屋苑評分

映築評分、呎價區間同議價空間

映築（長沙灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

映築位於香港長沙灣，共 337 個單位，2022 年入伙；實用呎價約 HK$18,160–HK$25,762，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.2%，每年約 4.5% 單位成交。

長沙灣返回香港屋苑評分

映築

長沙灣 · 市建局/恒基兆業

總單位數: 337
年換手率: 4.5%
落成年份: 2022–2022
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.2%
淨租金回報: 2.73%

博晉屋苑評分

70／100

實用呎價區間

HK$19,962–HK$22,410

中位呎價 HK$21,186 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$785 萬 – HK$881 萬

區間中位 HK$8,326,177

映築位於長沙灣，約 337 個單位，2022–2022 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.73%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 40/100
回報: 86/100
通勤: 68/100
樓齡: 100/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 40/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 86/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔32 min

尖沙咀／九龍站18 min

觀塘／九龍灣30 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 322–769 ft²

此面積估算樓價

HK$833 萬

此面積估算月租

HK$23,973

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	322 ft²	HK$682 萬	HK$19,642
2 房	323 ft²	HK$684 萬	HK$19,703
2 房	377 ft²	HK$799 萬	HK$22,997
2 房	393 ft²	HK$833 萬	HK$23,973
3 房	457 ft²	HK$968 萬	HK$27,877
3 房	769 ft²	HK$1,629 萬	HK$46,909

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$249,785	HK$124,893
5%	HK$416,309	HK$208,154
8%	HK$666,094	HK$333,047

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$18,160–HK$27,863	HK$19,817	2
美聯物業 Midland	HK$19,836–HK$20,846	HK$20,546	2
28Hse 千居	HK$16,124–HK$20,497	HK$21,310	26

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 393 ft²

HK$23,973

租金呎價（每月）

HK$61.0

屋苑平均月租

HK$20,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 322 ft² · HK$19,6422 房 · 323 ft² · HK$19,7032 房 · 377 ft² · HK$22,9972 房 · 393 ft² · HK$23,9733 房 · 457 ft² · HK$27,8773 房 · 769 ft² · HK$46,909

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 18放租單位: 4已累積 22 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-30	映築註冊處成交 -	377 ft²	HK$831 萬	HK$22,053
2026-09-28	映築註冊處成交 -	338 ft²	HK$695 萬	HK$20,556
2026-09-28	映築 12 B	338 ft²	HK$695 萬	HK$20,556
2026-09-27	映築 12 B	338 ft²	HK$695 萬	HK$20,556
2026-09-25	映築 16 B	338 ft²	HK$701 萬	HK$20,744
2026-09-24	映築 33 F	322 ft²	HK$728 萬	HK$22,599
2026-09-24	映築註冊處成交 -	322 ft²	HK$728 萬	HK$22,599
2026-09-23	映築 33 F	322 ft²	HK$728 萬	HK$22,599
2026-09-21	映築註冊處成交 -	332 ft²	HK$744 萬	HK$22,410
2026-09-21	映築 35 G	332 ft²	HK$744 萬	HK$22,410
2026-09-20	映築 35 G	332 ft²	HK$744 萬	HK$22,410
2026-09-18	映築 11 E	323 ft²	HK$640 萬	HK$19,814
2026-09-18	映築註冊處成交 2房	323 ft²	HK$640 萬	HK$19,814
2026-09-17	映築 11 E	323 ft²	HK$640 萬	HK$19,814
2026-09-16	映築 33 A	377 ft²	HK$836 萬	HK$22,183
2026-09-15	映築註冊處成交 -	332 ft²	HK$720 萬	HK$21,698
2026-09-15	映築 27 G	332 ft²	HK$720 萬	HK$21,698
2026-09-14	映築註冊處成交 2房	323 ft²	HK$622 萬	HK$19,257
2026-09-14	映築 9 M	323 ft²	HK$622 萬	HK$19,257
2026-09-04	映築註冊處成交 -	322 ft²	HK$711 萬	HK$22,087
2026-09-02	映築註冊處成交 -	322 ft²	HK$705 萬	HK$21,897
2026-09-01	映築註冊處成交 -	377 ft²	HK$827 萬	HK$21,924

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由映築本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

映築呎價幾錢？

映築現時實用呎價約 HK$18,160–HK$25,762，中位約 HK$21,961。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

映築一個單位大約幾錢？

按今日區間，映築一個中等面積單位約 HK$833萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

映築最新成交點？

我們持有的映築最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

映築租金回報幾多？

毛租金回報約 3.2%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.73%，參考中位月租約 HK$20,000。

映築管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

映築係幾年樓？

映築於 2022 年入伙，樓齡約 4 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

映築有幾多個單位？

共 337 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

映築返中環要幾久？

由長沙灣搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

映築議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在映築議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買映築仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係映築。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。