繁 EN

预约保密咨询

楼盘评分

丽港城评分、每平方英尺价区间与议价空间

丽港城（蓝田）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

蓝田返回香港楼盘评分

丽港城

蓝田 · 長江實業／和記黃埔

总单位数: 8,072
年换手率: 5.2%
落成年份: 1990–1993
管理费: HK$2.6／平方英尺
毛租金回报: 3.1%
净租金回报: 2.56%

博晋楼盘评分

69／100

实用呎价区间

HK$11,124–HK$13,274

中位呎价 HK$12,199 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$764 万 – HK$912 万

区间中位 HK$8,380,713

丽港城位于蓝田，约 8,072 个单位，1990–1993 年落成。每年约 5.2% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 23 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.56%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 65/100
回报: 78/100
通勤: 73/100
楼龄: 44/100
开发商: 85/100

流通性权重 30% · 65/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 78/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 73/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 44/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 85/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟26 min

铜锣湾／湾仔30 min

尖沙咀／九龙站25 min

观塘／九龙湾12 min

启德／九龙城20 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 517–1,269 ft²

该面积估算楼价

HK$838 万

该面积估算月租

HK$24,732

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	517 ft² · 建筑面积 639 ft²	HK$631 万	HK$18,612
2 房	522 ft²	HK$637 万	HK$18,792
2 房	526 ft²	HK$642 万	HK$18,936
2 房	687 ft² · 建筑面积 857 ft²	HK$838 万	HK$24,732
3 房	687 ft² · 建筑面积 861 ft²	HK$838 万	HK$24,732
3 房	748 ft² · 建筑面积 950 ft²	HK$912 万	HK$26,928

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$251,421	HK$125,711
5%	HK$419,036	HK$209,518
8%	HK$670,457	HK$335,229

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

可比成交多，业主对市价有底，议价要靠同座、同层、同景的最新成交定价，而非笼统市况。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$10,668–HK$17,112	HK$11,967	10
美聯物業 Midland	HK$12,961–HK$12,961	HK$11,898	11
28Hse 千居	HK$10,695–HK$15,775	HK$12,288	55

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 687 ft²

HK$24,732

租金呎价（每月）

HK$36.0

楼盘平均月租

HK$26,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 517 ft² · HK$18,6122 房 · 522 ft² · HK$18,7922 房 · 526 ft² · HK$18,9362 房 · 687 ft² · HK$24,7323 房 · 687 ft² · HK$24,7323 房 · 748 ft² · HK$26,928

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 92放租单位: 21已累积 48 宗成交纪录

目前最值：麗港城，叫价较我们的估算低约 7%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
4期 22座	放租	748 ft²	HK$18,000	HK$25,043 – HK$28,813	-33%	低于市值	美聯物業 Midland · 查看
麗港城	放租	748 ft²	HK$22,000	HK$25,043 – HK$28,813	-18%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
2期	放租	748 ft²	HK$22,000	HK$25,043 – HK$28,813	-18%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
麗港城	放租	748 ft²	HK$24,000	HK$25,043 – HK$28,813	-11%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
麗港城	放售	687 ft²	HK$730 万	HK$667 万 – HK$905 万	-7%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放售	517 ft²	HK$600 万	HK$543 万 – HK$735 万	-6%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
麗港城	放售	748 ft²	HK$800 万	HK$722 万 – HK$978 万	-6%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
2期	放售	748 ft²	HK$850 万	HK$722 万 – HK$978 万	0%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
1期 1座	放售	522 ft²	HK$650 万	HK$547 万 – HK$742 万	+1%	贴近市值	美聯物業 Midland · 查看
1期	放租	517 ft²	HK$18,800	HK$17,309 – HK$19,915	+1%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
麗港城	放售	517 ft²	HK$650 万	HK$543 万 – HK$735 万	+2%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
麗港城	放租	517 ft²	HK$19,000	HK$17,309 – HK$19,915	+2%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看

房源核对日期：2026年9月5日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步｜ ±0%

议价目标价

HK$620 万

可望节省

HK$30 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$15 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-09-04	N/A N/A 2房	517 ft²	HK$600 万	HK$11,606
2026-09-02	2期 29座 17 C室	522 ft²	HK$717 万	HK$13,732
2026-09-01	麗港城 3期 10 E室	687 ft²	HK$750 万	HK$10,917
2026-09-01	N/A N/A 3房	687 ft²	HK$750 万	HK$10,917
2026-09-01	麗港城 3期 16 C室	526 ft²	HK$698 万	HK$13,270
2026-08-31	3期 35座 10 E室	687 ft²	HK$750 万	HK$10,917
2026-08-31	3期 38座 16 C室	526 ft²	HK$698 万	HK$13,270
2026-08-31	N/A N/A 2房	522 ft²	HK$717 万	HK$13,732
2026-08-26	N/A N/A 3房	748 ft²	HK$850 万	HK$11,364
2026-08-26	麗港城 4期 5 A室	748 ft²	HK$850 万	HK$11,364
2026-08-25	4期 11座 5 A室	748 ft²	HK$850 万	HK$11,364
2026-08-24	N/A N/A 3房	748 ft²	HK$830 万	HK$11,096
2026-08-24	1期不詳 3房	748 ft²	HK$830 万	HK$11,096
2026-08-24	麗港城 4期 4 A室	748 ft²	HK$830 万	HK$11,196
2026-08-24	4期 22座 20 C室	517 ft²	HK$756 万	HK$14,623
2026-08-24	4期 22座 20 D室	687 ft²	HK$912 万	HK$13,275
2026-08-23	4期 22座 4 A室	748 ft²	HK$830 万	HK$11,106
2026-08-23	4期 4 A室	748 ft²	HK$830 万	HK$11,096
2026-08-21	N/A N/A 2房	517 ft²	HK$650 万	HK$12,573
2026-08-21	麗港城 1期 1座 25 G	517 ft²	HK$650 万	HK$12,573
2026-08-21	1期不詳 2房	517 ft²	HK$650 万	HK$12,573
2026-08-21	1期不詳 3房	748 ft²	HK$999 万	HK$13,356
2026-08-21	麗港城 1期 26 A室	748 ft²	HK$999 万	HK$13,356
2026-08-21	麗港城 1期 25 G室	517 ft²	HK$650 万	HK$12,573
2026-08-21	麗港城 1期 15座 26 A	748 ft²	HK$999 万	HK$13,356
2026-08-20	1期 15座 26 A室	748 ft²	HK$999 万	HK$13,356
2026-08-20	1期 25 G室	517 ft²	HK$650 万	HK$12,573
2026-08-20	1期 26 A室	748 ft²	HK$999 万	HK$13,356
2026-08-20	1期 1座 25 G室	517 ft²	HK$650 万	HK$12,573
2026-08-19	1期不詳 3房	748 ft²	HK$850 万	HK$11,364

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。