楼盘评分

寶翠園评分、每平方英尺价区间与议价空间

寶翠園（中西区）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

寶翠園位于香港中西区，共 2,213 个单位，2000–2001 年入住；实用呎价约 HK$22,297–HK$32,635，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 2.4%，每年约 4.5% 单位成交。

中西区返回香港楼盘评分

寶翠園

中西区 · Sun Hung Kai / Sino Group / Liao Chuang Hing / New World

总单位数: 2,213
年换手率: 4.5%
落成年份: 2000–2001
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 2.4%
净租金回报: 2.04%

博晋楼盘评分

65／100

实用呎价区间

HK$24,301–HK$27,817

中位呎价 HK$26,059 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$2,185 万 – HK$2,501 万

区间中位 HK$23,427,131

寶翠園位于中西区，约 2,213 个单位，2000–2001 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 17 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.04%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 56/100
回报: 52/100
通勤: 87/100
楼龄: 60/100
开发商: 90/100

流通性权重 30% · 56/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 52/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 87/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 60/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 90/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟8 min

铜锣湾／湾仔14 min

尖沙咀／九龙站16 min

观塘／九龙湾26 min

启德／九龙城30 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 659–2,692 ft²

该面积估算楼价

HK$2,343 万

该面积估算月租

HK$52,142

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	659 ft² · 建筑面积 852 ft²	HK$1,717 万	HK$38,222
2 房	668 ft² · 建筑面积 755 ft²	HK$1,741 万	HK$38,744
2 房	773 ft²	HK$2,014 万	HK$44,834
3 房	899 ft² · 建筑面积 907 ft²	HK$2,343 万	HK$52,142
3 房	1,123 ft²	HK$2,926 万	HK$65,134
4 房	1,420 ft² · 建筑面积 1,830 ft²	HK$3,700 万	HK$82,360

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$702,814	HK$351,407
5%	HK$1,171,357	HK$585,678
8%	HK$1,874,170	HK$937,085

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$22,386–HK$31,587	HK$25,057	18
中原地產 Centanet	HK$22,846–HK$40,577	HK$27,532	4
美聯物業 Midland	HK$26,348–HK$27,202	HK$26,348	6

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 899 ft²

HK$52,142

租金呎价（每月）

HK$58.0

楼盘平均月租

HK$58,500/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 659 ft² · HK$38,2222 房 · 668 ft² · HK$38,7442 房 · 773 ft² · HK$44,8343 房 · 899 ft² · HK$52,1423 房 · 1,123 ft² · HK$65,1344 房 · 1,420 ft² · HK$82,360

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 41放租单位: 6已累积 90 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-10-13	宝翠园注册处成交二房	664 ft²	HK$1,618 万	HK$24,367
2026-10-12	宝翠园注册处成交三房	1,100 ft²	HK$2,600 万	HK$23,636
2026-10-12	1期 26 A室	664 ft²	HK$1,618 万	HK$24,367
2026-10-12	寶翠園 2期 5座 19 F	1,100 ft²	HK$2,600 万	HK$23,636
2026-10-11	2期 19 F室	1,100 ft²	HK$2,600 万	HK$23,636
2026-10-06	寶翠園 1期 1座 43 D	898 ft²	HK$2,328 万	HK$25,924
2026-10-06	宝翠园注册处成交三房	898 ft²	HK$2,328 万	HK$25,924
2026-10-05	宝翠园注册处成交三房	889 ft²	HK$2,064 万	HK$23,215
2026-10-05	寶翠園 1期 1座 13 D	889 ft²	HK$2,064 万	HK$23,215
2026-10-05	1期 43 D室	898 ft²	HK$2,328 万	HK$25,924
2026-10-04	1期 13 D室	889 ft²	HK$2,064 万	HK$23,215
2026-10-02	宝翠园市场成交三房	897 ft²	HK$1,970 万	HK$21,962
2026-10-02	宝翠园注册处成交三房	1,144 ft²	HK$2,750 万	HK$24,038
2026-10-01	2期 63 H室	1,144 ft²	HK$2,750 万	HK$24,038
2026-09-28	寶翠園 1期 3座 55 A	756 ft²	HK$2,125 万	HK$28,108
2026-09-28	宝翠园市场成交二房	773 ft²	HK$1,920 万	HK$24,838
2026-09-28	宝翠园注册处成交二房	756 ft²	HK$2,125 万	HK$28,108
2026-09-27	1期 55 A室	756 ft²	HK$2,125 万	HK$28,108
2026-09-17	1座高層 A	1,123 ft²	HK$3,480 万	HK$31,088
2026-09-17	2期 6座 56 G室	1,123 ft²	HK$3,480 万	HK$30,988
2026-09-17	宝翠园注册处成交三房	1,123 ft²	HK$3,480 万	HK$30,988
2026-09-16	2期 6座 56 G室	1,123 ft²	HK$3,480 万	HK$30,988
2026-09-15	宝翠园注册处成交三房	1,111 ft²	HK$2,850 万	HK$25,653
2026-09-15	2座高層 B	1,111 ft²	HK$2,850 万	HK$25,653
2026-09-15	2期 5座 39 D室	1,111 ft²	HK$2,850 万	HK$25,653
2026-09-14	2期 5座 39 D室	1,111 ft²	HK$2,850 万	HK$25,653
2026-09-08	寶翠園 23 E	662 ft²	HK$1,680 万	HK$25,378
2026-09-08	3座中層 C	662 ft²	HK$1,680 万	HK$25,378
2026-09-08	1座註冊處成交 A	662 ft²	HK$1,680 万	HK$25,378
2026-09-08	1期 2座 23 E室	662 ft²	HK$1,680 万	HK$25,378

在28Hse 千居浏览全部房源在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由寶翠園本身的数据计算，数字随每日更新而变。

寶翠園呎价多少？

寶翠園目前实用呎价约 HK$22,297–HK$32,635，中位约 HK$27,466。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

寶翠園一个单位大约多少钱？

按今天的区间，寶翠園一个中等面积单位约 HK$2,343万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

寶翠園最新成交如何？

我们持有的寶翠園最新成交为 2026 年 10 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

寶翠園租金回报多少？

毛租金回报约 2.4%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.04%，参考中位月租约 HK$58,500。

寶翠園管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$2,040。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

寶翠園是几年楼？

寶翠園于 2000–2001 年入住，楼龄约 25 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

寶翠園有多少单位？

共 2,213 个单位，每年约 4.5% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

寶翠園到中环要多久？

由中西区乘公共交通到中环约 8 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

寶翠園议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在寶翠園议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买寶翠園还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。