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楼盘评分

寶翠園评分、每平方英尺价区间与议价空间

寶翠園（中西区）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

中西区返回香港楼盘评分

寶翠園

中西区 · Sun Hung Kai / Sino Group / Liao Chuang Hing / New World

总单位数: 2,213
年换手率: 4.5%
落成年份: 2000–2001
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 2.4%
净租金回报: 2.04%

博晋楼盘评分

65／100

实用呎价区间

HK$24,633–HK$27,586

中位呎价 HK$26,110 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$2,727 万 – HK$3,054 万

区间中位 HK$28,903,217

寶翠園位于中西区，约 2,213 个单位，2000–2001 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 17 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.04%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 56/100
回报: 52/100
通勤: 87/100
楼龄: 60/100
开发商: 90/100

流通性权重 30% · 56/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 52/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 87/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 60/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 90/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟8 min

铜锣湾／湾仔14 min

尖沙咀／九龙站16 min

观塘／九龙湾26 min

启德／九龙城30 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 659–2,692 ft²

该面积估算楼价

HK$2,890 万

该面积估算月租

HK$63,099

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	659 ft²	HK$1,721 万	HK$37,563
2 房	762 ft²	HK$1,990 万	HK$43,434
3 房	954 ft²	HK$2,491 万	HK$54,378
3 房	1,107 ft²	HK$2,890 万	HK$63,099
3 房	1,263 ft² · 建筑面积 1,628 ft²	HK$3,298 万	HK$71,991
4 房	2,692 ft²	HK$7,029 万	HK$153,444

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$867,096	HK$433,548
5%	HK$1,445,161	HK$722,580
8%	HK$2,312,257	HK$1,156,129

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$22,297–HK$40,577	HK$25,104	15
美聯物業 Midland	HK$26,999–HK$27,713	HK$27,713	2
28Hse 千居	HK$18,687–HK$33,172	HK$24,712	27

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 1107 ft²

HK$63,099

租金呎价（每月）

HK$57.0

楼盘平均月租

HK$58,500/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 659 ft² · HK$37,5632 房 · 762 ft² · HK$43,4343 房 · 954 ft² · HK$54,3783 房 · 1,107 ft² · HK$63,0993 房 · 1,263 ft² · HK$71,9914 房 · 2,692 ft² · HK$153,444

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 39放租单位: 4已累积 26 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-26	T1 高層 A	1,123 ft²	HK$3,480 万	HK$30,988
2026-08-25	T2 高層 B	1,420 ft²	HK$3,950 万	HK$27,817
2026-08-25	寶翠園 1期 1座 28 E室	1,420 ft²	HK$3,950 万	HK$27,817
2026-08-24	1期 1座 28 E室	1,420 ft²	HK$3,950 万	HK$27,817
2026-08-22	T3 高層 C	1,420 ft²	HK$3,950 万	HK$27,817
2026-08-13	寶翠園 2期 8座 59 E室	1,160 ft²	HK$3,200 万	HK$27,586
2026-08-13	T4 中層 D	1,160 ft²	HK$3,200 万	HK$27,586
2026-08-12	2期 8座 59 E室	1,160 ft²	HK$3,200 万	HK$27,586
2026-08-04	T5 低層 E	898 ft²	HK$2,328 万	HK$25,924
2026-07-29	T6 高層 F	1,107 ft²	HK$2,278 万	HK$20,578
2026-07-29	寶翠園 2期 6座 20 H室	1,107 ft²	HK$2,278 万	HK$20,578
2026-07-28	2期 6座 20 H室	1,107 ft²	HK$2,278 万	HK$20,578
2026-07-27	寶翠園 2期 8座 12 G室	1,263 ft²	HK$3,150 万	HK$24,941
2026-07-27	T1 中層 G	1,263 ft²	HK$3,150 万	HK$24,941
2026-07-26	2期 8座 12 G室	1,263 ft²	HK$3,150 万	HK$24,941
2026-07-24	T2 低層 H	954 ft²	HK$2,350 万	HK$24,633
2026-07-23	T3 高層 I	667 ft²	HK$1,745 万	HK$26,162
2026-07-23	1期 3座 43 F室	954 ft²	HK$2,350 万	HK$24,633
2026-07-23	寶翠園 1期 2座 47 B室	667 ft²	HK$1,745 万	HK$26,162
2026-07-22	1期 2座 47 B室	667 ft²	HK$1,745 万	HK$26,162
2026-07-20	寶翠園 2期 5座 17 B室	1,100 ft²	HK$2,768 万	HK$25,164
2026-07-20	T4 低層 J	1,100 ft²	HK$2,768 万	HK$25,164
2026-07-19	2期 5座 17 B室	1,100 ft²	HK$2,768 万	HK$25,164
2026-07-15	1期 3座 49 G室	755 ft²	HK$2,075 万	HK$27,483
2026-07-14	2期 6座 35 A室	901 ft²	HK$2,323 万	HK$25,782
2026-07-13	2期 6座 17 B室	762 ft²	HK$1,780 万	HK$23,360

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。