一個單位每月要養幾錢？
以一個新界 500 呎、市值租金約 HK$16,000 的屋苑單位計，未計按揭的持有成本每月約 HK$3,430：管理費 HK$1,500、差餉 HK$800、地租 HK$480、火險 HK$150，加上自行預留的維修撥備 HK$500。
港島或九龍同面積單位，管理費與差餉一般較高（因應課差餉租值較高），但多數市區地段不需繳地租，兩者部分互相抵銷。
完整每月成本計算（500 呎新界屋苑）
以下假設市值租金 HK$16,000／月，即應課差餉租值約 HK$192,000／年。
資料來源：差餉為《差餉條例》（第 116 章）下應課差餉租值的 5%（每年）；地租為《地租（評估及徵收）條例》（第 515 章）下應課差餉租值的 3%（適用地段）；應課差餉租值由差餉物業估價署評定。管理費區間為本行整理的二手放盤觀察（截至 2026 年 8 月）。差餉寬減（如有）每年由財政預算案公布，請以當年度公告為準。
| 項目 | 計算方式 | 每月（約） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 管理費 | 每呎 HK$3.0 × 500 呎 | HK$1,500 | 屋苑類型差異最大的一項 |
| 差餉 | 應課差餉租值 HK$192,000 × 5% ÷ 12 | HK$800 | 按季預繳；寬減視每年預算案 |
| 地租 | 應課差餉租值 × 3% ÷ 12（適用地段） | HK$480 | 新界及 1985 年後續期地段常見 |
| 家居 / 火險 | 每年 HK$1,800 | HK$150 | 銀行按揭一般要求火險 |
| 大廈維修撥備 | 每 10 年 HK$60,000 自行預留 | HK$500 | 不預留就會變成突發支出 |
| 合計（未計按揭） | — | 約 HK$3,430 | 500 呎新界屋苑的實際持有成本 |
差餉與地租怎樣計
差餉：以差餉物業估價署評定的「應課差餉租值」（大致等於該單位一年的市值租金）乘以 5%，按季預繳。租值 HK$192,000 即每年 HK$9,600，每季 HK$2,400。
地租：適用於新界土地，以及部分在 1985 年後續期的市區地段，為應課差餉租值的 3%（每年）。租值 HK$192,000 即每年 HK$5,760。不適用的地段只需繳象徵性地稅。
差餉寬減：政府在個別年度的財政預算案中曾寬減部分季度的差餉，但這並非常設安排。做預算時應以全額計算，寬減視作額外驚喜。
查核方法：向賣方索取最近一期差餉及地租單，或在成交前由律師代為查證，即可確認實際金額與有無欠繳。
最常漏算的四項
1. 大廈特別徵費：每 8–12 年一次，每戶 HK$30,000–120,000。把它攤成每月撥備（例如每月 HK$500），才是真實成本。
2. 車位月費：屋苑車位一般 HK$1,200–4,500／月，市區更高，且與管理費分開收取。
3. 單位內維修：熱水爐、冷氣、水管、窗框都有壽命。舊樓入住頭三年的維修支出，往往比之後十年都高。
4. 空置期（收租用途）：計租金回報時應預留每年約兩至四星期的空置與代理佣金，否則回報率會被高估。
由毛回報算到淨回報
以 HK$600 萬買入、月租 HK$16,000 計，毛回報為 HK$192,000 ÷ HK$6,000,000 ＝ 3.2%。
扣除管理費、差餉、地租、保險與維修撥備（每月約 HK$3,430，即每年 HK$41,160），淨租金為 HK$150,840，淨回報約 2.5%。若再計每年三星期空置（約 HK$9,200），淨回報約 2.36%。
這就是為甚麼買入價比租金水平更重要：在 HK$600 萬的價格上議價 5%（HK$30 萬），會把淨回報由約 2.36% 提升至約 2.48%，而且是即時、確定的改善，不需要等租金上升。
常見問題
香港持有一個單位每月要幾錢？+
500 呎新界屋苑單位，未計按揭約每月 HK$3,430（管理費 HK$1,500、差餉 HK$800、地租 HK$480、火險 HK$150、維修撥備 HK$500）。市區同面積單位差餉較高但多數不需繳地租，總數相若。
差餉是幾多百分比？+
應課差餉租值的 5%（每年），按季預繳。應課差餉租值由差餉物業估價署按市值租金評定。個別年度的財政預算案曾有寬減，但不應假設每年都有。
地租所有物業都要交嗎？+
不是。地租主要適用於新界土地及部分 1985 年後續期的市區地段，稅率為應課差餉租值的 3%（每年）。其餘地段一般只需繳象徵性地稅。
買樓收租，淨回報怎樣計？+
淨回報 ＝（全年租金 − 管理費 − 差餉 − 地租 − 保險 − 維修撥備 − 空置及代理費）÷ 買入價。以 HK$600 萬、月租 HK$16,000 為例，毛回報 3.2%，扣除各項後淨回報約 2.3–2.5%。
持有成本可以減嗎？+
空間有限：管理費由法團決定，差餉與地租由政府按租值評定。真正可控的只有兩項 — 買入價，以及你選擇的屋苑類型（設施愈少，管理費愈低）。這也是議價的價值所在：它是一次性談判，卻改變你整個持有期的數字。