屋苑評分

富華中心評分、呎價區間同議價空間

富華中心（荃灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

富華中心位於香港荃灣，共 152 個單位，1978 年入伙；實用呎價約 HK$12,564–HK$12,780，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.4%，每年約 4.6% 單位成交。

荃灣返回香港屋苑評分

富華中心

荃灣

總單位數: 152
年換手率: 4.6%
落成年份: 1978–1978
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.4%
淨租金回報: 2.84%

博晉屋苑評分

53／100

實用呎價區間

HK$9,847–HK$11,480

中位呎價 HK$10,664 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$384 萬 – HK$448 萬

區間中位 HK$4,158,765

富華中心位於荃灣，約 152 個單位，1978–1978 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 36 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.84%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 36/100
回報: 92/100
通勤: 49/100
樓齡: 14/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 36/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 92/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 49/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 14/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘34 min

銅鑼灣／灣仔42 min

尖沙咀／九龍站26 min

觀塘／九龍灣42 min

啟德／九龍城40 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 374–392 ft²

此面積估算樓價

HK$416 萬

此面積估算月租

HK$16,380

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	374 ft²	HK$399 萬	HK$15,708
2 房	374 ft²	HK$399 萬	HK$15,708
開放式	385 ft²	HK$411 萬	HK$16,170
開放式	390 ft²	HK$416 萬	HK$16,380
開放式	392 ft²	HK$418 萬	HK$16,464
2 房	392 ft²	HK$418 萬	HK$16,464

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$124,763	HK$62,381
5%	HK$207,938	HK$103,969
8%	HK$332,701	HK$166,351

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 48 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$12,564–HK$12,781	HK$12,649	0
美聯物業 Midland	HK$9,784–HK$12,819	HK$12,819	1
28Hse 千居	HK$12,308–HK$13,469	HK$11,479	4

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 390 ft²

HK$16,380

租金呎價（每月）

HK$42.0

屋苑平均月租

HK$15,800/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 374 ft² · HK$15,7082 房 · 374 ft² · HK$15,708開放式 · 385 ft² · HK$16,170開放式 · 390 ft² · HK$16,380開放式 · 392 ft² · HK$16,4642 房 · 392 ft² · HK$16,464

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 3放租單位: 2已累積 28 宗成交紀錄

現時放盤的叫價全部高於我們的估算；正是需要議價的時候。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
富華中心	放租	392 ft²	HK$15,500	HK$15,312 – HK$17,616	-6%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
富華中心	放售	392 ft²	HK$478 萬	HK$402 萬 – HK$475 萬	+9%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
富華中心	放租	374 ft²	HK$17,500	HK$14,608 – HK$16,808	+11%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
富華中心	放售	385 ft²	HK$490 萬	HK$397 萬 – HK$469 萬	+13%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
富華中心	放售	392 ft²	HK$528 萬	HK$402 萬 – HK$475 萬	+20%	明顯偏高	28Hse 千居 · 查看

盤源核對日期：2026年11月1日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$418 萬

可望節省

HK$110 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$55 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-10-12	富華中心註冊處成交 -	392 ft²	HK$450 萬	HK$11,480
2026-10-12	富華中心 19 A	392 ft²	HK$450 萬	HK$11,480
2026-10-11	富華中心 19 A	392 ft²	HK$450 萬	HK$11,480
2026-06-22	富華中心註冊處成交 -	392 ft²	HK$386 萬	HK$9,847
2026-06-22	富華中心 10 G	392 ft²	HK$386 萬	HK$9,847
2026-06-21	富華中心 10 G	392 ft²	HK$386 萬	HK$9,847
2026-06-17	富華中心註冊處成交 2房	385 ft²	HK$419 萬	HK$10,878
2026-06-17	富華中心 6 B	385 ft²	HK$419 萬	HK$10,878
2026-06-16	富華中心 6 B	385 ft²	HK$419 萬	HK$10,878
2026-03-26	富華中心註冊處成交 2房	390 ft²	HK$470 萬	HK$12,051
2026-03-26	富華中心 18 D	390 ft²	HK$470 萬	HK$12,051
2026-03-25	富華中心 18 D	390 ft²	HK$470 萬	HK$12,051
2026-02-23	富華中心 12 B	385 ft²	HK$411 萬	HK$10,675
2026-02-23	富華中心註冊處成交 2房	385 ft²	HK$411 萬	HK$10,675
2026-02-22	富華中心 12 B	385 ft²	HK$411 萬	HK$10,675
2026-02-06	富華中心 6 G	392 ft²	HK$380 萬	HK$9,694
2026-02-06	富華中心註冊處成交 -	392 ft²	HK$380 萬	HK$9,694
2026-02-05	富華中心 6 G	392 ft²	HK$380 萬	HK$9,694
2026-01-23	富華中心市場成交 2房	385 ft²	HK$411 萬	HK$10,675
2026-01-20	富華中心註冊處成交 -	390 ft²	HK$435 萬	HK$11,149
2026-01-20	富華中心 9 D	390 ft²	HK$435 萬	HK$11,149
2026-01-19	富華中心 9 D	390 ft²	HK$435 萬	HK$11,149
2025-11-12	富華中心 5 C	374 ft²	HK$383 萬	HK$10,241
2025-11-12	富華中心註冊處成交 -	444 ft²	HK$383 萬	—
2025-11-11	富華中心 5 C	374 ft²	HK$383 萬	HK$10,241
2025-10-15	富華中心市場成交 2房	374 ft²	HK$383 萬	HK$10,241
2025-08-12	富華中心 5 C	374 ft²	HK$324 萬	—
2025-08-05	富華中心 16 D	390 ft²	HK$392 萬	HK$10,051

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由富華中心本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

富華中心呎價幾錢？

富華中心現時實用呎價約 HK$12,564–HK$12,780，中位約 HK$12,672。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

富華中心一個單位大約幾錢？

按今日區間，富華中心一個中等面積單位約 HK$416萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

富華中心最新成交點？

我們持有的富華中心最新成交為 2026 年 10 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

富華中心租金回報幾多？

毛租金回報約 3.4%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.84%，參考中位月租約 HK$15,800。

富華中心管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

富華中心係幾年樓？

富華中心於 1978 年入伙，樓齡約 48 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

富華中心有幾多個單位？

共 152 個單位，每年約 4.6% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

富華中心返中環要幾久？

由荃灣搭公共交通去中環約 34 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

富華中心議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在富華中心議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢，覆蓋現時 3 個在售單位。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買富華中心仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

荃灣其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係富華中心。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。