- 總單位數
- 594
- 年換手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1987–1987
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.2%
- 淨租金回報
- 2.65%
裕民中心位於觀塘，約 594 個單位，1987–1987 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 22 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.65%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 49/100
- 回報
- 82/100
- 通勤
- 77/100
- 樓齡
- 32/100
- 發展商
- 85/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 338–703 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 338 ft² | HK$349 萬 | — |
| 1 房 | 540 ft² | HK$557 萬 | — |
| 開放式 | 588 ft² · 建築面積 695 ft² | HK$607 萬 | — |
| 3 房 | 588 ft² · 建築面積 695 ft² | HK$607 萬 | — |
| 2 房 | 694 ft² | HK$716 萬 | — |
| 3 房 | 703 ft² | HK$725 萬 | — |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$181,985 | HK$90,992 |
| 5% | HK$303,308 | HK$151,654 |
| 8% | HK$485,293 | HK$242,646 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 39 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$10,876–HK$11,149 | HK$10,888 | 4 |
| 中原地產 Centanet | HK$10,680–HK$13,457 | HK$11,676 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$10,680–HK$11,875 | HK$10,680 | 1 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 1座 14 F | 588 ft² | HK$628 萬 | HK$10,680 |
| 2026-09-18 | 裕民中心 實588尺 - | 588 ft² | HK$628 萬 | HK$10,700 |
| 2026-08-07 | 裕民中心 實588尺 - | 588 ft² | HK$650 萬 | HK$11,056 |
| 2026-08-07 | 裕民中心 高層 A | 588 ft² | HK$650 萬 | HK$11,054 |
| 2026-08-07 | 2座 8 B | 588 ft² | HK$650 萬 | HK$11,054 |
| 2026-08-07 | 裕民中心 2座 8 B室 | 588 ft² | HK$650 萬 | HK$11,054 |
| 2026-08-06 | 裕民中心 高層 B | 540 ft² | HK$580 萬 | HK$10,741 |
| 2026-08-06 | 2座 8 B室 | 588 ft² | HK$650 萬 | HK$11,054 |
| 2026-08-06 | 裕民中心 1座 12 H室 | 540 ft² | HK$580 萬 | HK$10,741 |
| 2026-08-06 | 2座 8 B | 588 ft² | HK$650 萬 | HK$11,054 |
| 2026-08-06 | 1座 12 H | 540 ft² | HK$580 萬 | HK$10,741 |
| 2026-08-06 | 裕民中心 實540尺 - | 540 ft² | HK$580 萬 | HK$10,741 |
| 2026-08-05 | 1座 12 H室 | 540 ft² | HK$580 萬 | HK$10,741 |
| 2026-08-05 | 1座 12 H | 540 ft² | HK$580 萬 | HK$10,741 |
| 2026-07-28 | 1座 2 A | 540 ft² | HK$602 萬 | HK$11,148 |
| 2026-07-28 | 裕民中心 實540尺 - | 540 ft² | HK$602 萬 | HK$11,148 |
| 2026-07-28 | 裕民中心 高層 C | 540 ft² | HK$602 萬 | HK$11,148 |
| 2026-07-28 | 裕民中心 1座 2 A室 | 540 ft² | HK$602 萬 | HK$11,148 |
| 2026-07-27 | 1座 2 A | 540 ft² | HK$602 萬 | HK$11,148 |
| 2026-07-27 | 1座 2 A室 | 540 ft² | HK$602 萬 | HK$11,148 |
| 2026-06-24 | 裕民中心 1座 27 B室 | 694 ft² | HK$735 萬 | HK$10,591 |
| 2026-06-24 | 裕民中心 高層 D | 860 ft² | HK$735 萬 | HK$8,547 |
| 2026-06-24 | 裕民中心 建860尺 - | — | HK$735 萬 | HK$8,547 |
| 2026-06-24 | 1座 27 B | 694 ft² | HK$735 萬 | HK$10,591 |
| 2026-06-23 | 1座 27 B室 | 694 ft² | HK$735 萬 | HK$10,591 |
| 2026-06-23 | 1座 27 B | 694 ft² | HK$735 萬 | HK$10,591 |
| 2026-05-28 | 1座 9 C | 588 ft² | HK$598 萬 | HK$10,170 |
| 2026-05-28 | 裕民中心 1座 9 C室 | 588 ft² | HK$598 萬 | HK$10,170 |
| 2026-05-28 | 裕民中心 高層 E | 583 ft² | HK$615 萬 | HK$10,549 |
| 2026-05-28 | 裕民中心 高層 F | 695 ft² | HK$598 萬 | HK$8,604 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由裕民中心本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
裕民中心呎價幾錢？
裕民中心現時實用呎價約 HK$11,076–HK$13,457，中位約 HK$12,267。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
裕民中心一個單位大約幾錢？
按今日區間，裕民中心一個中等面積單位約 HK$607萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
裕民中心最新成交點？
我們持有的裕民中心最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
裕民中心租金回報幾多？
毛租金回報約 3.2%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.65%，參考中位月租約 HK$80,000。
裕民中心管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
裕民中心係幾年樓？
裕民中心於 1987 年入伙，樓齡約 39 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
裕民中心有幾多個單位？
共 594 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
裕民中心返中環要幾久？
由觀塘搭公共交通去中環約 28 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
裕民中心議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在裕民中心議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買裕民中心仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
觀塘其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係裕民中心。
- 裕民中心 定 翠屏(北)邨 好？翠屏(北)邨 · HK$5,679–HK$6,620 · 6,460
- 裕民中心 定 曉麗苑 好？曉麗苑 · HK$9,106–HK$9,780 · 4,864
- 裕民中心 定 祥和苑 好？祥和苑 · HK$9,672–HK$10,905 · 1,584
- 裕民中心 定 順緻苑 好？順緻苑 · HK$7,500–HK$9,107 · 1,539
- 裕民中心 定 康麗園 好？康麗園 · HK$8,736–HK$12,195 · 480
- 裕民中心 定 合和大廈 好？合和大廈 · HK$7,434–HK$9,931 · 400
- 裕民中心 定 觀月‧樺峯 好？觀月‧樺峯 · HK$14,626–HK$17,327 · 299
- 裕民中心 定 富麗花園 好？富麗花園 · HK$9,732–HK$13,977 · 276
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。