屋苑評分

麗港城評分、呎價區間同議價空間

麗港城（藍田）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

麗港城位於香港藍田，共 8,072 個單位，1990–1993 年入伙；實用呎價約 HK$10,500–HK$13,500，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.1%，每年約 5.2% 單位成交。

藍田返回香港屋苑評分

麗港城

藍田 · 長江實業／和記黃埔

總單位數: 8,072
年換手率: 5.2%
落成年份: 1990–1993
管理費: HK$2.6／呎
毛租金回報: 3.1%
淨租金回報: 2.56%

博晉屋苑評分

69／100

實用呎價區間

HK$11,364–HK$13,270

中位呎價 HK$12,317 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$850 萬 – HK$993 萬

區間中位 HK$9,213,116

麗港城位於藍田，約 8,072 個單位，1990–1993 年落成。每年約有 5.2% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 23 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.56%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 65/100
回報: 78/100
通勤: 73/100
樓齡: 44/100
發展商: 85/100

流通性權重 30% · 65/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 78/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 73/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 44/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 85/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔30 min

尖沙咀／九龍站25 min

觀塘／九龍灣12 min

啟德／九龍城20 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 400–1,269 ft²

此面積估算樓價

HK$921 萬

此面積估算月租

HK$26,928

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	400 ft² · 建築面積 480 ft²	HK$493 萬	HK$14,400
2 房	517 ft² · 建築面積 639 ft²	HK$637 萬	HK$18,612
2 房	669 ft² · 建築面積 750 ft²	HK$824 萬	HK$24,084
3 房	748 ft² · 建築面積 850 ft²	HK$921 萬	HK$26,928
3 房	1,000 ft² · 建築面積 1,100 ft²	HK$1,232 萬	HK$36,000
4 房	1,040 ft² · 建築面積 1,200 ft²	HK$1,281 萬	HK$37,440

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$276,393	HK$138,197
5%	HK$460,656	HK$230,328
8%	HK$737,049	HK$368,525

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

可比成交多、業主對市價有數，議價重點在於用同座、同層、同景的最新成交定價，而非講整體市況。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	—	HK$11,908	44
中原地產 Centanet	HK$10,917–HK$15,775	HK$11,985	13
美聯物業 Midland	HK$12,580–HK$12,920	HK$12,583	11

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 748 ft²

HK$26,928

租金呎價（每月）

HK$36.0

屋苑平均月租

HK$18,300/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 400 ft² · HK$14,4002 房 · 517 ft² · HK$18,6122 房 · 669 ft² · HK$24,0843 房 · 748 ft² · HK$26,9283 房 · 1,000 ft² · HK$36,0004 房 · 1,040 ft² · HK$37,440

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 100放租單位: 20已累積 99 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-10-07	期1 高層 D	748 ft²	HK$960 萬	HK$12,834
2026-10-06	期1 高層 C	748 ft²	HK$1,000 萬	HK$13,369
2026-10-05	期2 中層 B	517 ft²	HK$690 萬	HK$13,346
2026-10-02	麗港城 1期 8座 26 C室	517 ft²	HK$700 萬	HK$13,540
2026-10-02	期1 低層 D	748 ft²	HK$960 萬	HK$12,834
2026-10-02	期3 低層 A	517 ft²	HK$700 萬	HK$13,540
2026-10-01	1期 8座 26 C室	517 ft²	HK$700 萬	HK$13,540
2026-10-01	3期 35座 26 H室	748 ft²	HK$960 萬	HK$12,834
2026-09-30	期1 高層 B	687 ft²	HK$868 萬	HK$12,635
2026-09-30	麗港城 4期 23座 20 F室	517 ft²	HK$670 萬	HK$12,959
2026-09-30	麗港城 2期 31座 18 D室	687 ft²	HK$868 萬	HK$12,635
2026-09-30	期2 高層 C	517 ft²	HK$670 萬	HK$12,959
2026-09-29	期1 低層 A	748 ft²	HK$945 萬	HK$12,634
2026-09-29	4期 23座 20 F室	517 ft²	HK$670 萬	HK$12,959
2026-09-29	麗港城 4期 11座 20 H室	748 ft²	HK$945 萬	HK$12,634
2026-09-29	2期 31座 18 D室	687 ft²	HK$868 萬	HK$12,635
2026-09-28	4期 11座 20 H室	748 ft²	HK$945 萬	HK$12,634
2026-09-25	期3 中層 B	517 ft²	HK$655 萬	HK$12,669
2026-09-25	期2 低層 B	687 ft²	HK$838 萬	HK$12,198
2026-09-24	1期 8座 12 C室	517 ft²	HK$635 萬	HK$12,282
2026-09-24	麗港城 2期 25座 26 F室	517 ft²	HK$718 萬	HK$13,888
2026-09-23	2期 25座 26 F室	517 ft²	HK$718 萬	HK$13,888
2026-09-23	麗港城 1期 7座 12 E室	687 ft²	HK$862 萬	HK$12,547
2026-09-22	1期 7座 12 E室	687 ft²	HK$862 萬	HK$12,547
2026-09-22	1期 8座 12 D室	687 ft²	HK$900 萬	HK$13,100
2026-09-22	1期 3座 1 F室	517 ft²	HK$600 萬	HK$11,605
2026-09-17	麗港城高層 3房	687 ft²	HK$868 萬	HK$12,635
2026-09-14	麗港城高層 2房	517 ft²	HK$600 萬	HK$11,605
2026-09-14	麗港城 4期 20座 13 C室	517 ft²	HK$600 萬	HK$11,605
2026-09-13	4期 20座 13 C室	517 ft²	HK$600 萬	HK$11,605

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由麗港城本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

麗港城呎價幾錢？

麗港城現時實用呎價約 HK$10,500–HK$13,500，中位約 HK$12,000。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

麗港城一個單位大約幾錢？

按今日區間，麗港城一個中等面積單位約 HK$921萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

麗港城最新成交點？

我們持有的麗港城最新成交為 2026 年 10 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

麗港城租金回報幾多？

毛租金回報約 3.1%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.56%，參考中位月租約 HK$18,300。

麗港城管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,560。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

麗港城係幾年樓？

麗港城於 1990–1993 年入伙，樓齡約 33 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

麗港城有幾多個單位？

共 8,072 個單位，每年約 5.2% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

麗港城返中環要幾久？

由藍田搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

麗港城議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在麗港城議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買麗港城仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

藍田其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係麗港城。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。