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屋苑評分

麗港城評分、呎價區間同議價空間

麗港城（藍田）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

藍田返回香港屋苑評分

麗港城

藍田 · 長江實業／和記黃埔

總單位數: 8,072
年換手率: 5.2%
落成年份: 1990–1993
管理費: HK$2.6／呎
毛租金回報: 3.1%
淨租金回報: 2.56%

博晉屋苑評分

69／100

實用呎價區間

HK$11,124–HK$13,274

中位呎價 HK$12,199 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$764 萬 – HK$912 萬

區間中位 HK$8,380,713

麗港城位於藍田，約 8,072 個單位，1990–1993 年落成。每年約有 5.2% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 23 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.56%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 65/100
回報: 78/100
通勤: 73/100
樓齡: 44/100
發展商: 85/100

流通性權重 30% · 65/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 78/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 73/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 44/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 85/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔30 min

尖沙咀／九龍站25 min

觀塘／九龍灣12 min

啟德／九龍城20 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 517–1,269 ft²

此面積估算樓價

HK$838 萬

此面積估算月租

HK$24,732

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	517 ft² · 建築面積 639 ft²	HK$631 萬	HK$18,612
2 房	522 ft²	HK$637 萬	HK$18,792
2 房	526 ft²	HK$642 萬	HK$18,936
2 房	687 ft² · 建築面積 857 ft²	HK$838 萬	HK$24,732
3 房	687 ft² · 建築面積 861 ft²	HK$838 萬	HK$24,732
3 房	748 ft² · 建築面積 950 ft²	HK$912 萬	HK$26,928

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$251,421	HK$125,711
5%	HK$419,036	HK$209,518
8%	HK$670,457	HK$335,229

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

可比成交多、業主對市價有數，議價重點在於用同座、同層、同景的最新成交定價，而非講整體市況。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$10,668–HK$17,112	HK$11,967	10
美聯物業 Midland	HK$12,961–HK$12,961	HK$11,898	11
28Hse 千居	HK$10,695–HK$15,775	HK$12,288	55

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 687 ft²

HK$24,732

租金呎價（每月）

HK$36.0

屋苑平均月租

HK$26,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 517 ft² · HK$18,6122 房 · 522 ft² · HK$18,7922 房 · 526 ft² · HK$18,9362 房 · 687 ft² · HK$24,7323 房 · 687 ft² · HK$24,7323 房 · 748 ft² · HK$26,928

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 92放租單位: 21已累積 48 宗成交紀錄

目前最抵：麗港城，叫價較我們的估算低約 7%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
4期 22座	放租	748 ft²	HK$18,000	HK$25,043 – HK$28,813	-33%	低於市值	美聯物業 Midland · 查看
麗港城	放租	748 ft²	HK$22,000	HK$25,043 – HK$28,813	-18%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
2期	放租	748 ft²	HK$22,000	HK$25,043 – HK$28,813	-18%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
麗港城	放租	748 ft²	HK$24,000	HK$25,043 – HK$28,813	-11%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
麗港城	放售	687 ft²	HK$730 萬	HK$667 萬 – HK$905 萬	-7%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放售	517 ft²	HK$600 萬	HK$543 萬 – HK$735 萬	-6%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
麗港城	放售	748 ft²	HK$800 萬	HK$722 萬 – HK$978 萬	-6%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
2期	放售	748 ft²	HK$850 萬	HK$722 萬 – HK$978 萬	0%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
1期 1座	放售	522 ft²	HK$650 萬	HK$547 萬 – HK$742 萬	+1%	貼近市值	美聯物業 Midland · 查看
1期	放租	517 ft²	HK$18,800	HK$17,309 – HK$19,915	+1%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
麗港城	放售	517 ft²	HK$650 萬	HK$543 萬 – HK$735 萬	+2%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
麗港城	放租	517 ft²	HK$19,000	HK$17,309 – HK$19,915	+2%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月5日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$620 萬

可望節省

HK$30 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$15 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-04	N/A N/A 2房	517 ft²	HK$600 萬	HK$11,606
2026-09-02	2期 29座 17 C室	522 ft²	HK$717 萬	HK$13,732
2026-09-01	麗港城 3期 10 E室	687 ft²	HK$750 萬	HK$10,917
2026-09-01	N/A N/A 3房	687 ft²	HK$750 萬	HK$10,917
2026-09-01	麗港城 3期 16 C室	526 ft²	HK$698 萬	HK$13,270
2026-08-31	3期 35座 10 E室	687 ft²	HK$750 萬	HK$10,917
2026-08-31	3期 38座 16 C室	526 ft²	HK$698 萬	HK$13,270
2026-08-31	N/A N/A 2房	522 ft²	HK$717 萬	HK$13,732
2026-08-26	N/A N/A 3房	748 ft²	HK$850 萬	HK$11,364
2026-08-26	麗港城 4期 5 A室	748 ft²	HK$850 萬	HK$11,364
2026-08-25	4期 11座 5 A室	748 ft²	HK$850 萬	HK$11,364
2026-08-24	N/A N/A 3房	748 ft²	HK$830 萬	HK$11,096
2026-08-24	1期不詳 3房	748 ft²	HK$830 萬	HK$11,096
2026-08-24	麗港城 4期 4 A室	748 ft²	HK$830 萬	HK$11,196
2026-08-24	4期 22座 20 C室	517 ft²	HK$756 萬	HK$14,623
2026-08-24	4期 22座 20 D室	687 ft²	HK$912 萬	HK$13,275
2026-08-23	4期 22座 4 A室	748 ft²	HK$830 萬	HK$11,106
2026-08-23	4期 4 A室	748 ft²	HK$830 萬	HK$11,096
2026-08-21	N/A N/A 2房	517 ft²	HK$650 萬	HK$12,573
2026-08-21	麗港城 1期 1座 25 G	517 ft²	HK$650 萬	HK$12,573
2026-08-21	1期不詳 2房	517 ft²	HK$650 萬	HK$12,573
2026-08-21	1期不詳 3房	748 ft²	HK$999 萬	HK$13,356
2026-08-21	麗港城 1期 26 A室	748 ft²	HK$999 萬	HK$13,356
2026-08-21	麗港城 1期 25 G室	517 ft²	HK$650 萬	HK$12,573
2026-08-21	麗港城 1期 15座 26 A	748 ft²	HK$999 萬	HK$13,356
2026-08-20	1期 15座 26 A室	748 ft²	HK$999 萬	HK$13,356
2026-08-20	1期 25 G室	517 ft²	HK$650 萬	HK$12,573
2026-08-20	1期 26 A室	748 ft²	HK$999 萬	HK$13,356
2026-08-20	1期 1座 25 G室	517 ft²	HK$650 萬	HK$12,573
2026-08-19	1期不詳 3房	748 ft²	HK$850 萬	HK$11,364

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。