- 總單位數
- 4,328
- 年換手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1978–1981
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 2.8%
- 淨租金回報
- 2.29%
置富花園位於薄扶林，約 4,328 個單位，1978–1981 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 31 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.29%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 56/100
- 回報
- 65/100
- 通勤
- 58/100
- 樓齡
- 20/100
- 發展商
- 88/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 431–957 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 439 ft² · 建築面積 518 ft² | HK$549 萬 | HK$16,682 |
| 3 房 | 588 ft² · 建築面積 694 ft² | HK$735 萬 | HK$22,344 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$220,597 | HK$110,299 |
| 5% | HK$367,662 | HK$183,831 |
| 8% | HK$588,259 | HK$294,129 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 45 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | HK$11,859 | 23 |
| 中原地產 Centanet | HK$11,054–HK$14,305 | HK$12,473 | 8 |
| 美聯物業 Midland | HK$12,644–HK$12,644 | HK$12,644 | 7 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：雅緻洋房 1座，叫價較我們的估算低約 7%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅緻洋房 1座 | 放售 | 439 ft² | HK$530 萬 | HK$545 萬 – HK$591 萬 | -7% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 富業苑 (H-9座) | 放售 | 439 ft² | HK$550 萬 | HK$545 萬 – HK$591 萬 | -3% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 雅緻洋房 1座 | 放租 | 439 ft² | HK$16,500 | HK$15,514 – HK$17,850 | -1% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 富仁苑 (H-8座) | 放售 | 439 ft² | HK$580 萬 | HK$545 萬 – HK$591 萬 | +2% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 富怡苑 (H-7座) | 放售 | 439 ft² | HK$595 萬 | HK$545 萬 – HK$591 萬 | +5% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 富嘉苑 (H-15座) | 放售 | 588 ft² | HK$750 萬 | HK$676 萬 – HK$734 萬 | +6% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 雅緻洋房 2座 | 放租 | — | HK$36,000 | — | — | — | 28Hse 千居 · 查看 |
| 雅緻洋房 2座 | 放售 | — | HK$750 萬 | — | — | — | 28Hse 千居 · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月7日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：成交比較法｜參考樣本：30｜可信度：高 ｜ ±4.1%
模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.26）、樓層（每層 0.30%）及成交日期（每月 +0.00%）調整；模型解釋度 57%。
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | — | 439 ft² | HK$530 萬 | HK$12,073 |
| 2026-08-24 | 富俊苑 (H-14座) 17 E室 | 439 ft² | HK$530 萬 | HK$12,073 |
| 2026-08-24 | 富俊苑 (H-14座) 17 E | 439 ft² | HK$530 萬 | HK$12,073 |
| 2026-08-24 | 雅緻洋房 1座 低層 A | 439 ft² | HK$530 萬 | HK$12,073 |
| 2026-08-17 | 富興苑 (H-20座) 20 D | 439 ft² | HK$568 萬 | HK$12,938 |
| 2026-08-17 | — | 439 ft² | HK$568 萬 | HK$12,938 |
| 2026-08-17 | 雅緻洋房 1座 上層 C | 439 ft² | HK$568 萬 | HK$12,938 |
| 2026-08-17 | 雅緻洋房 1座 中層 B | 439 ft² | HK$528 萬 | HK$12,027 |
| 2026-08-17 | 富興苑 (H-20座) 20 D室 | 439 ft² | HK$568 萬 | HK$12,938 |
| 2026-08-13 | 雅緻洋房 1座 高層 D | 439 ft² | HK$575 萬 | HK$13,098 |
| 2026-08-13 | — | 439 ft² | HK$575 萬 | HK$13,098 |
| 2026-08-13 | 富昇苑 (H-13座) 20 D | 439 ft² | HK$575 萬 | HK$13,098 |
| 2026-08-13 | 富昇苑 (H-13座) 20 D室 | 439 ft² | HK$575 萬 | HK$13,098 |
| 2026-08-12 | 富逸苑 (H-6座) 12 H室 | 439 ft² | HK$568 萬 | HK$12,938 |
| 2026-08-12 | — | 588 ft² | HK$673 萬 | HK$11,446 |
| 2026-08-12 | 雅緻洋房 1座 中層 F | 439 ft² | HK$568 萬 | HK$12,938 |
| 2026-08-12 | 富逸苑 (H-6座) 12 H | 439 ft² | HK$568 萬 | HK$12,938 |
| 2026-08-12 | — | 439 ft² | HK$568 萬 | HK$12,938 |
| 2026-08-12 | 雅緻洋房 2座 低層 E | 588 ft² | HK$673 萬 | HK$11,446 |
| 2026-08-11 | 富華苑 (H-10座) 14 H | 439 ft² | HK$528 萬 | HK$12,027 |
| 2026-08-11 | 富澤苑 (H-18座) 19 D | 439 ft² | HK$570 萬 | HK$12,984 |
| 2026-08-11 | 富昇苑 (H-13座) 9 B | 588 ft² | HK$735 萬 | HK$12,500 |
| 2026-08-11 | — | 588 ft² | HK$673 萬 | HK$11,446 |
| 2026-08-11 | 富澤苑 (H-18座) 19 D室 | 439 ft² | HK$570 萬 | HK$12,984 |
| 2026-08-11 | 雅緻洋房 3座 中層 G | 588 ft² | HK$673 萬 | HK$11,446 |
| 2026-08-11 | 雅緻洋房 1座 低層 H | 439 ft² | HK$528 萬 | HK$12,027 |
| 2026-08-11 | 雅緻洋房 3座 高層 I | 588 ft² | HK$735 萬 | HK$12,500 |
| 2026-08-11 | 雅緻洋房 1座 中層 J | 439 ft² | HK$570 萬 | HK$12,984 |
| 2026-08-06 | 富雅苑 (H-12座) 11 B | 588 ft² | HK$660 萬 | HK$11,224 |
| 2026-07-17 | 車位 2樓 88號 | — | HK$93 萬 | — |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。