楼盘评分

康輝大廈评分、每平方英尺价区间与议价空间

康輝大廈（长沙湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

康輝大廈位于香港长沙湾，共 392 个单位，1984 年入住；实用呎价约 HK$12,500–HK$15,659，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 4.6%，每年约 4.6% 单位成交。

长沙湾返回香港楼盘评分

康輝大廈

长沙湾

总单位数: 392
年换手率: 4.6%
落成年份: 1984–1984
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 4.6%
净租金回报: 3.96%

博晋楼盘评分

63／100

实用呎价区间

HK$10,886–HK$12,174

中位呎价 HK$11,530 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$275 万 – HK$308 万

区间中位 HK$2,917,090

康輝大廈位于长沙湾，约 392 个单位，1984–1984 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 26 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.96%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 43/100
回报: 100/100
通勤: 68/100
楼龄: 26/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 43/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 100/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 68/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 26/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟26 min

铜锣湾／湾仔32 min

尖沙咀／九龙站18 min

观塘／九龙湾30 min

启德／九龙城28 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 210–689 ft²

该面积估算楼价

HK$292 万

该面积估算月租

HK$10,626

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
开放式	210 ft²	HK$242 万	HK$8,820
2 房	210 ft² · 建筑面积 302 ft²	HK$242 万	HK$8,820
2 房	249 ft²	HK$287 万	HK$10,458
开放式	253 ft²	HK$292 万	HK$10,626
2 房	271 ft²	HK$312 万	HK$11,382
2 房	280 ft² · 建筑面积 394 ft²	HK$323 万	HK$11,760

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$87,513	HK$43,756
5%	HK$145,855	HK$72,927
8%	HK$233,367	HK$116,684

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 42 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$12,500–HK$18,007	—	0
美聯物業 Midland	HK$12,174–HK$14,286	HK$12,774	0
28Hse 千居	HK$10,064–HK$14,762	HK$12,045	3

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 253 ft²

HK$10,626

租金呎价（每月）

HK$42.0

楼盘平均月租

HK$11,500/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

开放式 · 210 ft² · HK$8,8202 房 · 210 ft² · HK$8,8202 房 · 249 ft² · HK$10,458开放式 · 253 ft² · HK$10,6262 房 · 271 ft² · HK$11,3822 房 · 280 ft² · HK$11,760

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 6放租单位: 2已累积 26 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-21	康輝大廈 A座二十七樓 A5室	253 ft²	HK$308 万	HK$12,174
2026-08-21	康輝大廈註冊處成交	253 ft²	HK$308 万	HK$12,174
2026-08-20	康輝大廈註冊處成交	210 ft²	HK$300 万	HK$14,286
2026-08-20	康輝大廈 B座十三樓 B8室	210 ft²	HK$300 万	HK$14,286
2026-08-20	A座 27 A5室	253 ft²	HK$308 万	HK$12,174
2026-08-19	B座 13 B8室	210 ft²	HK$300 万	HK$14,286
2026-08-12	康輝大廈 B座十七樓 B5室	210 ft²	HK$250 万	HK$11,905
2026-08-12	康輝大廈註冊處成交	210 ft²	HK$250 万	HK$11,905
2026-08-11	B座 17 B5室	210 ft²	HK$250 万	HK$11,905
2026-06-08	康輝大廈 2房註冊處成交	271 ft²	HK$295 万	HK$10,886
2026-06-08	康輝大廈 A座十樓 A3室	271 ft²	HK$295 万	HK$10,886
2026-06-07	A座 10 A3室	271 ft²	HK$295 万	HK$10,886
2026-06-03	康輝大廈 B座十四樓 B6室	249 ft²	HK$298 万	HK$11,968
2026-06-03	康輝大廈 2房註冊處成交	249 ft²	HK$298 万	HK$11,968
2026-06-02	B座 14 B6室	249 ft²	HK$298 万	HK$11,968
2026-04-30	康輝大廈 A座二十四樓 A1室	280 ft²	HK$310 万	HK$11,071
2026-04-30	康輝大廈 2房註冊處成交	280 ft²	HK$310 万	HK$11,071
2026-04-29	A座 24 A1室	280 ft²	HK$310 万	HK$11,071
2026-04-13	康輝大廈 B座三樓 B3室	242 ft²	HK$242 万	HK$10,000
2026-04-12	B座 3 B3室	242 ft²	HK$242 万	HK$10,000
2026-03-17	康輝大廈 B座二十二樓 B4室	210 ft²	HK$260 万	HK$12,381
2026-03-16	B座 22 B4室	210 ft²	HK$260 万	HK$12,381
2026-03-06	康輝大廈 B座十六樓 B1室	210 ft²	HK$240 万	HK$11,429
2026-03-05	B座 16 B1室	210 ft²	HK$240 万	HK$11,429
2025-12-17	康輝大廈 B座十四樓 B3室	242 ft²	HK$240 万	HK$9,917
2025-12-16	B座 14 B3室	242 ft²	HK$240 万	HK$9,917

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由康輝大廈本身的数据计算，数字随每日更新而变。

康輝大廈呎价多少？

康輝大廈目前实用呎价约 HK$12,500–HK$15,659，中位约 HK$14,080。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

康輝大廈一个单位大约多少钱？

按今天的区间，康輝大廈一个中等面积单位约 HK$292万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

康輝大廈最新成交如何？

我们持有的康輝大廈最新成交为 2026 年 8 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

康輝大廈租金回报多少？

毛租金回报约 4.6%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 3.96%，参考中位月租约 HK$11,500。

康輝大廈管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

康輝大廈是几年楼？

康輝大廈于 1984 年入住，楼龄约 42 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

康輝大廈有多少单位？

共 392 个单位，每年约 4.6% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

康輝大廈到中环要多久？

由长沙湾乘公共交通到中环约 26 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

康輝大廈议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在康輝大廈议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买康輝大廈还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

长沙湾其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是康輝大廈。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。