- 總單位數
- 144
- 年換手率
- 4.2%
- 落成年份
- 1983–1983
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.4%
- 淨租金回報
- 2.84%
田園閣位於沙田，約 144 個單位，1983–1983 年落成。每年約有 4.2% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 31 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.84%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 32/100
- 回報
- 92/100
- 通勤
- 57/100
- 樓齡
- 24/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 618–1,143 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 3 房 | 633 ft² · 建築面積 846 ft² | HK$646 萬 | — |
| 4 房 | 1,143 ft² · 建築面積 1,566 ft² | HK$1,166 萬 | — |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$349,672 | HK$174,836 |
| 5% | HK$582,787 | HK$291,394 |
| 8% | HK$932,459 | HK$466,230 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 43 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$10,231–HK$13,123 | HK$12,123 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$10,664–HK$11,730 | — | 0 |
| 28Hse 千居 | — | — | 2 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時放盤的叫價全部高於我們的估算；正是需要議價的時候。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 田園閣大廈 | 放售 | 633 ft² | HK$700 萬 | HK$498 萬 – HK$830 萬 | +5% | 高於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 田園閣 1座 | 放售 | 633 ft² | HK$800 萬 | HK$498 萬 – HK$830 萬 | +20% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 田園閣 2座 | 放售 | 1,143 ft² | HK$1,398 萬 | HK$848 萬 – HK$1,413 萬 | +24% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 田園閣 1座 | 放售 | 1,143 ft² | HK$1,500 萬 | HK$848 萬 – HK$1,413 萬 | +33% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
盤源核對日期：2026年11月6日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：成交比較法｜參考樣本：17｜可信度：初步 ｜ ±25%
模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.10）、樓層（每層 0.05%）及成交日期（每月 -0.90%）調整；模型解釋度 5%。
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 田園閣 2座 16 B | 633 ft² | HK$675 萬 | HK$10,664 |
| 2026-09-15 | 田園閣大廈 高層 | 633 ft² | HK$675 萬 | HK$10,665 |
| 2026-09-14 | 田園閣大廈 高層 | 633 ft² | HK$350 萬 | — |
| 2026-09-14 | 2座 16 B室 | 633 ft² | HK$675 萬 | HK$10,664 |
| 2026-09-13 | 2座 10 B室 | 633 ft² | HK$350 萬 | — |
| 2025-05-28 | 田園閣大廈 高層 | 633 ft² | HK$616 萬 | HK$9,731 |
| 2025-05-28 | 田園閣 2座 4 A | 633 ft² | HK$616 萬 | HK$9,731 |
| 2025-05-27 | 2座 4 A室 | 633 ft² | HK$616 萬 | HK$9,731 |
| 2024-10-18 | 田園閣大廈 高層 | 633 ft² | HK$600 萬 | HK$9,479 |
| 2024-10-18 | 田園閣 1座 4 B | 633 ft² | HK$600 萬 | HK$9,479 |
| 2024-09-15 | 1座 4 B室 | 633 ft² | HK$600 萬 | HK$9,479 |
| 2024-06-28 | 田園閣 2座 15 B | 633 ft² | HK$750 萬 | HK$11,848 |
| 2024-06-28 | 田園閣大廈 高層 | 633 ft² | HK$561 萬 | HK$8,865 |
| 2024-06-27 | 2座 15 B室 | 633 ft² | HK$750 萬 | HK$11,848 |
| 2024-05-31 | 田園閣大廈 高層 | 633 ft² | HK$552 萬 | HK$8,723 |
| 2024-05-31 | 田園閣 2座 11 D | 633 ft² | HK$738 萬 | HK$11,659 |
| 2024-05-30 | 2座 11 D室 | 633 ft² | HK$738 萬 | HK$11,659 |
| 2023-03-24 | 田園閣大廈 高層 | 1,143 ft² | HK$1,308 萬 | HK$11,444 |
| 2023-03-24 | 田園閣 2座 9 B | 633 ft² | HK$820 萬 | HK$12,954 |
| 2023-03-24 | 田園閣 1座 20 D | 1,143 ft² | HK$1,308 萬 | HK$11,444 |
| 2023-03-24 | 田園閣大廈 高層 | 633 ft² | HK$820 萬 | HK$12,954 |
| 2023-03-23 | 1座 20 D室 | 1,143 ft² | HK$1,308 萬 | HK$11,444 |
| 2023-03-23 | 2座 9 B室 | 633 ft² | HK$820 萬 | HK$12,954 |
| 2023-03-01 | 田園閣大廈 高層 | 633 ft² | HK$840 萬 | HK$13,270 |
| 2023-02-28 | 2座 13 A室 | 633 ft² | HK$840 萬 | HK$13,270 |
| 2023-02-28 | 田園閣大廈 高層 | 633 ft² | HK$828 萬 | HK$13,081 |
| 2023-02-27 | 2座 10 B室 | 633 ft² | HK$828 萬 | HK$13,081 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由田園閣本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
田園閣呎價幾錢？
田園閣現時實用呎價約 HK$12,231–HK$13,123，中位約 HK$12,677。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
田園閣一個單位大約幾錢？
按今日區間，田園閣一個中等面積單位約 HK$1,166萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
田園閣最新成交點？
我們持有的田園閣最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
田園閣租金回報幾多？
毛租金回報約 3.4%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.84%。
田園閣管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
田園閣係幾年樓？
田園閣於 1983 年入伙，樓齡約 43 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
田園閣有幾多個單位？
共 144 個單位，每年約 4.2% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
田園閣返中環要幾久？
由沙田搭公共交通去中環約 32 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
田園閣議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在田園閣議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢，覆蓋現時 4 個在售單位。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買田園閣仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
沙田其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係田園閣。
- 田園閣 定 沙田第一城 好？沙田第一城 · HK$11,000–HK$14,000 · 10,642
- 田園閣 定 名城 好？名城 · HK$14,726–HK$22,124 · 4,264
- 田園閣 定 嘉田苑 好？嘉田苑 · HK$8,492–HK$10,448 · 1,680
- 田園閣 定 河畔花園 好？河畔花園 · HK$12,937–HK$19,331 · 1,584
- 田園閣 定 花園城 好？花園城 · HK$11,842–HK$15,144 · 1,236
- 田園閣 定 溱岸8號 好？溱岸8號 · HK$18,400–HK$25,470 · 981
- 田園閣 定 新城市廣場 好？新城市廣場 · HK$13,953–HK$20,191 · 792
- 田園閣 定 壹號雲頂 好？壹號雲頂 · HK$15,550–HK$21,107 · 538
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。