屋苑評分

睿峰評分、呎價區間同議價空間

睿峰（長沙灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

睿峰位於香港長沙灣，共 414 個單位，2021–2022 年入伙；實用呎價約 HK$15,660–HK$23,901，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.2%，每年約 4.6% 單位成交。

長沙灣返回香港屋苑評分

睿峰

長沙灣 · TWIN CITY HOLDINGS LTD

總單位數: 414
年換手率: 4.6%
落成年份: 2021–2022
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.2%
淨租金回報: 2.71%

博晉屋苑評分

71／100

實用呎價區間

HK$16,394–HK$17,642

中位呎價 HK$17,018 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$718 萬 – HK$773 萬

區間中位 HK$7,453,796

睿峰位於長沙灣，約 414 個單位，2021–2022 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.71%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 44/100
回報: 85/100
通勤: 68/100
樓齡: 100/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 44/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 85/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔32 min

尖沙咀／九龍站18 min

觀塘／九龍灣30 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 203–758 ft²

此面積估算樓價

HK$745 萬

此面積估算月租

HK$24,528

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	203 ft²	HK$345 萬	HK$11,368
開放式	244 ft²	HK$415 萬	HK$13,664
1 房	317 ft²	HK$539 萬	HK$17,752
1 房	438 ft²	HK$745 萬	HK$24,528
2 房	490 ft²	HK$834 萬	HK$27,440
3 房	758 ft²	HK$1,290 萬	HK$42,448

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$223,614	HK$111,807
5%	HK$372,690	HK$186,345
8%	HK$596,304	HK$298,152

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$16,615–HK$18,385	HK$18,055	1
美聯物業 Midland	HK$18,385–HK$19,003	HK$18,385	0
28Hse 千居	HK$15,164–HK$20,896	HK$15,891	6

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 438 ft²

HK$24,528

租金呎價（每月）

HK$56.0

屋苑平均月租

HK$17,900/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 203 ft² · HK$11,368開放式 · 244 ft² · HK$13,6641 房 · 317 ft² · HK$17,7521 房 · 438 ft² · HK$24,5282 房 · 490 ft² · HK$27,4403 房 · 758 ft² · HK$42,448

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 50放租單位: 4已累積 30 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-05	东翼高层注册处成交 3房	639 ft²	HK$1,175 萬	HK$18,385
2026-08-05	東翼 19 A	639 ft²	HK$1,175 萬	HK$18,385
2026-08-04	東翼 19 A	639 ft²	HK$1,175 萬	HK$18,385
2026-08-03	东翼高层注册处成交	438 ft²	HK$400 萬	—
2026-07-31	东翼高层注册处成交	438 ft²	HK$771 萬	HK$17,603
2026-07-31	西翼 35 H	438 ft²	HK$771 萬	HK$17,603
2026-07-30	西翼 35 H	438 ft²	HK$771 萬	HK$17,603
2026-07-30	東翼 11 G	408 ft²	HK$720 萬	HK$17,642
2026-07-30	东翼高层 2房	408 ft²	HK$720 萬	HK$17,642
2026-07-29	東翼 11 G	408 ft²	HK$720 萬	HK$17,642
2026-07-28	东翼高层注册处成交	238 ft²	HK$380 萬	HK$15,966
2026-07-27	西翼 30 D	238 ft²	HK$380 萬	HK$15,966
2026-07-20	东翼市场成交 3房	639 ft²	HK$1,175 萬	HK$18,385
2026-07-10	东翼市场成交 2房	438 ft²	HK$771 萬	HK$17,603
2026-07-03	东翼高层注册处成交 1房	325 ft²	HK$540 萬	HK$16,615
2026-07-03	西翼 16 G	325 ft²	HK$540 萬	HK$16,615
2026-07-02	西翼 16 G	325 ft²	HK$540 萬	HK$16,615
2026-06-12	西翼 8 D	244 ft²	HK$405 萬	HK$16,698
2026-06-12	东翼高层注册处成交	244 ft²	HK$405 萬	HK$16,598
2026-06-11	西翼 8 D	244 ft²	HK$405 萬	HK$16,598
2026-05-28	东翼高层注册处成交	447 ft²	HK$773 萬	HK$17,293
2026-05-28	西翼 31 A	447 ft²	HK$773 萬	HK$17,307
2026-05-27	西翼 31 A	447 ft²	HK$773 萬	HK$17,293
2026-04-09	東翼 20 C	490 ft²	HK$775 萬	HK$15,816
2026-04-08	東翼 20 C	490 ft²	HK$775 萬	HK$15,816
2026-04-02	西翼 29 D	238 ft²	HK$392 萬	HK$16,471
2026-04-01	西翼 29 D	238 ft²	HK$392 萬	HK$16,471
2026-03-24	西翼 21 H	438 ft²	HK$718 萬	HK$16,394
2026-03-23	西翼 21 H	438 ft²	HK$718 萬	HK$16,393
2026-02-09	西翼 7 A	447 ft²	HK$705 萬	HK$15,772

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由睿峰本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

睿峰呎價幾錢？

睿峰現時實用呎價約 HK$15,660–HK$23,901，中位約 HK$19,781。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

睿峰一個單位大約幾錢？

按今日區間，睿峰一個中等面積單位約 HK$745萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

睿峰最新成交點？

我們持有的睿峰最新成交為 2026 年 8 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

睿峰租金回報幾多？

毛租金回報約 3.2%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.71%，參考中位月租約 HK$17,900。

睿峰管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

睿峰係幾年樓？

睿峰於 2021–2022 年入伙，樓齡約 4 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

睿峰有幾多個單位？

共 414 個單位，每年約 4.6% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

睿峰返中環要幾久？

由長沙灣搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

睿峰議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在睿峰議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買睿峰仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

長沙灣其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係睿峰。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。