- 總單位數
- 232
- 年換手率
- 4.3%
- 落成年份
- 1989–1989
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.8%
- 淨租金回報
- 3.22%
荃灣城市廣場位於荃灣，約 232 個單位，1989–1989 年落成。每年約有 4.3% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 36 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.22%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 36/100
- 回報
- 100/100
- 通勤
- 49/100
- 樓齡
- 36/100
- 發展商
- 84/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
暫時未抓到此屋苑的單位面積資料，可自行輸入面積計算。
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$241,785 | HK$120,893 |
| 5% | HK$402,975 | HK$201,488 |
| 8% | HK$644,760 | HK$322,380 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 37 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
暫未取得此屋苑的實時呎價，以下區間採用參考數據。
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
此屋苑的成交紀錄仍在累積中，暫未足以作成交比較。
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由荃灣城市廣場本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
荃灣城市廣場呎價幾錢？
荃灣城市廣場現時實用呎價約 HK$12,100–HK$14,765，中位約 HK$13,433。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
荃灣城市廣場一個單位大約幾錢？
按今日區間，荃灣城市廣場一個中等面積單位約 HK$806萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
荃灣城市廣場最新成交點？
本頁成交表列出我們持有的荃灣城市廣場全部已報成交，包括座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價，每日更新。
荃灣城市廣場租金回報幾多？
毛租金回報約 3.8%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 3.22%。
荃灣城市廣場管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
荃灣城市廣場係幾年樓？
荃灣城市廣場於 1989 年入伙，樓齡約 37 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
荃灣城市廣場有幾多個單位？
共 232 個單位，每年約 4.3% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
荃灣城市廣場返中環要幾久？
由荃灣搭公共交通去中環約 34 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
荃灣城市廣場議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在荃灣城市廣場議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買荃灣城市廣場仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
荃灣其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係荃灣城市廣場。
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- 荃灣城市廣場 定 尚翠苑 好？尚翠苑 · HK$11,073–HK$12,867 · 962
- 荃灣城市廣場 定 名逸居 好？名逸居 · HK$13,925–HK$16,350 · 657
- 荃灣城市廣場 定 荃錦中心 好？荃錦中心 · HK$12,566–HK$15,200 · 496
- 荃灣城市廣場 定 荃灣廣場 好？荃灣廣場 · HK$14,889–HK$16,628 · 480
- 荃灣城市廣場 定 荃灣花園 好？荃灣花園 · HK$10,909–HK$12,480 · 464
- 荃灣城市廣場 定 德泰大廈 好？德泰大廈 · HK$10,613–HK$11,206 · 228
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本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。