- 总单位数
- 187
- 年换手率
- 4.3%
- 落成年份
- 2016–2016
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.6%
- 净租金回报
- 3.08%
曉悅位于长沙湾，约 187 个单位，2016–2016 年落成。每年约 4.3% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 26 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.08%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 34/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 68/100
- 楼龄
- 90/100
- 开发商
- 84/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 193–534 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 193 ft² | HK$291 万 | HK$11,966 |
| 1 房 | 220 ft² | HK$332 万 | HK$13,640 |
| 1 房 | 273 ft² | HK$412 万 | HK$16,926 |
| 1 房 | 316 ft² | HK$477 万 | HK$19,592 |
| 2 房 | 423 ft² | HK$638 万 | HK$26,226 |
| 2 房 | 534 ft² | HK$806 万 | HK$33,108 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$143,091 | HK$71,546 |
| 5% | HK$238,485 | HK$119,243 |
| 8% | HK$381,576 | HK$190,788 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$13,333–HK$23,034 | HK$16,400 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$17,339–HK$17,995 | HK$17,667 | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$13,924–HK$19,637 | HK$15,598 | 2 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 曉悅 未指明 A | 316 ft² | HK$485 万 | HK$15,348 |
| 2026-07-29 | 曉悅 16 F | 316 ft² | HK$485 万 | HK$15,348 |
| 2026-07-28 | 曉悅 未指明 B | 315 ft² | HK$423 万 | HK$13,429 |
| 2026-07-27 | 曉悅 5 F | 315 ft² | HK$423 万 | HK$13,429 |
| 2026-07-04 | 曉悅 市場成交 C | 315 ft² | HK$423 万 | HK$13,429 |
| 2026-06-26 | 曉悅 未指明 D | 220 ft² | HK$369 万 | HK$16,764 |
| 2026-06-25 | 曉悅 27 H | 220 ft² | HK$369 万 | HK$16,764 |
| 2026-06-09 | 曉悅 未指明 E | 316 ft² | HK$430 万 | HK$13,608 |
| 2026-06-08 | 曉悅 18 F | 316 ft² | HK$430 万 | HK$13,608 |
| 2026-06-01 | 曉悅 市場成交 F | 220 ft² | HK$369 万 | HK$16,764 |
| 2026-05-13 | 曉悅 未指明 G | 273 ft² | HK$400 万 | HK$14,652 |
| 2026-05-12 | 曉悅 12 E | 273 ft² | HK$400 万 | HK$14,652 |
| 2026-04-17 | 曉悅 未指明 H | 193 ft² | HK$310 万 | HK$16,062 |
| 2026-04-16 | 曉悅 20 D | 193 ft² | HK$310 万 | HK$16,062 |
| 2026-04-14 | 曉悅 未指明 I | 193 ft² | HK$320 万 | HK$16,580 |
| 2026-04-13 | 曉悅 19 D | 193 ft² | HK$320 万 | HK$16,580 |
| 2026-03-24 | 曉悅 市場成交 J | 193 ft² | HK$310 万 | HK$16,062 |
| 2026-02-15 | 曉悅 9 B | 273 ft² | HK$400 万 | HK$14,652 |
| 2025-11-25 | 曉悅 27 B | 273 ft² | HK$390 万 | HK$14,286 |
| 2025-11-13 | 曉悅 23 H | 220 ft² | HK$310 万 | HK$14,091 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由曉悅本身的数据计算，数字随每日更新而变。
曉悅呎价多少？
曉悅目前实用呎价约 HK$13,333–HK$20,277，中位约 HK$16,805。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
曉悅一个单位大约多少钱？
按今天的区间，曉悅一个中等面积单位约 HK$477万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
曉悅最新成交如何？
我们持有的曉悅最新成交为 2026 年 7 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
曉悅租金回报多少？
毛租金回报约 3.6%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 3.08%，参考中位月租约 HK$15,500。
曉悅管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
曉悅是几年楼？
曉悅于 2016 年入住，楼龄约 10 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
曉悅有多少单位？
共 187 个单位，每年约 4.3% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
曉悅到中环要多久？
由长沙湾乘公共交通到中环约 26 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
曉悅议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在曉悅议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买曉悅还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
长沙湾其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是曉悅。
- 曉悅 还是 The Campton 好？The Campton · HK$14,430–HK$20,973 · 467
- 曉悅 还是 睿峰 好？睿峰 · HK$15,660–HK$23,901 · 414
- 曉悅 还是 康輝大廈 好？康輝大廈 · HK$12,500–HK$15,659 · 392
- 曉悅 还是 連方 II 好？連方 II · HK$18,284–HK$26,743 · 378
- 曉悅 还是 喜薈 好？喜薈 · HK$13,973–HK$15,560 · 350
- 曉悅 还是 映築 好？映築 · HK$18,160–HK$25,762 · 337
- 曉悅 还是 喜漾 好？喜漾 · HK$15,560–HK$20,331 · 275
- 曉悅 还是 家壹 好？家壹 · HK$16,387–HK$22,124 · 200
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。