楼盘评分

丽港城评分、每平方英尺价区间与议价空间

丽港城（蓝田）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

丽港城位于香港蓝田，共 8,072 个单位，1990–1993 年入住；实用呎价约 HK$10,500–HK$13,500，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 3.1%，每年约 5.2% 单位成交。

蓝田返回香港楼盘评分

丽港城

蓝田 · 長江實業／和記黃埔

总单位数: 8,072
年换手率: 5.2%
落成年份: 1990–1993
管理费: HK$2.6／平方英尺
毛租金回报: 3.1%
净租金回报: 2.56%

博晋楼盘评分

69／100

实用呎价区间

HK$11,364–HK$13,270

中位呎价 HK$12,317 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$850 万 – HK$993 万

区间中位 HK$9,213,116

丽港城位于蓝田，约 8,072 个单位，1990–1993 年落成。每年约 5.2% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 23 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.56%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 65/100
回报: 78/100
通勤: 73/100
楼龄: 44/100
开发商: 85/100

流通性权重 30% · 65/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 78/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 73/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 44/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 85/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟26 min

铜锣湾／湾仔30 min

尖沙咀／九龙站25 min

观塘／九龙湾12 min

启德／九龙城20 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 400–1,269 ft²

该面积估算楼价

HK$921 万

该面积估算月租

HK$26,928

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	400 ft² · 建筑面积 480 ft²	HK$493 万	HK$14,400
2 房	517 ft² · 建筑面积 639 ft²	HK$637 万	HK$18,612
2 房	669 ft² · 建筑面积 750 ft²	HK$824 万	HK$24,084
3 房	748 ft² · 建筑面积 850 ft²	HK$921 万	HK$26,928
3 房	1,000 ft² · 建筑面积 1,100 ft²	HK$1,232 万	HK$36,000
4 房	1,040 ft² · 建筑面积 1,200 ft²	HK$1,281 万	HK$37,440

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$276,393	HK$138,197
5%	HK$460,656	HK$230,328
8%	HK$737,049	HK$368,525

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

可比成交多，业主对市价有底，议价要靠同座、同层、同景的最新成交定价，而非笼统市况。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	—	HK$11,908	44
中原地產 Centanet	HK$10,917–HK$15,775	HK$11,985	13
美聯物業 Midland	HK$12,580–HK$12,920	HK$12,583	11

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 748 ft²

HK$26,928

租金呎价（每月）

HK$36.0

楼盘平均月租

HK$18,300/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 400 ft² · HK$14,4002 房 · 517 ft² · HK$18,6122 房 · 669 ft² · HK$24,0843 房 · 748 ft² · HK$26,9283 房 · 1,000 ft² · HK$36,0004 房 · 1,040 ft² · HK$37,440

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 100放租单位: 20已累积 99 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-10-07	期1 高層 D	748 ft²	HK$960 万	HK$12,834
2026-10-06	期1 高層 C	748 ft²	HK$1,000 万	HK$13,369
2026-10-05	期2 中層 B	517 ft²	HK$690 万	HK$13,346
2026-10-02	麗港城 1期 8座 26 C室	517 ft²	HK$700 万	HK$13,540
2026-10-02	期1 低層 D	748 ft²	HK$960 万	HK$12,834
2026-10-02	期3 低層 A	517 ft²	HK$700 万	HK$13,540
2026-10-01	1期 8座 26 C室	517 ft²	HK$700 万	HK$13,540
2026-10-01	3期 35座 26 H室	748 ft²	HK$960 万	HK$12,834
2026-09-30	期1 高層 B	687 ft²	HK$868 万	HK$12,635
2026-09-30	麗港城 4期 23座 20 F室	517 ft²	HK$670 万	HK$12,959
2026-09-30	麗港城 2期 31座 18 D室	687 ft²	HK$868 万	HK$12,635
2026-09-30	期2 高層 C	517 ft²	HK$670 万	HK$12,959
2026-09-29	期1 低層 A	748 ft²	HK$945 万	HK$12,634
2026-09-29	4期 23座 20 F室	517 ft²	HK$670 万	HK$12,959
2026-09-29	麗港城 4期 11座 20 H室	748 ft²	HK$945 万	HK$12,634
2026-09-29	2期 31座 18 D室	687 ft²	HK$868 万	HK$12,635
2026-09-28	4期 11座 20 H室	748 ft²	HK$945 万	HK$12,634
2026-09-25	期3 中層 B	517 ft²	HK$655 万	HK$12,669
2026-09-25	期2 低層 B	687 ft²	HK$838 万	HK$12,198
2026-09-24	1期 8座 12 C室	517 ft²	HK$635 万	HK$12,282
2026-09-24	麗港城 2期 25座 26 F室	517 ft²	HK$718 万	HK$13,888
2026-09-23	2期 25座 26 F室	517 ft²	HK$718 万	HK$13,888
2026-09-23	麗港城 1期 7座 12 E室	687 ft²	HK$862 万	HK$12,547
2026-09-22	1期 7座 12 E室	687 ft²	HK$862 万	HK$12,547
2026-09-22	1期 8座 12 D室	687 ft²	HK$900 万	HK$13,100
2026-09-22	1期 3座 1 F室	517 ft²	HK$600 万	HK$11,605
2026-09-17	麗港城高層 3房	687 ft²	HK$868 万	HK$12,635
2026-09-14	麗港城高層 2房	517 ft²	HK$600 万	HK$11,605
2026-09-14	麗港城 4期 20座 13 C室	517 ft²	HK$600 万	HK$11,605
2026-09-13	4期 20座 13 C室	517 ft²	HK$600 万	HK$11,605

在28Hse 千居浏览全部房源在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由丽港城本身的数据计算，数字随每日更新而变。

丽港城呎价多少？

丽港城目前实用呎价约 HK$10,500–HK$13,500，中位约 HK$12,000。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

丽港城一个单位大约多少钱？

按今天的区间，丽港城一个中等面积单位约 HK$921万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

丽港城最新成交如何？

我们持有的丽港城最新成交为 2026 年 10 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

丽港城租金回报多少？

毛租金回报约 3.1%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.56%，参考中位月租约 HK$18,300。

丽港城管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,560。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

丽港城是几年楼？

丽港城于 1990–1993 年入住，楼龄约 33 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

丽港城有多少单位？

共 8,072 个单位，每年约 5.2% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

丽港城到中环要多久？

由蓝田乘公共交通到中环约 26 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

丽港城议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在丽港城议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买丽港城还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

蓝田其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是丽港城。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。