- 总单位数
- 4,328
- 年换手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1978–1981
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.8%
- 净租金回报
- 2.29%
置富花園位于薄扶林，约 4,328 个单位，1978–1981 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 31 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.29%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 56/100
- 回报
- 65/100
- 通勤
- 58/100
- 楼龄
- 20/100
- 开发商
- 88/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 431–957 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 439 ft² · 建筑面积 518 ft² | HK$549 万 | HK$16,682 |
| 3 房 | 588 ft² · 建筑面积 694 ft² | HK$735 万 | HK$22,344 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$220,597 | HK$110,299 |
| 5% | HK$367,662 | HK$183,831 |
| 8% | HK$588,259 | HK$294,129 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 45 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | HK$11,859 | 23 |
| 中原地產 Centanet | HK$11,054–HK$14,305 | HK$12,473 | 8 |
| 美聯物業 Midland | HK$12,644–HK$12,644 | HK$12,644 | 7 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：雅緻洋房 1座，叫价较我们的估算低约 7%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅緻洋房 1座 | 放售 | 439 ft² | HK$530 万 | HK$545 万 – HK$591 万 | -7% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 富業苑 (H-9座) | 放售 | 439 ft² | HK$550 万 | HK$545 万 – HK$591 万 | -3% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 雅緻洋房 1座 | 放租 | 439 ft² | HK$16,500 | HK$15,514 – HK$17,850 | -1% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 富仁苑 (H-8座) | 放售 | 439 ft² | HK$580 万 | HK$545 万 – HK$591 万 | +2% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 富怡苑 (H-7座) | 放售 | 439 ft² | HK$595 万 | HK$545 万 – HK$591 万 | +5% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 富嘉苑 (H-15座) | 放售 | 588 ft² | HK$750 万 | HK$676 万 – HK$734 万 | +6% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 雅緻洋房 2座 | 放租 | — | HK$36,000 | — | — | — | 28Hse 千居 · 查看 |
| 雅緻洋房 2座 | 放售 | — | HK$750 万 | — | — | — | 28Hse 千居 · 查看 |
房源核对日期：2026年9月7日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：成交比较法｜参考样本：30｜可信度：高 ｜ ±4.1%
模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.26）、楼层（每层 0.30%）及成交日期（每月 +0.00%）调整；模型解释度 57%。
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | — | 439 ft² | HK$530 万 | HK$12,073 |
| 2026-08-24 | 富俊苑 (H-14座) 17 E室 | 439 ft² | HK$530 万 | HK$12,073 |
| 2026-08-24 | 富俊苑 (H-14座) 17 E | 439 ft² | HK$530 万 | HK$12,073 |
| 2026-08-24 | 雅緻洋房 1座 低層 A | 439 ft² | HK$530 万 | HK$12,073 |
| 2026-08-17 | 富興苑 (H-20座) 20 D | 439 ft² | HK$568 万 | HK$12,938 |
| 2026-08-17 | — | 439 ft² | HK$568 万 | HK$12,938 |
| 2026-08-17 | 雅緻洋房 1座 上層 C | 439 ft² | HK$568 万 | HK$12,938 |
| 2026-08-17 | 雅緻洋房 1座 中層 B | 439 ft² | HK$528 万 | HK$12,027 |
| 2026-08-17 | 富興苑 (H-20座) 20 D室 | 439 ft² | HK$568 万 | HK$12,938 |
| 2026-08-13 | 雅緻洋房 1座 高層 D | 439 ft² | HK$575 万 | HK$13,098 |
| 2026-08-13 | — | 439 ft² | HK$575 万 | HK$13,098 |
| 2026-08-13 | 富昇苑 (H-13座) 20 D | 439 ft² | HK$575 万 | HK$13,098 |
| 2026-08-13 | 富昇苑 (H-13座) 20 D室 | 439 ft² | HK$575 万 | HK$13,098 |
| 2026-08-12 | 富逸苑 (H-6座) 12 H室 | 439 ft² | HK$568 万 | HK$12,938 |
| 2026-08-12 | — | 588 ft² | HK$673 万 | HK$11,446 |
| 2026-08-12 | 雅緻洋房 1座 中層 F | 439 ft² | HK$568 万 | HK$12,938 |
| 2026-08-12 | 富逸苑 (H-6座) 12 H | 439 ft² | HK$568 万 | HK$12,938 |
| 2026-08-12 | — | 439 ft² | HK$568 万 | HK$12,938 |
| 2026-08-12 | 雅緻洋房 2座 低層 E | 588 ft² | HK$673 万 | HK$11,446 |
| 2026-08-11 | 富華苑 (H-10座) 14 H | 439 ft² | HK$528 万 | HK$12,027 |
| 2026-08-11 | 富澤苑 (H-18座) 19 D | 439 ft² | HK$570 万 | HK$12,984 |
| 2026-08-11 | 富昇苑 (H-13座) 9 B | 588 ft² | HK$735 万 | HK$12,500 |
| 2026-08-11 | — | 588 ft² | HK$673 万 | HK$11,446 |
| 2026-08-11 | 富澤苑 (H-18座) 19 D室 | 439 ft² | HK$570 万 | HK$12,984 |
| 2026-08-11 | 雅緻洋房 3座 中層 G | 588 ft² | HK$673 万 | HK$11,446 |
| 2026-08-11 | 雅緻洋房 1座 低層 H | 439 ft² | HK$528 万 | HK$12,027 |
| 2026-08-11 | 雅緻洋房 3座 高層 I | 588 ft² | HK$735 万 | HK$12,500 |
| 2026-08-11 | 雅緻洋房 1座 中層 J | 439 ft² | HK$570 万 | HK$12,984 |
| 2026-08-06 | 富雅苑 (H-12座) 11 B | 588 ft² | HK$660 万 | HK$11,224 |
| 2026-07-17 | 車位 2樓 88號 | — | HK$93 万 | — |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。