- 总单位数
- 126
- 年换手率
- 4.8%
- 落成年份
- 1972–1972
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.4%
- 净租金回报
- 2.76%
安裕大廈位于荃湾，约 126 个单位，1972–1972 年落成。每年约 4.8% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 36 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.76%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 37/100
- 回报
- 88/100
- 通勤
- 49/100
- 楼龄
- 2/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 448–548 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 448 ft² | HK$359 万 | HK$25,536 |
| 3 房 | 480 ft² | HK$384 万 | HK$27,360 |
| 4 房 | 537 ft² | HK$430 万 | HK$30,609 |
| 2 房 | 548 ft² | HK$439 万 | HK$31,236 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$128,969 | HK$64,484 |
| 5% | HK$214,948 | HK$107,474 |
| 8% | HK$343,916 | HK$171,958 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 54 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$9,683–HK$9,804 | HK$9,744 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$8,620–HK$9,146 | HK$9,146 | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$7,917–HK$11,458 | HK$9,146 | 1 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：安裕大廈，叫价较我们的估算低约 0%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 安裕大廈 | 放售 | 480 ft² | HK$439 万 | HK$357 万 – HK$521 万 | 0% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 安裕大廈 | 放租 | 480 ft² | HK$27,360 | HK$25,445 – HK$29,275 | 0% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 安裕大廈 | 放售 | 537 ft² | HK$520 万 | HK$400 万 – HK$583 万 | +6% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 安裕大廈 | 放售 | 459 ft² | HK$450 万 | HK$342 万 – HK$498 万 | +7% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
房源核对日期：2026年11月1日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：成交比较法｜参考样本：25｜可信度：初步 ｜ ±18.7%
模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.00）、楼层（每层 -0.04%）及成交日期（每月 +1.20%）调整；模型解释度 27%。
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 安裕大廈 7 E | 480 ft² | HK$400 万 | HK$8,333 |
| 2026-04-15 | 安裕大廈 1 A | 480 ft² | HK$439 万 | HK$9,146 |
| 2026-04-15 | 安裕大廈 十三 F | 480 ft² | HK$439 万 | HK$9,146 |
| 2026-04-14 | 安裕大廈 12 F | 480 ft² | HK$439 万 | HK$9,146 |
| 2026-01-14 | 安裕大廈 2 B | 480 ft² | HK$380 万 | HK$7,917 |
| 2026-01-14 | 安裕大廈 十五 F | 480 ft² | HK$380 万 | HK$7,917 |
| 2026-01-13 | 安裕大廈 14 F | 480 ft² | HK$380 万 | HK$7,917 |
| 2026-01-06 | 安裕大廈 3 C | — | HK$368 万 | — |
| 2026-01-06 | 安裕大廈 二十 B | 448 ft² | HK$368 万 | HK$8,214 |
| 2026-01-05 | 安裕大廈 19 B | 448 ft² | HK$368 万 | HK$8,214 |
| 2025-12-11 | 安裕大廈 4 D | — | HK$398 万 | — |
| 2025-12-11 | 安裕大廈 九 C | 537 ft² | HK$398 万 | HK$7,412 |
| 2025-12-10 | 安裕大廈 8 C | 537 ft² | HK$398 万 | HK$7,412 |
| 2025-12-09 | 安裕大廈 5 E | — | HK$385 万 | — |
| 2025-12-09 | 安裕大廈 三 F | 480 ft² | HK$385 万 | HK$8,021 |
| 2025-12-08 | 安裕大廈 2 F | 480 ft² | HK$385 万 | HK$8,021 |
| 2025-09-18 | 安裕大廈 6 F | — | HK$408 万 | — |
| 2025-09-18 | 安裕大廈 五 C | 537 ft² | HK$408 万 | HK$7,598 |
| 2025-09-17 | 安裕大廈 4 C | 537 ft² | HK$408 万 | HK$7,598 |
| 2025-07-03 | 安裕大廈 八 E | 480 ft² | HK$385 万 | HK$8,021 |
| 2025-07-03 | 安裕大廈 7 G | 480 ft² | HK$385 万 | HK$8,021 |
| 2025-07-02 | 安裕大廈 7 E | 480 ft² | HK$385 万 | HK$8,021 |
| 2025-05-02 | 安裕大廈 八 D | 537 ft² | HK$400 万 | HK$7,449 |
| 2025-05-02 | 安裕大廈 8 H | 537 ft² | HK$400 万 | HK$7,449 |
| 2025-05-01 | 安裕大廈 7 D | 537 ft² | HK$400 万 | HK$7,449 |
| 2025-04-11 | 安裕大廈 二十二 D | 548 ft² | HK$430 万 | HK$7,847 |
| 2025-04-11 | 安裕大廈 9 I | — | HK$430 万 | — |
| 2025-04-10 | 安裕大廈 21 D | 548 ft² | HK$430 万 | HK$7,847 |
| 2025-01-22 | 安裕大廈 10 J | 459 ft² | HK$165 万 | — |
| 2024-08-28 | 安裕大廈 二十一 D | 548 ft² | HK$483 万 | HK$8,814 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由安裕大廈本身的数据计算，数字随每日更新而变。
安裕大廈呎价多少？
安裕大廈目前实用呎价约 HK$9,683–HK$9,804，中位约 HK$9,744。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
安裕大廈一个单位大约多少钱？
按今天的区间，安裕大廈一个中等面积单位约 HK$430万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
安裕大廈最新成交如何？
我们持有的安裕大廈最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
安裕大廈租金回报多少？
毛租金回报约 3.4%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.76%，参考中位月租约 HK$6,300。
安裕大廈管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
安裕大廈是几年楼？
安裕大廈于 1972 年入住，楼龄约 54 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
安裕大廈有多少单位？
共 126 个单位，每年约 4.8% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
安裕大廈到中环要多久？
由荃湾乘公共交通到中环约 34 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
安裕大廈议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在安裕大廈议减 3%、5%、8% 分别值多少钱，覆盖现时 3 个在售单位。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买安裕大廈还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
荃湾其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是安裕大廈。
- 安裕大廈 还是 荃景花園 好？荃景花園 · HK$10,707–HK$14,139 · 3,024
- 安裕大廈 还是 名逸居 好？名逸居 · HK$13,925–HK$16,350 · 657
- 安裕大廈 还是 荃灣廣場 好？荃灣廣場 · HK$14,889–HK$16,628 · 480
- 安裕大廈 还是 荃灣花園 好？荃灣花園 · HK$10,909–HK$12,480 · 464
- 安裕大廈 还是 德泰大廈 好？德泰大廈 · HK$10,613–HK$11,206 · 228
- 安裕大廈 还是 荃豐中心 好？荃豐中心 · HK$12,798–HK$14,821 · 216
- 安裕大廈 还是 荃昌中心 好？荃昌中心 · HK$10,870–HK$13,608 · 208
- 安裕大廈 还是 昌華大廈 好？昌華大廈 · HK$9,873–HK$12,077 · 193
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。