- 總單位數
- 126
- 年換手率
- 4.8%
- 落成年份
- 1972–1972
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.4%
- 淨租金回報
- 2.76%
安裕大廈位於荃灣，約 126 個單位，1972–1972 年落成。每年約有 4.8% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 36 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.76%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 37/100
- 回報
- 88/100
- 通勤
- 49/100
- 樓齡
- 2/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 448–548 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 448 ft² | HK$359 萬 | HK$25,536 |
| 3 房 | 480 ft² | HK$384 萬 | HK$27,360 |
| 4 房 | 537 ft² | HK$430 萬 | HK$30,609 |
| 2 房 | 548 ft² | HK$439 萬 | HK$31,236 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$128,969 | HK$64,484 |
| 5% | HK$214,948 | HK$107,474 |
| 8% | HK$343,916 | HK$171,958 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 54 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$9,683–HK$9,804 | HK$9,744 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$8,620–HK$9,146 | HK$9,146 | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$7,917–HK$11,458 | HK$9,146 | 1 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：安裕大廈，叫價較我們的估算低約 0%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 安裕大廈 | 放售 | 480 ft² | HK$439 萬 | HK$357 萬 – HK$521 萬 | 0% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 安裕大廈 | 放租 | 480 ft² | HK$27,360 | HK$25,445 – HK$29,275 | 0% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 安裕大廈 | 放售 | 537 ft² | HK$520 萬 | HK$400 萬 – HK$583 萬 | +6% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 安裕大廈 | 放售 | 459 ft² | HK$450 萬 | HK$342 萬 – HK$498 萬 | +7% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
盤源核對日期：2026年11月1日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：成交比較法｜參考樣本：25｜可信度：初步 ｜ ±18.7%
模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.00）、樓層（每層 -0.04%）及成交日期（每月 +1.20%）調整；模型解釋度 27%。
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 安裕大廈 7 E | 480 ft² | HK$400 萬 | HK$8,333 |
| 2026-04-15 | 安裕大廈 1 A | 480 ft² | HK$439 萬 | HK$9,146 |
| 2026-04-15 | 安裕大廈 十三 F | 480 ft² | HK$439 萬 | HK$9,146 |
| 2026-04-14 | 安裕大廈 12 F | 480 ft² | HK$439 萬 | HK$9,146 |
| 2026-01-14 | 安裕大廈 2 B | 480 ft² | HK$380 萬 | HK$7,917 |
| 2026-01-14 | 安裕大廈 十五 F | 480 ft² | HK$380 萬 | HK$7,917 |
| 2026-01-13 | 安裕大廈 14 F | 480 ft² | HK$380 萬 | HK$7,917 |
| 2026-01-06 | 安裕大廈 3 C | — | HK$368 萬 | — |
| 2026-01-06 | 安裕大廈 二十 B | 448 ft² | HK$368 萬 | HK$8,214 |
| 2026-01-05 | 安裕大廈 19 B | 448 ft² | HK$368 萬 | HK$8,214 |
| 2025-12-11 | 安裕大廈 4 D | — | HK$398 萬 | — |
| 2025-12-11 | 安裕大廈 九 C | 537 ft² | HK$398 萬 | HK$7,412 |
| 2025-12-10 | 安裕大廈 8 C | 537 ft² | HK$398 萬 | HK$7,412 |
| 2025-12-09 | 安裕大廈 5 E | — | HK$385 萬 | — |
| 2025-12-09 | 安裕大廈 三 F | 480 ft² | HK$385 萬 | HK$8,021 |
| 2025-12-08 | 安裕大廈 2 F | 480 ft² | HK$385 萬 | HK$8,021 |
| 2025-09-18 | 安裕大廈 6 F | — | HK$408 萬 | — |
| 2025-09-18 | 安裕大廈 五 C | 537 ft² | HK$408 萬 | HK$7,598 |
| 2025-09-17 | 安裕大廈 4 C | 537 ft² | HK$408 萬 | HK$7,598 |
| 2025-07-03 | 安裕大廈 八 E | 480 ft² | HK$385 萬 | HK$8,021 |
| 2025-07-03 | 安裕大廈 7 G | 480 ft² | HK$385 萬 | HK$8,021 |
| 2025-07-02 | 安裕大廈 7 E | 480 ft² | HK$385 萬 | HK$8,021 |
| 2025-05-02 | 安裕大廈 八 D | 537 ft² | HK$400 萬 | HK$7,449 |
| 2025-05-02 | 安裕大廈 8 H | 537 ft² | HK$400 萬 | HK$7,449 |
| 2025-05-01 | 安裕大廈 7 D | 537 ft² | HK$400 萬 | HK$7,449 |
| 2025-04-11 | 安裕大廈 二十二 D | 548 ft² | HK$430 萬 | HK$7,847 |
| 2025-04-11 | 安裕大廈 9 I | — | HK$430 萬 | — |
| 2025-04-10 | 安裕大廈 21 D | 548 ft² | HK$430 萬 | HK$7,847 |
| 2025-01-22 | 安裕大廈 10 J | 459 ft² | HK$165 萬 | — |
| 2024-08-28 | 安裕大廈 二十一 D | 548 ft² | HK$483 萬 | HK$8,814 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由安裕大廈本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
安裕大廈呎價幾錢？
安裕大廈現時實用呎價約 HK$9,683–HK$9,804，中位約 HK$9,744。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
安裕大廈一個單位大約幾錢？
按今日區間，安裕大廈一個中等面積單位約 HK$430萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
安裕大廈最新成交點？
我們持有的安裕大廈最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
安裕大廈租金回報幾多？
毛租金回報約 3.4%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.76%，參考中位月租約 HK$6,300。
安裕大廈管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
安裕大廈係幾年樓？
安裕大廈於 1972 年入伙，樓齡約 54 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
安裕大廈有幾多個單位？
共 126 個單位，每年約 4.8% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
安裕大廈返中環要幾久？
由荃灣搭公共交通去中環約 34 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
安裕大廈議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在安裕大廈議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢，覆蓋現時 3 個在售單位。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買安裕大廈仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
荃灣其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係安裕大廈。
- 安裕大廈 定 荃景花園 好？荃景花園 · HK$10,707–HK$14,139 · 3,024
- 安裕大廈 定 名逸居 好？名逸居 · HK$13,925–HK$16,350 · 657
- 安裕大廈 定 荃灣廣場 好？荃灣廣場 · HK$14,889–HK$16,628 · 480
- 安裕大廈 定 荃灣花園 好？荃灣花園 · HK$10,909–HK$12,480 · 464
- 安裕大廈 定 德泰大廈 好？德泰大廈 · HK$10,613–HK$11,206 · 228
- 安裕大廈 定 荃豐中心 好？荃豐中心 · HK$12,798–HK$14,821 · 216
- 安裕大廈 定 荃昌中心 好？荃昌中心 · HK$10,870–HK$13,608 · 208
- 安裕大廈 定 昌華大廈 好？昌華大廈 · HK$9,873–HK$12,077 · 193
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。