- 總單位數
- 198
- 年換手率
- 1.0%
- 落成年份
- 2024–2024
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.2%
- 淨租金回報
- 2.72%
瑜悅位於長沙灣，約 198 個單位，2024–2024 年落成。每年約有 1.0% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.72%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 7/100
- 回報
- 86/100
- 通勤
- 68/100
- 樓齡
- 100/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 312–594 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 312 ft² | HK$499 萬 | HK$17,316 |
| 1 房 | 343 ft² | HK$549 萬 | HK$19,037 |
| 1 房 | 350 ft² | HK$560 萬 | HK$19,425 |
| 2 房 | 470 ft² | HK$752 萬 | HK$26,085 |
| 2 房 | 497 ft² | HK$796 萬 | HK$27,584 |
| 3 房 | 594 ft² | HK$951 萬 | HK$32,967 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$225,721 | HK$112,861 |
| 5% | HK$376,202 | HK$188,101 |
| 8% | HK$601,923 | HK$300,962 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$14,609–HK$21,429 | HK$17,142 | 2 |
| 美聯物業 Midland | HK$14,595–HK$19,312 | HK$19,132 | 2 |
| 28Hse 千居 | HK$16,571–HK$21,429 | HK$16,578 | 3 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-25 | 瑜悅 9 D室 | — | HK$470 萬 | — |
| 2026-09-24 | 瑜悦 9 D | 350 ft² | HK$470 萬 | HK$13,429 |
| 2026-09-15 | 瑜悅 高層 1房 | 343 ft² | HK$540 萬 | HK$15,743 |
| 2026-09-15 | 瑜悅 30 F室 | 342 ft² | HK$540 萬 | HK$15,789 |
| 2026-09-14 | 瑜悦 30 F | 342 ft² | HK$540 萬 | HK$15,789 |
| 2026-07-23 | 瑜悅 高層 1房 | 350 ft² | HK$609 萬 | HK$17,394 |
| 2026-07-22 | 瑜悦 22 G | 350 ft² | HK$609 萬 | HK$17,394 |
| 2026-07-14 | 瑜悅 高層 2房 | 470 ft² | HK$780 萬 | HK$16,596 |
| 2026-07-13 | 瑜悦 7 E | 469 ft² | HK$780 萬 | HK$16,631 |
| 2026-07-10 | 瑜悅 市場 1房 | 350 ft² | HK$609 萬 | HK$17,394 |
| 2026-04-29 | 瑜悅 市場 1房 | 350 ft² | HK$605 萬 | HK$17,286 |
| 2026-04-28 | 瑜悅 市場 2房 | 469 ft² | HK$780 萬 | HK$16,631 |
| 2026-04-28 | 瑜悦 23 H | 350 ft² | HK$605 萬 | HK$17,286 |
| 2026-04-20 | 瑜悅 市場 1房 | 350 ft² | HK$605 萬 | HK$17,286 |
| 2026-04-13 | 瑜悅 高層 1房 | 350 ft² | HK$450 萬 | HK$12,857 |
| 2026-04-12 | 瑜悦 7 H | 350 ft² | HK$450 萬 | HK$12,857 |
| 2025-12-11 | 瑜悅 高層 2房 | 497 ft² | HK$730 萬 | HK$14,688 |
| 2025-12-10 | 瑜悦 7 J | 497 ft² | HK$730 萬 | HK$14,688 |
| 2025-08-19 | 瑜悦 28 H | 350 ft² | HK$623 萬 | HK$17,789 |
| 2025-07-24 | 瑜悦 20 C | 350 ft² | HK$582 萬 | HK$16,629 |
| 2024-11-25 | 瑜悦 15 H | 350 ft² | HK$504 萬 | HK$14,395 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由瑜悅本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
瑜悅呎價幾錢？
瑜悅現時實用呎價約 HK$14,500–HK$18,992，中位約 HK$16,746。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
瑜悅一個單位大約幾錢？
按今日區間，瑜悅一個中等面積單位約 HK$752萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
瑜悅最新成交點？
我們持有的瑜悅最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
瑜悅租金回報幾多？
毛租金回報約 3.2%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.72%，參考中位月租約 HK$19,900。
瑜悅管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
瑜悅係幾年樓？
瑜悅於 2024 年入伙，樓齡約 2 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
瑜悅有幾多個單位？
共 198 個單位，每年約 1.0% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
瑜悅返中環要幾久？
由長沙灣搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
瑜悅議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在瑜悅議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買瑜悅仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
長沙灣其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係瑜悅。
- 瑜悅 定 The Campton 好？The Campton · HK$14,430–HK$20,973 · 467
- 瑜悅 定 睿峰 好？睿峰 · HK$15,660–HK$23,901 · 414
- 瑜悅 定 康輝大廈 好？康輝大廈 · HK$12,500–HK$15,659 · 392
- 瑜悅 定 連方 II 好？連方 II · HK$18,284–HK$26,743 · 378
- 瑜悅 定 喜薈 好？喜薈 · HK$13,973–HK$15,560 · 350
- 瑜悅 定 映築 好？映築 · HK$18,160–HK$25,762 · 337
- 瑜悅 定 喜漾 好？喜漾 · HK$15,560–HK$20,331 · 275
- 瑜悅 定 家壹 好？家壹 · HK$16,387–HK$22,124 · 200
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。