1. 加按与转按的分别
转按是换银行、贷款额不变；加按是在同一物业上增加贷款额，把升值部分套现成现金。两者可同时进行，即转按加套现，由新银行批出较高贷款额。
加按属于新增借贷，银行会重新审视还款能力、现有负债与资金用途，审批一般比纯转按严格。
2. 可套现金额怎么算
可套现金额 = 现时估价 × 适用按揭成数 − 现有贷款余额 − 相关费用。决定成数的是金管局指引与物业用途（自住或出租）、收入来源地，以及是否已持有其他按揭。
例子：物业现估价 HK$1,000 万，适用成数六成即 HK$600 万，现有贷款余额 HK$350 万，理论上可套现约 HK$250 万，实际仍要通过供款占入息比率与加息 2 厘压测。
套现后贷款额上升，月供与压测供款同步上升。若同时持有其他按揭，DSR 上限一般收紧 10 个百分点。
| 项目 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 现时估价 | HK$1,000 万 | 以银行正式估价为准 |
| 适用按揭成数 | 60% | 视乎用途与持有情况 |
| 可承造贷款上限 | HK$600 万 | 估价 × 成数 |
| 现有贷款余额 | −HK$350 万 | 扣除 |
| 理论可套现 | 约 HK$250 万 | 仍须通过压力测试 |
3. 资金用途与申报
银行会要求申报资金用途。装修、子女教育、业务周转、偿还高息债务属常见且较易接受的用途。用作购买另一物业的首期，银行会视你为已持有按揭人士，并按更严格的成数与 DSR 标准审批。
以套现资金投资股票或高风险资产，部分银行不接受，亦不建议：物业按揭是长期固定负债，投资回报却不确定。
资料来源：金融管理局住宅按揭统计调查及按揭成数指引；差饷物业估价署私人住宅售价指数。银行条款、现金回赠与罚息期各行不同，实际以银行批核文件为准。
4. 风险：把自住楼变成杠杆
加按之后，楼价下跌时你更接近负资产：贷款额提高，估价下跌的缓冲变薄。若同时利率上升，月供与压测要求一并上升。
套现资金若用于低回报或流动性差的用途，等同以四厘按揭成本换取不确定回报。合理做法是先算清楚套现后最坏情况下的月供，再决定金额。
若目的是换楼或购入第二个单位，先算清楚两层按揭的总 DSR、印花税（第二层不享首置税阶）与持有成本，再决定是否加按。