屋苑評分

康雅苑評分、呎價區間同議價空間

康雅苑（藍田）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

康雅苑位於香港藍田，共 1,824 個單位，1993 年入伙；實用呎價約 HK$7,670–HK$7,670，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.1%，每年約 4.5% 單位成交。

藍田返回香港屋苑評分

康雅苑

藍田 · 房委會

總單位數: 1,824
年換手率: 4.5%
落成年份: 1993–1993
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.1%
淨租金回報: 2.40%

博晉屋苑評分

63／100

實用呎價區間

HK$6,996–HK$9,167

中位呎價 HK$8,081 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$422 萬 – HK$553 萬

區間中位 HK$4,873,024

康雅苑位於藍田，約 1,824 個單位，1993–1993 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 23 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.40%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 56/100
回報: 70/100
通勤: 73/100
樓齡: 44/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 56/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 70/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 73/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 44/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔30 min

尖沙咀／九龍站25 min

觀塘／九龍灣12 min

啟德／九龍城20 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 433–649 ft²

此面積估算樓價

HK$487 萬

此面積估算月租

HK$20,201

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	433 ft²	HK$350 萬	HK$14,506
1 房	538 ft²	HK$435 萬	HK$18,023
1 房	541 ft² · 建築面積 741 ft²	HK$437 萬	HK$18,124
1 房	603 ft² · 建築面積 825 ft²	HK$487 萬	HK$20,201
2 房	640 ft²	HK$517 萬	HK$21,440
2 房	649 ft²	HK$524 萬	HK$21,742

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$146,191	HK$73,095
5%	HK$243,651	HK$121,826
8%	HK$389,842	HK$194,921

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	—	HK$9,462	6
中原地產 Centanet	—	HK$8,590	1
美聯物業 Midland	HK$8,616–HK$9,372	HK$8,970	2

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 603 ft²

HK$20,201

租金呎價（每月）

HK$33.5

屋苑平均月租

HK$16,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 433 ft² · HK$14,5061 房 · 538 ft² · HK$18,0231 房 · 541 ft² · HK$18,1241 房 · 603 ft² · HK$20,2012 房 · 640 ft² · HK$21,4402 房 · 649 ft² · HK$21,742

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 3放租單位: 1已累積 52 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-10-08	桃雅閣 (A座) 三十六樓 10室	598 ft²	HK$517 萬	HK$8,642
2026-10-08	荔雅阁高層	820 ft²	HK$517 萬	HK$6,302
2026-10-07	A座 (桃雅閣) 36 10	598 ft²	HK$517 萬	HK$8,642
2026-09-21	杏雅閣 (C座) 十八樓 10室	603 ft²	HK$518 萬	HK$8,590
2026-09-21	桃雅阁高層 1房	603 ft²	HK$518 萬	HK$8,590
2026-09-21	桃雅阁 N/A 1房	603 ft²	HK$518 萬	HK$8,590
2026-09-20	C座 (杏雅閣) 18 10	603 ft²	HK$518 萬	HK$8,590
2026-09-20	C座 (杏雅閣) 18 10室	603 ft²	HK$518 萬	HK$8,590
2026-08-27	杏雅閣 (C座) 三十二樓 15室	433 ft²	HK$356 萬	HK$8,222
2026-08-27	荔雅阁高層	593 ft²	HK$356 萬	HK$6,003
2026-08-27	荔雅阁 N/A N/A	593 ft²	HK$356 萬	HK$6,003
2026-08-26	C座 (杏雅閣) 32 15	433 ft²	HK$356 萬	HK$8,222
2026-08-26	C座 (杏雅閣) 32 15室	433 ft²	HK$356 萬	HK$8,222
2026-08-14	桃雅閣 (A座) 十九樓 5室	541 ft²	HK$400 萬	HK$7,394
2026-08-14	桃雅阁 N/A 1房	541 ft²	HK$559 萬	HK$10,333
2026-08-14	荔雅阁 N/A N/A	742 ft²	HK$400 萬	HK$5,391
2026-08-14	桃雅閣 (A座) 二十七樓 12室	546 ft²	HK$559 萬	HK$10,333
2026-08-14	桃雅阁高層 1房	541 ft²	HK$559 萬	HK$10,333
2026-08-14	荔雅阁高層	742 ft²	HK$400 萬	HK$5,391
2026-08-13	A座 (桃雅閣) 27 12	541 ft²	HK$559 萬	HK$10,333
2026-08-13	A座 (桃雅閣) 19 5	541 ft²	HK$400 萬	HK$7,394
2026-08-13	A座 (桃雅閣) 19 5室	541 ft²	HK$400 萬	HK$7,394
2026-08-13	A座 (桃雅閣) 27 12室	541 ft²	HK$559 萬	HK$10,333
2026-07-29	C座 (杏雅閣) 31 4室	538 ft²	HK$371 萬	HK$6,896
2026-07-24	桃雅阁市場成交 1房	541 ft²	HK$400 萬	HK$7,394
2026-07-24	桃雅阁 N/A 1房	541 ft²	HK$400 萬	HK$7,394
2026-07-20	荔雅閣 (B座) 三十七樓 12室	538 ft²	HK$585 萬	—
2026-07-20	荔雅阁	737 ft²	HK$585 萬	HK$7,938
2026-07-20	荔雅阁 N/A N/A	737 ft²	HK$585 萬	HK$7,938
2026-07-19	B座 (荔雅閣) 37 12	538 ft²	HK$585 萬	—

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由康雅苑本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

康雅苑呎價幾錢？

康雅苑現時實用呎價約 HK$7,670–HK$7,670，中位約 HK$7,670。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

康雅苑一個單位大約幾錢？

按今日區間，康雅苑一個中等面積單位約 HK$487萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

康雅苑最新成交點？

我們持有的康雅苑最新成交為 2026 年 10 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

康雅苑租金回報幾多？

毛租金回報約 3.1%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.40%，參考中位月租約 HK$16,500。

康雅苑管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

康雅苑係幾年樓？

康雅苑於 1993 年入伙，樓齡約 33 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

康雅苑有幾多個單位？

共 1,824 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

康雅苑返中環要幾久？

由藍田搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

康雅苑議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在康雅苑議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買康雅苑仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

藍田其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係康雅苑。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。