屋苑評分

寶翠園評分、呎價區間同議價空間

寶翠園（中西區）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

寶翠園位於香港中西區，共 2,213 個單位，2000–2001 年入伙；實用呎價約 HK$22,297–HK$32,635，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.4%，每年約 4.5% 單位成交。

中西區返回香港屋苑評分

寶翠園

中西區 · Sun Hung Kai / Sino Group / Liao Chuang Hing / New World

總單位數: 2,213
年換手率: 4.5%
落成年份: 2000–2001
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.4%
淨租金回報: 2.04%

博晉屋苑評分

65／100

實用呎價區間

HK$24,301–HK$27,817

中位呎價 HK$26,059 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$2,185 萬 – HK$2,501 萬

區間中位 HK$23,427,131

寶翠園位於中西區，約 2,213 個單位，2000–2001 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 17 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.04%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 56/100
回報: 52/100
通勤: 87/100
樓齡: 60/100
發展商: 90/100

流通性權重 30% · 56/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 52/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 87/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 60/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 90/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔14 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城30 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 659–2,692 ft²

此面積估算樓價

HK$2,343 萬

此面積估算月租

HK$52,142

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	659 ft² · 建築面積 852 ft²	HK$1,717 萬	HK$38,222
2 房	668 ft² · 建築面積 755 ft²	HK$1,741 萬	HK$38,744
2 房	773 ft²	HK$2,014 萬	HK$44,834
3 房	899 ft² · 建築面積 907 ft²	HK$2,343 萬	HK$52,142
3 房	1,123 ft²	HK$2,926 萬	HK$65,134
4 房	1,420 ft² · 建築面積 1,830 ft²	HK$3,700 萬	HK$82,360

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$702,814	HK$351,407
5%	HK$1,171,357	HK$585,678
8%	HK$1,874,170	HK$937,085

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$22,386–HK$31,587	HK$25,057	18
中原地產 Centanet	HK$22,846–HK$40,577	HK$27,532	4
美聯物業 Midland	HK$26,348–HK$27,202	HK$26,348	6

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 899 ft²

HK$52,142

租金呎價（每月）

HK$58.0

屋苑平均月租

HK$58,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 659 ft² · HK$38,2222 房 · 668 ft² · HK$38,7442 房 · 773 ft² · HK$44,8343 房 · 899 ft² · HK$52,1423 房 · 1,123 ft² · HK$65,1344 房 · 1,420 ft² · HK$82,360

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 41放租單位: 6已累積 90 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-10-13	宝翠园注册处成交二房	664 ft²	HK$1,618 萬	HK$24,367
2026-10-12	宝翠园注册处成交三房	1,100 ft²	HK$2,600 萬	HK$23,636
2026-10-12	1期 26 A室	664 ft²	HK$1,618 萬	HK$24,367
2026-10-12	寶翠園 2期 5座 19 F	1,100 ft²	HK$2,600 萬	HK$23,636
2026-10-11	2期 19 F室	1,100 ft²	HK$2,600 萬	HK$23,636
2026-10-06	寶翠園 1期 1座 43 D	898 ft²	HK$2,328 萬	HK$25,924
2026-10-06	宝翠园注册处成交三房	898 ft²	HK$2,328 萬	HK$25,924
2026-10-05	宝翠园注册处成交三房	889 ft²	HK$2,064 萬	HK$23,215
2026-10-05	寶翠園 1期 1座 13 D	889 ft²	HK$2,064 萬	HK$23,215
2026-10-05	1期 43 D室	898 ft²	HK$2,328 萬	HK$25,924
2026-10-04	1期 13 D室	889 ft²	HK$2,064 萬	HK$23,215
2026-10-02	宝翠园市场成交三房	897 ft²	HK$1,970 萬	HK$21,962
2026-10-02	宝翠园注册处成交三房	1,144 ft²	HK$2,750 萬	HK$24,038
2026-10-01	2期 63 H室	1,144 ft²	HK$2,750 萬	HK$24,038
2026-09-28	寶翠園 1期 3座 55 A	756 ft²	HK$2,125 萬	HK$28,108
2026-09-28	宝翠园市场成交二房	773 ft²	HK$1,920 萬	HK$24,838
2026-09-28	宝翠园注册处成交二房	756 ft²	HK$2,125 萬	HK$28,108
2026-09-27	1期 55 A室	756 ft²	HK$2,125 萬	HK$28,108
2026-09-17	1座高層 A	1,123 ft²	HK$3,480 萬	HK$31,088
2026-09-17	2期 6座 56 G室	1,123 ft²	HK$3,480 萬	HK$30,988
2026-09-17	宝翠园注册处成交三房	1,123 ft²	HK$3,480 萬	HK$30,988
2026-09-16	2期 6座 56 G室	1,123 ft²	HK$3,480 萬	HK$30,988
2026-09-15	宝翠园注册处成交三房	1,111 ft²	HK$2,850 萬	HK$25,653
2026-09-15	2座高層 B	1,111 ft²	HK$2,850 萬	HK$25,653
2026-09-15	2期 5座 39 D室	1,111 ft²	HK$2,850 萬	HK$25,653
2026-09-14	2期 5座 39 D室	1,111 ft²	HK$2,850 萬	HK$25,653
2026-09-08	寶翠園 23 E	662 ft²	HK$1,680 萬	HK$25,378
2026-09-08	3座中層 C	662 ft²	HK$1,680 萬	HK$25,378
2026-09-08	1座註冊處成交 A	662 ft²	HK$1,680 萬	HK$25,378
2026-09-08	1期 2座 23 E室	662 ft²	HK$1,680 萬	HK$25,378

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由寶翠園本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

寶翠園呎價幾錢？

寶翠園現時實用呎價約 HK$22,297–HK$32,635，中位約 HK$27,466。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

寶翠園一個單位大約幾錢？

按今日區間，寶翠園一個中等面積單位約 HK$2,343萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

寶翠園最新成交點？

我們持有的寶翠園最新成交為 2026 年 10 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

寶翠園租金回報幾多？

毛租金回報約 2.4%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.04%，參考中位月租約 HK$58,500。

寶翠園管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

寶翠園係幾年樓？

寶翠園於 2000–2001 年入伙，樓齡約 25 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

寶翠園有幾多個單位？

共 2,213 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

寶翠園返中環要幾久？

由中西區搭公共交通去中環約 8 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

寶翠園議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在寶翠園議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買寶翠園仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。