而是把可核實的成本擺上桌面。
常見問題
香港管理費一般幾錢一呎？+
大致每呎 HK$1.9 至 HK$5.0。舊式大型屋苑最低（HK$1.9–2.8），成熟屋苑約 HK$2.4–3.4，2000 年代屋苑約 HK$3.0–3.6，2010 年後設施齊全的新盤約 HK$3.8–5.0。以 500 呎計，即每月約 HK$950 至 HK$2,500。
管理費會加嗎？+
會。管理費由業主立案法團或管理公司按預算調整，一般每一至兩年檢討，加幅多與人工、電費及保險上升有關。過去多年，大型屋苑的加幅普遍與通脹相若。查看過去三年的管理費通告，比任何預測都可靠。
管理費包唔包差餉、地租？+
不包。差餉為應課差餉租值的 5%（每年，按季繳交），新界及部分續期地段另有地租（應課差餉租值的 3%），兩者都由業主直接向政府繳付，與管理費分開。
特別徵費是甚麼？我要負責嗎？+
特別徵費是大型維修（外牆、防水、電梯、消防系統）在維修儲備不足時，向每戶額外收取的攤分費用，金額常見 HK$30,000–120,000。責任一般以徵費發出日期界定，所以買入前必須查閱法團會議記錄，看有沒有已通過或正在討論的工程。
管理費高的屋苑值得買嗎？+
值得考慮，但要當作長期支出計算。若你會用到會所、泳池與穿梭巴士，每月多付 HK$800 是合理消費；若不會用，那筆錢在二十年間接近 HK$200,000，而且轉售時買家會用同樣理由議價。