- 總單位數
- 592
- 年換手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1984–1984
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.7%
- 淨租金回報
- 3.07%
葵芳閣位於葵涌，約 592 個單位，1984–1984 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 32 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.07%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 49/100
- 回報
- 100/100
- 通勤
- 57/100
- 樓齡
- 26/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 397–473 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 397 ft² · 建築面積 486 ft² | HK$432 萬 | HK$15,086 |
| 3 房 | 397 ft² | HK$432 萬 | HK$15,086 |
| 2 房 | 415 ft² · 建築面積 508 ft² | HK$451 萬 | HK$15,770 |
| 2 房 | 473 ft² · 建築面積 590 ft² | HK$514 萬 | HK$17,974 |
| 3 房 | 473 ft² | HK$514 萬 | HK$17,974 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$135,419 | HK$67,709 |
| 5% | HK$225,698 | HK$112,849 |
| 8% | HK$361,116 | HK$180,558 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 42 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$10,038–HK$12,819 | HK$10,046 | 3 |
| 美聯物業 Midland | HK$10,063–HK$12,819 | HK$10,076 | 2 |
| 28Hse 千居 | HK$10,579–HK$13,108 | HK$11,760 | 5 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：1座，叫價較我們的估算低約 1%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1座 | 放租 | 473 ft² | HK$15,000 | HK$16,716 – HK$19,232 | -17% | 低於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 3座 | 放租 | 473 ft² | HK$15,000 | HK$16,716 – HK$19,232 | -17% | 低於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 2座 | 放租 | 397 ft² | HK$14,292 | HK$14,030 – HK$16,142 | -5% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 1座 | 放售 | 397 ft² | HK$397 萬 | HK$365 萬 – HK$437 萬 | -1% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 2座 | 放租 | 397 ft² | HK$15,000 | HK$14,030 – HK$16,142 | -1% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 1座 | 放售 | 473 ft² | HK$476 萬 | HK$435 萬 – HK$520 萬 | 0% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 2座 | 放售 | 397 ft² | HK$400 萬 | HK$365 萬 – HK$437 萬 | 0% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 1座 | 放售 | 397 ft² | HK$400 萬 | HK$365 萬 – HK$437 萬 | 0% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 1座 | 放售 | 473 ft² | HK$553 萬 | HK$435 萬 – HK$520 萬 | +16% | 明顯偏高 | 28Hse 千居 · 查看 |
盤源核對日期：2026年11月3日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 葵芳閣 註冊處成交 A | 473 ft² | HK$476 萬 | HK$10,063 |
| 2026-10-28 | 葵芳閣 1座 5 C室 | 473 ft² | HK$476 萬 | HK$10,063 |
| 2026-10-27 | 1座 5 C室 | 473 ft² | HK$476 萬 | HK$10,063 |
| 2026-10-14 | 葵芳閣 註冊處成交 B | 397 ft² | HK$400 萬 | HK$10,076 |
| 2026-10-14 | 葵芳閣 2座 6 E室 | 397 ft² | HK$400 萬 | HK$10,076 |
| 2026-10-13 | 2座 6 E室 | 397 ft² | HK$400 萬 | HK$10,076 |
| 2026-10-02 | 葵芳閣 註冊處成交 C | 397 ft² | HK$397 萬 | HK$10,000 |
| 2026-10-02 | 葵芳閣 1座 5 D室 | 397 ft² | HK$397 萬 | HK$10,000 |
| 2026-10-01 | 1座 5 D室 | 397 ft² | HK$397 萬 | HK$10,000 |
| 2026-09-24 | 葵芳閣 市場成交 D | 397 ft² | HK$397 萬 | HK$10,000 |
| 2026-09-23 | 葵芳閣 註冊處成交 E | 415 ft² | HK$532 萬 | HK$12,819 |
| 2026-09-23 | 葵芳閣 1座 28 H室 | 415 ft² | HK$532 萬 | HK$12,819 |
| 2026-09-22 | 1座 28 H室 | 415 ft² | HK$532 萬 | HK$12,819 |
| 2026-08-26 | 葵芳閣 市場成交 F | 473 ft² | HK$548 萬 | HK$11,586 |
| 2026-08-26 | 葵芳閣 3座 9 G室 | 473 ft² | HK$548 萬 | HK$11,586 |
| 2026-08-25 | 3座 9 G室 | 473 ft² | HK$548 萬 | HK$11,586 |
| 2026-07-07 | 葵芳閣 3座 15 F室 | 473 ft² | HK$553 萬 | HK$11,691 |
| 2026-07-06 | 3座 15 F室 | 473 ft² | HK$553 萬 | HK$11,691 |
| 2026-06-25 | 葵芳閣 2座 8 C室 | 473 ft² | HK$560 萬 | HK$11,839 |
| 2026-06-24 | 2座 8 C室 | 473 ft² | HK$560 萬 | HK$11,839 |
| 2026-05-12 | 葵芳閣 2座 5 A室 | 415 ft² | HK$442 萬 | HK$10,651 |
| 2026-05-11 | 2座 5 A室 | 415 ft² | HK$442 萬 | HK$10,651 |
| 2026-05-05 | 葵芳閣 2座 16 G室 | 473 ft² | HK$518 萬 | HK$10,951 |
| 2026-05-04 | 2座 16 G室 | 473 ft² | HK$518 萬 | HK$10,951 |
| 2026-04-17 | 葵芳閣 1座 20 E室 | 397 ft² | HK$400 萬 | HK$10,076 |
| 2026-04-16 | 1座 20 E室 | 397 ft² | HK$400 萬 | HK$10,076 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由葵芳閣本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
葵芳閣呎價幾錢？
葵芳閣現時實用呎價約 HK$10,000–HK$12,182，中位約 HK$11,091。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
葵芳閣一個單位大約幾錢？
按今日區間，葵芳閣一個中等面積單位約 HK$451萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
葵芳閣最新成交點？
我們持有的葵芳閣最新成交為 2026 年 10 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
葵芳閣租金回報幾多？
毛租金回報約 3.7%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 3.07%，參考中位月租約 HK$10,750。
葵芳閣管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
葵芳閣係幾年樓？
葵芳閣於 1984 年入伙，樓齡約 42 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
葵芳閣有幾多個單位？
共 592 個單位，每年約 4.6% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
葵芳閣返中環要幾久？
由葵涌搭公共交通去中環約 30 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
葵芳閣議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在葵芳閣議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢，覆蓋現時 5 個在售單位。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買葵芳閣仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
葵涌其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係葵芳閣。
- 葵芳閣 定 葵興邨 好？葵興邨 · HK$5,650–HK$6,650 · 1,528
- 葵芳閣 定 寧峰苑 好？寧峰苑 · HK$7,707–HK$9,923 · 1,280
- 葵芳閣 定 新葵芳花園 好？新葵芳花園 · HK$12,132–HK$15,663 · 1,264
- 葵芳閣 定 葵俊苑 好？葵俊苑 · HK$8,754–HK$9,928 · 1,050
- 葵芳閣 定 寶星中心 好？寶星中心 · HK$11,348–HK$13,009 · 968
- 葵芳閣 定 雍雅軒 好？雍雅軒 · HK$11,123–HK$13,822 · 924
- 葵芳閣 定 葵涌廣場 好？葵涌廣場 · HK$15,172–HK$17,233 · 640
- 葵芳閣 定 新葵興花園 好？新葵興花園 · HK$11,875–HK$13,421 · 600
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。