楼盘评分

荃灣花園评分、每平方英尺价区间与议价空间

荃灣花園（荃湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

荃灣花園位于香港荃湾，共 464 个单位，1980–1982 年入住；实用呎价约 HK$10,909–HK$12,480，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 3.4%，每年约 4.5% 单位成交。

荃湾返回香港楼盘评分

荃灣花園

荃湾 · 遠東發展

总单位数: 464
年换手率: 4.5%
落成年份: 1980–1982
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 3.4%
净租金回报: 2.82%

博晋楼盘评分

57／100

实用呎价区间

HK$10,018–HK$10,951

中位呎价 HK$10,485 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$377 万 – HK$412 万

区间中位 HK$3,942,172

荃灣花園位于荃湾，约 464 个单位，1980–1982 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 36 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.82%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 44/100
回报: 91/100
通勤: 49/100
楼龄: 22/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 44/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 91/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 49/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 22/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟34 min

铜锣湾／湾仔42 min

尖沙咀／九龙站26 min

观塘／九龙湾42 min

启德／九龙城40 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 335–549 ft²

该面积估算楼价

HK$394 万

该面积估算月租

HK$17,296

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	347 ft² · 建筑面积 470 ft²	HK$364 万	HK$15,962
2 房	352 ft² · 建筑面积 470 ft²	HK$369 万	HK$16,192
2 房	375 ft² · 建筑面积 470 ft²	HK$393 万	HK$17,250
2 房	376 ft²	HK$394 万	HK$17,296
3 房	548 ft²	HK$575 万	HK$25,208
3 房	549 ft² · 建筑面积 680 ft²	HK$576 万	HK$25,254

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$118,265	HK$59,133
5%	HK$197,109	HK$98,554
8%	HK$315,374	HK$157,687

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 44 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$10,638–HK$12,480	HK$10,909	2
美聯物業 Midland	HK$12,000–HK$12,128	HK$11,037	2
28Hse 千居	HK$10,160–HK$10,160	HK$10,160	5

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 376 ft²

HK$17,296

租金呎价（每月）

HK$46.0

楼盘平均月租

HK$17,800/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 347 ft² · HK$15,9622 房 · 352 ft² · HK$16,1922 房 · 375 ft² · HK$17,2502 房 · 376 ft² · HK$17,2963 房 · 548 ft² · HK$25,2083 房 · 549 ft² · HK$25,254

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 5放租单位: 1已累积 26 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-09-25	荃灣花園註冊處成交 2房	347 ft²	HK$398 万	HK$11,470
2026-09-25	榮華閣 (B座) 十九樓 5室	347 ft²	HK$398 万	HK$11,470
2026-09-24	榮華閣 (B座) 18 5室	347 ft²	HK$398 万	HK$11,470
2026-09-17	榮華閣 (B座) 7 1室	548 ft²	HK$516 万	HK$9,416
2026-09-15	荃灣花園註冊處成交 2房	347 ft²	HK$295 万	HK$8,511
2026-09-15	如意閣 (C座) 十五樓 3室	376 ft²	HK$400 万	HK$10,638
2026-09-14	如意閣 (C座) 14 3室	376 ft²	HK$400 万	HK$10,638
2026-08-12	荃灣花園註冊處成交 2房	347 ft²	HK$380 万	HK$10,951
2026-08-12	榮華閣 (B座) 十九樓 4室	347 ft²	HK$380 万	HK$10,951
2026-08-11	榮華閣 (B座) 18 4室	347 ft²	HK$380 万	HK$10,951
2026-08-11	如意閣 (C座) 六樓 4室	347 ft²	HK$375 万	HK$10,807
2026-08-11	荃灣花園註冊處成交 2房	347 ft²	HK$375 万	HK$10,807
2026-08-10	如意閣 (C座) 5 4室	347 ft²	HK$375 万	HK$10,807
2026-08-06	荃灣花園市場成交 2房	375 ft²	HK$378 万	HK$10,807
2026-08-06	翡翠閣 (E座) 七樓 8室	375 ft²	HK$378 万	HK$10,080
2026-08-05	翡翠閣 (E座) 6 8室	375 ft²	HK$378 万	HK$10,080
2026-07-24	荃灣花園市場成交 2房	375 ft²	HK$378 万	HK$10,807
2026-07-12	荃灣花園市場成交 2房	347 ft²	HK$375 万	HK$10,807
2026-07-06	荃灣花園註冊處成交 3房	549 ft²	HK$444 万	HK$8,088
2026-07-06	富貴閣 (A座) 十九樓 2室	549 ft²	HK$550 万	HK$10,018
2026-07-05	富貴閣 (A座) 18 2室	549 ft²	HK$550 万	HK$10,018
2026-06-15	荃灣花園市場成交 3房	549 ft²	HK$550 万	HK$10,018
2026-04-21	荃灣花園註冊處成交 2房	352 ft²	HK$400 万	HK$11,364
2026-04-20	吉祥閣 (D座) 16 3室	352 ft²	HK$400 万	HK$11,364
2026-04-12	如意閣 (C座) 6 5室	347 ft²	HK$372 万	HK$10,720
2026-03-26	如意閣 (C座) 16 1室	548 ft²	HK$548 万	HK$10,000

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由荃灣花園本身的数据计算，数字随每日更新而变。

荃灣花園呎价多少？

荃灣花園目前实用呎价约 HK$10,909–HK$12,480，中位约 HK$11,695。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

荃灣花園一个单位大约多少钱？

按今天的区间，荃灣花園一个中等面积单位约 HK$394万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

荃灣花園最新成交如何？

我们持有的荃灣花園最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

荃灣花園租金回报多少？

毛租金回报约 3.4%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.82%，参考中位月租约 HK$17,800。

荃灣花園管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

荃灣花園是几年楼？

荃灣花園于 1980–1982 年入住，楼龄约 44 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

荃灣花園有多少单位？

共 464 个单位，每年约 4.5% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

荃灣花園到中环要多久？

由荃湾乘公共交通到中环约 34 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

荃灣花園议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在荃灣花園议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买荃灣花園还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

荃湾其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是荃灣花園。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。