屋苑評分

芊紅居評分、呎價區間同議價空間

芊紅居（葵涌）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

芊紅居位於香港葵涌，共 420 個單位，1998 年入伙；實用呎價約 HK$14,151–HK$14,575，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.7%，每年約 4.5% 單位成交。

葵涌返回香港屋苑評分

芊紅居

葵涌 · 香港房屋協會

總單位數: 420
年換手率: 4.5%
落成年份: 1998–1998
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.7%
淨租金回報: 3.14%

博晉屋苑評分

65／100

實用呎價區間

HK$12,151–HK$12,773

中位呎價 HK$12,462 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$684 萬 – HK$719 萬

區間中位 HK$7,016,106

芊紅居位於葵涌，約 420 個單位，1998–1998 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 32 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.14%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 43/100
回報: 100/100
通勤: 57/100
樓齡: 54/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 43/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 57/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 54/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘30 min

銅鑼灣／灣仔38 min

尖沙咀／九龍站22 min

觀塘／九龍灣38 min

啟德／九龍城36 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 424–595 ft²

此面積估算樓價

HK$702 萬

此面積估算月租

HK$21,957

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	424 ft² · 建築面積 563 ft²	HK$528 萬	HK$16,536
2 房	440 ft² · 建築面積 591 ft²	HK$548 萬	HK$17,160
3 房	563 ft²	HK$702 萬	HK$21,957
3 房	595 ft² · 建築面積 801 ft²	HK$741 萬	HK$23,205

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$210,483	HK$105,242
5%	HK$350,805	HK$175,403
8%	HK$561,288	HK$280,644

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$14,151–HK$14,575	—	0
美聯物業 Midland	HK$13,000–HK$14,000	HK$14,057	0
28Hse 千居	HK$12,359–HK$14,475	HK$12,359	3

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 563 ft²

HK$21,957

租金呎價（每月）

HK$39.0

屋苑平均月租

HK$17,300/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 424 ft² · HK$16,5362 房 · 440 ft² · HK$17,1603 房 · 563 ft² · HK$21,9573 房 · 595 ft² · HK$23,205

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 6放租單位: 2已累積 26 宗成交紀錄

目前最抵：1座，叫價較我們的估算低約 2%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
2座	放租	595 ft²	HK$18,500	HK$21,581 – HK$24,829	-20%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
1座	放租	424 ft²	HK$14,300	HK$15,378 – HK$17,694	-14%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
1座	放售	424 ft²	HK$600 萬	HK$546 萬 – HK$676 萬	-2%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
芊紅居 2座	放售	424 ft²	HK$600 萬	HK$546 萬 – HK$676 萬	-2%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
芊紅居 1座	放售	595 ft²	HK$760 萬	HK$684 萬 – HK$845 萬	-1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
芊紅居 2座	放售	424 ft²	HK$618 萬	HK$546 萬 – HK$676 萬	+1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
2座	放售	563 ft²	HK$800 萬	HK$659 萬 – HK$815 萬	+9%	高於市值	28Hse 千居 · 查看
芊紅居 1座	放售	595 ft²	HK$858 萬	HK$684 萬 – HK$845 萬	+12%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年11月3日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$736 萬

可望節省

HK$122 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$61 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-10-20	2座高層 B室	424 ft²	HK$594 萬	HK$14,005
2026-06-22	芊紅居 1座 26樓 A室	595 ft²	HK$760 萬	HK$12,773
2026-06-22	1座高層 3房	801 ft²	HK$760 萬	—
2026-06-21	1座 26樓 A室	595 ft²	HK$760 萬	HK$12,773
2026-05-19	1座高層 2房	563 ft²	HK$596 萬	HK$10,586
2026-05-19	芊紅居 2座 31樓 E室	424 ft²	HK$596 萬	HK$14,057
2026-05-18	2座 31樓 E室	424 ft²	HK$596 萬	HK$14,057
2026-04-11	2座市場成交 2房	424 ft²	HK$596 萬	HK$14,057
2026-02-26	2座註冊處成交 2房	424 ft²	HK$520 萬	HK$12,264
2026-02-26	芊紅居 2座 2樓 E室	424 ft²	HK$520 萬	HK$12,264
2026-02-25	2座 2樓 E室	424 ft²	HK$520 萬	HK$12,264
2026-02-11	1座註冊處成交 3房	595 ft²	HK$723 萬	HK$12,151
2026-02-11	芊紅居 1座 28樓 A室	595 ft²	HK$723 萬	HK$12,151
2026-02-10	1座 28樓 A室	595 ft²	HK$723 萬	HK$12,151
2026-02-02	2座市場成交 2房	424 ft²	HK$520 萬	HK$12,264
2026-01-23	2座市場成交 2房	595 ft²	HK$723 萬	HK$12,151
2026-01-06	芊紅居 2座 14樓 B室	424 ft²	HK$537 萬	HK$12,660
2026-01-06	2座註冊處成交 2房	424 ft²	HK$537 萬	HK$12,660
2026-01-05	2座 14樓 B室	424 ft²	HK$537 萬	HK$12,660
2025-12-14	2座市場成交 2房	424 ft²	HK$537 萬	HK$12,660
2025-11-28	1座註冊處成交 2房	563 ft²	HK$530 萬	—
2025-11-28	芊紅居 2座 12樓 E室	424 ft²	HK$530 萬	HK$12,500
2025-11-27	2座 12樓 E室	424 ft²	HK$530 萬	HK$12,500
2025-08-31	2座 23樓 B室	424 ft²	HK$450 萬	HK$10,613
2025-08-14	2座 7樓 A室	595 ft²	HK$633 萬	HK$10,639
2025-06-23	1座 5樓 D室	433 ft²	HK$460 萬	HK$10,624

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由芊紅居本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

芊紅居呎價幾錢？

芊紅居現時實用呎價約 HK$14,151–HK$14,575，中位約 HK$14,363。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

芊紅居一個單位大約幾錢？

按今日區間，芊紅居一個中等面積單位約 HK$702萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

芊紅居最新成交點？

我們持有的芊紅居最新成交為 2026 年 10 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

芊紅居租金回報幾多？

毛租金回報約 3.7%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 3.14%，參考中位月租約 HK$17,300。

芊紅居管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

芊紅居係幾年樓？

芊紅居於 1998 年入伙，樓齡約 28 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

芊紅居有幾多個單位？

共 420 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

芊紅居返中環要幾久？

由葵涌搭公共交通去中環約 30 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

芊紅居議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在芊紅居議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢，覆蓋現時 6 個在售單位。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買芊紅居仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係芊紅居。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。