楼盘评分

芊紅居评分、每平方英尺价区间与议价空间

芊紅居（葵涌）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

芊紅居位于香港葵涌，共 420 个单位，1998 年入住；实用呎价约 HK$14,151–HK$14,575，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 3.7%，每年约 4.5% 单位成交。

葵涌返回香港楼盘评分

芊紅居

葵涌 · 香港房屋協會

总单位数: 420
年换手率: 4.5%
落成年份: 1998–1998
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 3.7%
净租金回报: 3.14%

博晋楼盘评分

65／100

实用呎价区间

HK$12,151–HK$12,773

中位呎价 HK$12,462 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$684 万 – HK$719 万

区间中位 HK$7,016,106

芊紅居位于葵涌，约 420 个单位，1998–1998 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 32 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.14%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 43/100
回报: 100/100
通勤: 57/100
楼龄: 54/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 43/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 100/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 57/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 54/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟30 min

铜锣湾／湾仔38 min

尖沙咀／九龙站22 min

观塘／九龙湾38 min

启德／九龙城36 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 424–595 ft²

该面积估算楼价

HK$702 万

该面积估算月租

HK$21,957

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	424 ft² · 建筑面积 563 ft²	HK$528 万	HK$16,536
2 房	440 ft² · 建筑面积 591 ft²	HK$548 万	HK$17,160
3 房	563 ft²	HK$702 万	HK$21,957
3 房	595 ft² · 建筑面积 801 ft²	HK$741 万	HK$23,205

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$210,483	HK$105,242
5%	HK$350,805	HK$175,403
8%	HK$561,288	HK$280,644

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$14,151–HK$14,575	—	0
美聯物業 Midland	HK$13,000–HK$14,000	HK$14,057	0
28Hse 千居	HK$12,359–HK$14,475	HK$12,359	3

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 563 ft²

HK$21,957

租金呎价（每月）

HK$39.0

楼盘平均月租

HK$17,300/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 424 ft² · HK$16,5362 房 · 440 ft² · HK$17,1603 房 · 563 ft² · HK$21,9573 房 · 595 ft² · HK$23,205

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 6放租单位: 2已累积 26 宗成交纪录

目前最值：1座，叫价较我们的估算低约 2%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
2座	放租	595 ft²	HK$18,500	HK$21,581 – HK$24,829	-20%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
1座	放租	424 ft²	HK$14,300	HK$15,378 – HK$17,694	-14%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
1座	放售	424 ft²	HK$600 万	HK$546 万 – HK$676 万	-2%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
芊紅居 2座	放售	424 ft²	HK$600 万	HK$546 万 – HK$676 万	-2%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
芊紅居 1座	放售	595 ft²	HK$760 万	HK$684 万 – HK$845 万	-1%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
芊紅居 2座	放售	424 ft²	HK$618 万	HK$546 万 – HK$676 万	+1%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
2座	放售	563 ft²	HK$800 万	HK$659 万 – HK$815 万	+9%	高于市值	28Hse 千居 · 查看
芊紅居 1座	放售	595 ft²	HK$858 万	HK$684 万 – HK$845 万	+12%	高于市值	中原地產 Centanet · 查看

房源核对日期：2026年11月3日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步｜ ±0%

议价目标价

HK$736 万

可望节省

HK$122 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$61 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-10-20	2座高層 B室	424 ft²	HK$594 万	HK$14,005
2026-06-22	芊紅居 1座 26樓 A室	595 ft²	HK$760 万	HK$12,773
2026-06-22	1座高層 3房	801 ft²	HK$760 万	—
2026-06-21	1座 26樓 A室	595 ft²	HK$760 万	HK$12,773
2026-05-19	1座高層 2房	563 ft²	HK$596 万	HK$10,586
2026-05-19	芊紅居 2座 31樓 E室	424 ft²	HK$596 万	HK$14,057
2026-05-18	2座 31樓 E室	424 ft²	HK$596 万	HK$14,057
2026-04-11	2座市場成交 2房	424 ft²	HK$596 万	HK$14,057
2026-02-26	2座註冊處成交 2房	424 ft²	HK$520 万	HK$12,264
2026-02-26	芊紅居 2座 2樓 E室	424 ft²	HK$520 万	HK$12,264
2026-02-25	2座 2樓 E室	424 ft²	HK$520 万	HK$12,264
2026-02-11	1座註冊處成交 3房	595 ft²	HK$723 万	HK$12,151
2026-02-11	芊紅居 1座 28樓 A室	595 ft²	HK$723 万	HK$12,151
2026-02-10	1座 28樓 A室	595 ft²	HK$723 万	HK$12,151
2026-02-02	2座市場成交 2房	424 ft²	HK$520 万	HK$12,264
2026-01-23	2座市場成交 2房	595 ft²	HK$723 万	HK$12,151
2026-01-06	芊紅居 2座 14樓 B室	424 ft²	HK$537 万	HK$12,660
2026-01-06	2座註冊處成交 2房	424 ft²	HK$537 万	HK$12,660
2026-01-05	2座 14樓 B室	424 ft²	HK$537 万	HK$12,660
2025-12-14	2座市場成交 2房	424 ft²	HK$537 万	HK$12,660
2025-11-28	1座註冊處成交 2房	563 ft²	HK$530 万	—
2025-11-28	芊紅居 2座 12樓 E室	424 ft²	HK$530 万	HK$12,500
2025-11-27	2座 12樓 E室	424 ft²	HK$530 万	HK$12,500
2025-08-31	2座 23樓 B室	424 ft²	HK$450 万	HK$10,613
2025-08-14	2座 7樓 A室	595 ft²	HK$633 万	HK$10,639
2025-06-23	1座 5樓 D室	433 ft²	HK$460 万	HK$10,624

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由芊紅居本身的数据计算，数字随每日更新而变。

芊紅居呎价多少？

芊紅居目前实用呎价约 HK$14,151–HK$14,575，中位约 HK$14,363。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

芊紅居一个单位大约多少钱？

按今天的区间，芊紅居一个中等面积单位约 HK$702万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

芊紅居最新成交如何？

我们持有的芊紅居最新成交为 2026 年 10 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

芊紅居租金回报多少？

毛租金回报约 3.7%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 3.14%，参考中位月租约 HK$17,300。

芊紅居管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

芊紅居是几年楼？

芊紅居于 1998 年入住，楼龄约 28 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

芊紅居有多少单位？

共 420 个单位，每年约 4.5% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

芊紅居到中环要多久？

由葵涌乘公共交通到中环约 30 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

芊紅居议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在芊紅居议减 3%、5%、8% 分别值多少钱，覆盖现时 6 个在售单位。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买芊紅居还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

葵涌其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是芊紅居。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。