- 总单位数
- 480
- 年换手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1991–1991
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.6%
- 净租金回报
- 3.07%
荃灣廣場位于荃湾，约 480 个单位，1991–1991 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 36 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.07%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 46/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 49/100
- 楼龄
- 40/100
- 开发商
- 90/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 433–566 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 433 ft² · 建筑面积 542 ft² | HK$643 万 | HK$19,052 |
| 3 房 | 552 ft² · 建筑面积 703 ft² | HK$820 万 | HK$24,288 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$246,073 | HK$123,037 |
| 5% | HK$410,122 | HK$205,061 |
| 8% | HK$656,196 | HK$328,098 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 35 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$14,108–HK$14,108 | HK$14,108 | 5 |
| 中原地產 Centanet | HK$12,909–HK$16,628 | HK$14,889 | 2 |
| 美聯物業 Midland | HK$14,841–HK$15,645 | HK$14,841 | 2 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 荃灣廣場 2座 34 A室 | 433 ft² | HK$662 万 | HK$15,284 |
| 2026-09-23 | 荃灣廣場 2房 | 433 ft² | HK$662 万 | HK$15,284 |
| 2026-09-22 | 2座 34 A | 433 ft² | HK$662 万 | HK$15,284 |
| 2026-09-15 | 荃灣廣場 1座 16 F室 | 552 ft² | HK$800 万 | HK$14,493 |
| 2026-09-15 | 荃灣廣場 3房 | 552 ft² | HK$800 万 | HK$14,493 |
| 2026-09-14 | 1座 16 F | 552 ft² | HK$800 万 | HK$14,493 |
| 2026-09-07 | 荃灣廣場 2房 | 433 ft² | HK$662 万 | HK$15,284 |
| 2026-08-14 | 荃灣廣場 2房 | 433 ft² | HK$620 万 | HK$14,319 |
| 2026-08-14 | 荃灣廣場 2座 31 A室 | 433 ft² | HK$620 万 | HK$14,319 |
| 2026-08-13 | 2座 31 A | 433 ft² | HK$620 万 | HK$14,319 |
| 2026-07-17 | 荃灣廣場 2座 33 H室 | 433 ft² | HK$690 万 | HK$15,935 |
| 2026-07-17 | 荃灣廣場 2房 | 433 ft² | HK$690 万 | HK$15,935 |
| 2026-07-16 | 2座 33 H | 433 ft² | HK$690 万 | HK$15,935 |
| 2026-07-14 | 荃灣廣場 2座 26 E室 | 433 ft² | HK$520 万 | HK$12,009 |
| 2026-07-14 | 荃灣廣場 2房 | 433 ft² | HK$520 万 | HK$12,009 |
| 2026-07-13 | 2座 26 E | 433 ft² | HK$520 万 | HK$12,009 |
| 2026-06-26 | 荃灣廣場 1座 24 A室 | 433 ft² | HK$667 万 | HK$15,400 |
| 2026-06-25 | 1座 24 A | 433 ft² | HK$667 万 | HK$15,400 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由荃灣廣場本身的数据计算，数字随每日更新而变。
荃灣廣場呎价多少？
荃灣廣場目前实用呎价约 HK$14,889–HK$16,628，中位约 HK$15,759。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
荃灣廣場一个单位大约多少钱？
按今天的区间，荃灣廣場一个中等面积单位约 HK$820万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
荃灣廣場最新成交如何？
我们持有的荃灣廣場最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
荃灣廣場租金回报多少？
毛租金回报约 3.6%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 3.07%，参考中位月租约 HK$23,000。
荃灣廣場管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
荃灣廣場是几年楼？
荃灣廣場于 1991 年入住，楼龄约 35 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
荃灣廣場有多少单位？
共 480 个单位，每年约 4.6% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
荃灣廣場到中环要多久？
由荃湾乘公共交通到中环约 34 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
荃灣廣場议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在荃灣廣場议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买荃灣廣場还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
荃湾其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是荃灣廣場。
- 荃灣廣場 还是 荃景花園 好？荃景花園 · HK$10,707–HK$14,139 · 3,024
- 荃灣廣場 还是 名逸居 好？名逸居 · HK$13,925–HK$16,350 · 657
- 荃灣廣場 还是 荃灣花園 好？荃灣花園 · HK$10,909–HK$12,480 · 464
- 荃灣廣場 还是 荃豐中心 好？荃豐中心 · HK$12,798–HK$14,821 · 216
- 荃灣廣場 还是 荃昌中心 好？荃昌中心 · HK$10,870–HK$13,608 · 208
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。