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屋苑評分

寶翠園評分、呎價區間同議價空間

寶翠園（中西區）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

中西區返回香港屋苑評分

寶翠園

中西區 · Sun Hung Kai / Sino Group / Liao Chuang Hing / New World

總單位數: 2,213
年換手率: 4.5%
落成年份: 2000–2001
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.4%
淨租金回報: 2.04%

博晉屋苑評分

65／100

實用呎價區間

HK$24,633–HK$27,586

中位呎價 HK$26,110 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$2,727 萬 – HK$3,054 萬

區間中位 HK$28,903,217

寶翠園位於中西區，約 2,213 個單位，2000–2001 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 17 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.04%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 56/100
回報: 52/100
通勤: 87/100
樓齡: 60/100
發展商: 90/100

流通性權重 30% · 56/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 52/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 87/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 60/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 90/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔14 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城30 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 659–2,692 ft²

此面積估算樓價

HK$2,890 萬

此面積估算月租

HK$63,099

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	659 ft²	HK$1,721 萬	HK$37,563
2 房	762 ft²	HK$1,990 萬	HK$43,434
3 房	954 ft²	HK$2,491 萬	HK$54,378
3 房	1,107 ft²	HK$2,890 萬	HK$63,099
3 房	1,263 ft² · 建築面積 1,628 ft²	HK$3,298 萬	HK$71,991
4 房	2,692 ft²	HK$7,029 萬	HK$153,444

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$867,096	HK$433,548
5%	HK$1,445,161	HK$722,580
8%	HK$2,312,257	HK$1,156,129

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$18,687–HK$33,172	HK$24,712	27
中原地產 Centanet	HK$22,297–HK$40,577	HK$25,104	15
美聯物業 Midland	HK$26,999–HK$27,713	HK$27,713	2

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 1107 ft²

HK$63,099

租金呎價（每月）

HK$57.0

屋苑平均月租

HK$58,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 659 ft² · HK$37,5632 房 · 762 ft² · HK$43,4343 房 · 954 ft² · HK$54,3783 房 · 1,107 ft² · HK$63,0993 房 · 1,263 ft² · HK$71,9914 房 · 2,692 ft² · HK$153,444

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 39放租單位: 4已累積 26 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-26	T1 高層 A	1,123 ft²	HK$3,480 萬	HK$30,988
2026-08-25	T2 高層 B	1,420 ft²	HK$3,950 萬	HK$27,817
2026-08-25	寶翠園 1期 1座 28 E室	1,420 ft²	HK$3,950 萬	HK$27,817
2026-08-24	1期 1座 28 E室	1,420 ft²	HK$3,950 萬	HK$27,817
2026-08-22	T3 高層 C	1,420 ft²	HK$3,950 萬	HK$27,817
2026-08-13	寶翠園 2期 8座 59 E室	1,160 ft²	HK$3,200 萬	HK$27,586
2026-08-13	T4 中層 D	1,160 ft²	HK$3,200 萬	HK$27,586
2026-08-12	2期 8座 59 E室	1,160 ft²	HK$3,200 萬	HK$27,586
2026-08-04	T5 低層 E	898 ft²	HK$2,328 萬	HK$25,924
2026-07-29	T6 高層 F	1,107 ft²	HK$2,278 萬	HK$20,578
2026-07-29	寶翠園 2期 6座 20 H室	1,107 ft²	HK$2,278 萬	HK$20,578
2026-07-28	2期 6座 20 H室	1,107 ft²	HK$2,278 萬	HK$20,578
2026-07-27	寶翠園 2期 8座 12 G室	1,263 ft²	HK$3,150 萬	HK$24,941
2026-07-27	T1 中層 G	1,263 ft²	HK$3,150 萬	HK$24,941
2026-07-26	2期 8座 12 G室	1,263 ft²	HK$3,150 萬	HK$24,941
2026-07-24	T2 低層 H	954 ft²	HK$2,350 萬	HK$24,633
2026-07-23	T3 高層 I	667 ft²	HK$1,745 萬	HK$26,162
2026-07-23	1期 3座 43 F室	954 ft²	HK$2,350 萬	HK$24,633
2026-07-23	寶翠園 1期 2座 47 B室	667 ft²	HK$1,745 萬	HK$26,162
2026-07-22	1期 2座 47 B室	667 ft²	HK$1,745 萬	HK$26,162
2026-07-20	寶翠園 2期 5座 17 B室	1,100 ft²	HK$2,768 萬	HK$25,164
2026-07-20	T4 低層 J	1,100 ft²	HK$2,768 萬	HK$25,164
2026-07-19	2期 5座 17 B室	1,100 ft²	HK$2,768 萬	HK$25,164
2026-07-15	1期 3座 49 G室	755 ft²	HK$2,075 萬	HK$27,483
2026-07-14	2期 6座 35 A室	901 ft²	HK$2,323 萬	HK$25,782
2026-07-13	2期 6座 17 B室	762 ft²	HK$1,780 萬	HK$23,360

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。