楼盘评分

名逸居评分、每平方英尺价区间与议价空间

名逸居（荃湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

名逸居位于香港荃湾，共 657 个单位，2002 年入住；实用呎价约 HK$13,925–HK$16,350，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 3.4%，每年约 4.6% 单位成交。

荃湾返回香港楼盘评分

名逸居

荃湾 · 恒隆

总单位数: 657
年换手率: 4.6%
落成年份: 2002–2002
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 3.4%
净租金回报: 2.88%

博晋楼盘评分

65／100

实用呎价区间

HK$13,612–HK$15,094

中位呎价 HK$14,353 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$750 万 – HK$832 万

区间中位 HK$7,908,503

名逸居位于荃湾，约 657 个单位，2002–2002 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 36 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.88%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 51/100
回报: 94/100
通勤: 49/100
楼龄: 62/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 51/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 94/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 49/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 62/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟34 min

铜锣湾／湾仔42 min

尖沙咀／九龙站26 min

观塘／九龙湾42 min

启德／九龙城40 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 526–779 ft²

该面积估算楼价

HK$791 万

该面积估算月租

HK$22,040

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	526 ft² · 建筑面积 693 ft²	HK$755 万	HK$21,040
2 房	527 ft² · 建筑面积 707 ft²	HK$756 万	HK$21,080
2 房	530 ft² · 建筑面积 703 ft²	HK$761 万	HK$21,200
3 房	551 ft²	HK$791 万	HK$22,040
2 房	603 ft² · 建筑面积 740 ft²	HK$865 万	HK$24,120
3 房	731 ft² · 建筑面积 962 ft²	HK$1,049 万	HK$29,240

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$237,255	HK$118,628
5%	HK$395,425	HK$197,713
8%	HK$632,680	HK$316,340

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$13,339–HK$16,471	HK$14,445	5
中原地產 Centanet	HK$13,924–HK$16,349	—	0
美聯物業 Midland	HK$14,643–HK$15,472	HK$15,472	0

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 551 ft²

HK$22,040

租金呎价（每月）

HK$40.0

楼盘平均月租

HK$21,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 526 ft² · HK$21,0402 房 · 527 ft² · HK$21,0802 房 · 530 ft² · HK$21,2003 房 · 551 ft² · HK$22,0402 房 · 603 ft² · HK$24,1203 房 · 731 ft² · HK$29,240

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 12放租单位: 5已累积 25 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-27	名逸居 3 B室	526 ft²	HK$698 万	HK$13,270
2026-08-27	名逸居註冊處成交實	526 ft²	HK$698 万	HK$13,270
2026-08-26	3座 3 B	526 ft²	HK$698 万	HK$13,270
2026-08-26	名逸居 27 D室	530 ft²	HK$820 万	HK$15,472
2026-08-26	名逸居註冊處成交實	530 ft²	HK$820 万	HK$15,472
2026-08-25	3座 27 D	530 ft²	HK$820 万	HK$15,472
2026-08-05	名逸居註冊處成交實	551 ft²	HK$780 万	HK$14,156
2026-08-04	3座 36 E	551 ft²	HK$780 万	HK$14,156
2026-07-31	名逸居註冊處成交實	530 ft²	HK$800 万	HK$15,094
2026-07-31	名逸居 33 C室	530 ft²	HK$800 万	HK$15,094
2026-07-30	1座 33 C	530 ft²	HK$800 万	HK$15,094
2026-07-24	名逸居市場成交實	530 ft²	HK$800 万	HK$15,094
2026-07-08	名逸居註冊處成交實	530 ft²	HK$280 万	—
2026-06-17	名逸居註冊處成交實	551 ft²	HK$800 万	HK$14,519
2026-06-17	名逸居 16 E室	551 ft²	HK$800 万	HK$14,519
2026-06-17	名逸居 27 E室	551 ft²	HK$750 万	HK$13,612
2026-06-16	2座 16 E	551 ft²	HK$800 万	HK$14,519
2026-05-30	名逸居市場成交實	530 ft²	HK$820 万	HK$15,472
2026-05-29	名逸居市場成交實	551 ft²	HK$800 万	HK$14,519
2026-05-29	名逸居註冊處成交實	551 ft²	HK$750 万	HK$13,612
2026-05-28	3座 27 E	551 ft²	HK$750 万	HK$13,612
2026-05-12	名逸居 27 E室	551 ft²	HK$770 万	HK$13,975
2026-04-24	名逸居 25 C室	530 ft²	HK$735 万	HK$13,868
2026-04-02	名逸居 32 E室	526 ft²	HK$770 万	HK$14,639
2026-03-25	名逸居 22 C室	530 ft²	HK$712 万	HK$13,434

在28Hse 千居浏览全部房源在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由名逸居本身的数据计算，数字随每日更新而变。

名逸居呎价多少？

名逸居目前实用呎价约 HK$13,925–HK$16,350，中位约 HK$15,138。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

名逸居一个单位大约多少钱？

按今天的区间，名逸居一个中等面积单位约 HK$791万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

名逸居最新成交如何？

我们持有的名逸居最新成交为 2026 年 8 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

名逸居租金回报多少？

毛租金回报约 3.4%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.88%，参考中位月租约 HK$21,000。

名逸居管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

名逸居是几年楼？

名逸居于 2002 年入住，楼龄约 24 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

名逸居有多少单位？

共 657 个单位，每年约 4.6% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

名逸居到中环要多久？

由荃湾乘公共交通到中环约 34 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

名逸居议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在名逸居议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买名逸居还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

荃湾其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是名逸居。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。