屋苑評分

喜漾評分、呎價區間同議價空間

喜漾（長沙灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

喜漾位於香港長沙灣，共 275 個單位，2016–2017 年入伙；實用呎價約 HK$15,560–HK$20,331，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.5%，每年約 4.4% 單位成交。

長沙灣返回香港屋苑評分

喜漾

長沙灣 · 房協

總單位數: 275
年換手率: 4.4%
落成年份: 2016–2017
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.5%
淨租金回報: 3.00%

博晉屋苑評分

71／100

實用呎價區間

HK$15,686–HK$17,103

中位呎價 HK$16,395 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$780 萬 – HK$850 萬

區間中位 HK$8,148,067

喜漾位於長沙灣，約 275 個單位，2016–2017 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.00%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 37/100
回報: 100/100
通勤: 68/100
樓齡: 92/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 37/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 92/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔32 min

尖沙咀／九龍站18 min

觀塘／九龍灣30 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 390–695 ft²

此面積估算樓價

HK$815 萬

此面積估算月租

HK$22,117

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	390 ft²	HK$639 萬	HK$17,355
1 房	397 ft²	HK$651 萬	HK$17,667
2 房	482 ft²	HK$790 萬	HK$21,449
2 房	497 ft²	HK$815 萬	HK$22,117
3 房	627 ft²	HK$1,028 萬	HK$27,902
3 房	664 ft²	HK$1,089 萬	HK$29,548

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$244,442	HK$122,221
5%	HK$407,403	HK$203,702
8%	HK$651,845	HK$325,923

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$15,560–HK$20,331	HK$16,097	1
美聯物業 Midland	HK$15,693–HK$16,529	HK$15,693	1
28Hse 千居	HK$15,432–HK$15,432	HK$15,432	3

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 497 ft²

HK$22,117

租金呎價（每月）

HK$44.5

屋苑平均月租

HK$23,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 390 ft² · HK$17,3551 房 · 397 ft² · HK$17,6672 房 · 482 ft² · HK$21,4492 房 · 497 ft² · HK$22,1173 房 · 627 ft² · HK$27,9023 房 · 664 ft² · HK$29,548

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 11放租單位: —已累積 21 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-17	喜漾 15樓 E室	397 ft²	HK$623 萬	HK$15,693
2026-09-17	1房 A	397 ft²	HK$623 萬	HK$15,693
2026-09-16	1座 15 E	397 ft²	HK$623 萬	HK$15,693
2026-09-14	3房 B	664 ft²	HK$995 萬	HK$14,985
2026-09-13	2座低層 E	664 ft²	HK$995 萬	HK$14,985
2026-08-28	1房 C	397 ft²	HK$623 萬	HK$15,693
2026-08-26	喜漾 28樓 C室	497 ft²	HK$800 萬	HK$16,097
2026-08-26	2房 D	498 ft²	HK$800 萬	HK$16,064
2026-08-25	2座 28 C	497 ft²	HK$800 萬	HK$16,097
2026-07-20	3房 E	664 ft²	HK$1,160 萬	HK$17,470
2026-07-20	喜漾 26樓 E室	664 ft²	HK$1,160 萬	HK$17,470
2026-07-19	2座 26 E	664 ft²	HK$1,160 萬	HK$17,470
2026-07-13	3房 F	664 ft²	HK$1,160 萬	HK$17,470
2026-06-26	2房 H	497 ft²	HK$850 萬	HK$17,103
2026-06-26	喜漾 31樓 D室	497 ft²	HK$850 萬	HK$17,103
2026-06-26	3房 G	627 ft²	HK$1,000 萬	HK$15,949
2026-06-25	2座 31 D	497 ft²	HK$850 萬	HK$17,103
2026-06-12	2房 I	497 ft²	HK$850 萬	HK$17,103
2026-05-08	2房 J	497 ft²	HK$755 萬	HK$15,191
2026-04-29	喜漾 16樓 F室	408 ft²	HK$640 萬	HK$15,686
2026-04-28	2座 16 F	408 ft²	HK$640 萬	HK$15,686

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由喜漾本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

喜漾呎價幾錢？

喜漾現時實用呎價約 HK$15,560–HK$20,331，中位約 HK$17,946。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

喜漾一個單位大約幾錢？

按今日區間，喜漾一個中等面積單位約 HK$815萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

喜漾最新成交點？

我們持有的喜漾最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

喜漾租金回報幾多？

毛租金回報約 3.5%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 3.00%，參考中位月租約 HK$23,000。

喜漾管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

喜漾係幾年樓？

喜漾於 2016–2017 年入伙，樓齡約 9 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

喜漾有幾多個單位？

共 275 個單位，每年約 4.4% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

喜漾返中環要幾久？

由長沙灣搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

喜漾議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在喜漾議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買喜漾仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

長沙灣其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係喜漾。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。