屋苑評分

名城評分、呎價區間同議價空間

名城（沙田）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

名城位於香港沙田，共 4,264 個單位，2010 年入伙；實用呎價約 HK$14,726–HK$22,124，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 4.4%，每年約 4.5% 單位成交。

沙田返回香港屋苑評分

名城

沙田 · 長實/港鐵

總單位數: 4,264
年換手率: 4.5%
落成年份: 2010–2010
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 4.4%
淨租金回報: 3.78%

博晉屋苑評分

74／100

實用呎價區間

HK$16,408–HK$19,156

中位呎價 HK$17,782 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$1,347 萬 – HK$1,573 萬

區間中位 HK$14,599,104

名城位於沙田，約 4,264 個單位，2010–2010 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 31 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.78%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 56/100
回報: 100/100
通勤: 57/100
樓齡: 78/100
發展商: 88/100

流通性權重 30% · 56/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 57/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 78/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 88/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘32 min

銅鑼灣／灣仔38 min

尖沙咀／九龍站25 min

觀塘／九龍灣35 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 650–1,799 ft²

此面積估算樓價

HK$1,460 萬

此面積估算月租

HK$36,945

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
3 房	650 ft² · 建築面積 689 ft²	HK$1,156 萬	HK$29,250
3 房	679 ft² · 建築面積 903 ft²	HK$1,207 萬	HK$30,555
3 房	757 ft² · 建築面積 1,000 ft²	HK$1,346 萬	HK$34,065
4 房	821 ft² · 建築面積 958 ft²	HK$1,460 萬	HK$36,945
3 房	890 ft²	HK$1,583 萬	HK$40,050
4 房	1,200 ft²	HK$2,134 萬	HK$54,000

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$437,973	HK$218,987
5%	HK$729,955	HK$364,978
8%	HK$1,167,928	HK$583,964

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$14,726–HK$22,124	HK$17,576	7
美聯物業 Midland	HK$18,452–HK$18,252	HK$17,450	6
28Hse 千居	HK$14,614–HK$20,608	HK$17,265	25

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 821 ft²

HK$36,945

租金呎價（每月）

HK$45.0

屋苑平均月租

HK$29,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

3 房 · 650 ft² · HK$29,2503 房 · 679 ft² · HK$30,5553 房 · 757 ft² · HK$34,0654 房 · 821 ft² · HK$36,9453 房 · 890 ft² · HK$40,0504 房 · 1,200 ft² · HK$54,000

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 125放租單位: 55已累積 30 宗成交紀錄

目前最抵：名城，叫價較我們的估算低約 10%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
名城	放租	784 ft²	HK$28,000	HK$32,810 – HK$37,750	-21%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
名城	放售	679 ft²	HK$1,060 萬	HK$1,101 萬 – HK$1,266 萬	-10%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
名城	放租	700 ft²	HK$30,000	HK$29,295 – HK$33,705	-5%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
名城	放售	677 ft²	HK$1,180 萬	HK$1,098 萬 – HK$1,262 萬	0%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
名城	放租	900 ft²	HK$45,000	HK$37,665 – HK$43,335	+11%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
二期	放租	700 ft²	HK$7,900	HK$29,295 – HK$33,705	核實中	—	28Hse 千居 · 查看

盤源核對日期：2026年11月6日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$1,151 萬

可望節省

HK$29 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$14 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-11-04	一期註冊處成交 3房	785 ft²	HK$1,288 萬	HK$16,408
2026-11-03	1期 5座 3 SB室	785 ft²	HK$1,288 萬	HK$16,408
2026-10-23	名城 1期 3座 33 NC室	842 ft²	HK$1,618 萬	HK$19,216
2026-10-23	一期市場成交 3房	842 ft²	HK$1,630 萬	HK$19,359
2026-10-23	一期註冊處成交 3房	843 ft²	HK$1,618 萬	HK$19,193
2026-10-22	一期註冊處成交 3房	680 ft²	HK$1,060 萬	HK$15,588
2026-10-22	1期 3座 33 NC室	842 ft²	HK$1,618 萬	HK$19,216
2026-10-22	名城 1期 3座 8 SA室	679 ft²	HK$1,060 萬	HK$15,611
2026-10-21	1期 3座 8 SA室	679 ft²	HK$1,060 萬	HK$15,611
2026-10-15	一期註冊處成交 3房	678 ft²	HK$1,180 萬	HK$17,404
2026-10-15	名城 2期盛薈 3座 42 ND室	678 ft²	HK$1,180 萬	HK$17,404
2026-10-14	2期(盛薈) 3座 42 ND室	678 ft²	HK$1,180 萬	HK$17,404
2026-10-12	一期註冊處成交 4房	961 ft²	HK$1,698 萬	HK$17,669
2026-10-12	名城 2期盛薈 3座 50 SC室	784 ft²	HK$1,408 萬	HK$17,959
2026-10-12	名城 3期盛世 5座 55 NB室	961 ft²	HK$1,698 萬	HK$17,669
2026-10-12	一期註冊處成交 3房	784 ft²	HK$1,408 萬	HK$17,959
2026-10-11	一期市場成交 3房	785 ft²	HK$1,288 萬	HK$16,408
2026-10-11	3期(盛世) 5座 55 NB室	961 ft²	HK$1,698 萬	HK$17,669
2026-10-11	2期(盛薈) 3座 50 SC室	784 ft²	HK$1,408 萬	HK$17,959
2026-10-08	3期(盛世) 1座 43 SC室	844 ft²	HK$1,620 萬	HK$19,194
2026-10-06	名城 1期 5座 7 NA室	677 ft²	HK$1,180 萬	HK$17,430
2026-10-06	一期註冊處成交 3房	677 ft²	HK$1,180 萬	HK$17,430
2026-10-06	3期(盛世) 1座 31 SC室	844 ft²	HK$1,616 萬	HK$19,147
2026-10-05	一期註冊處成交 4房	958 ft²	HK$1,700 萬	HK$17,475
2026-10-05	1期 5座 7 NA室	677 ft²	HK$1,180 萬	HK$17,430
2026-10-04	3期(盛世) 3座 17 SC室	958 ft²	HK$1,700 萬	HK$17,745
2026-09-30	名城 1期 5座 29 SA室	679 ft²	HK$1,135 萬	HK$16,716
2026-09-30	名城 2期盛薈 2座 5 C室	699 ft²	HK$1,200 萬	HK$17,190
2026-09-29	名城 3期盛世 2座 26 SD室	757 ft²	HK$1,460 萬	HK$19,287
2026-09-28	名城 2期盛薈 1座 3 A室	850 ft²	HK$1,380 萬	HK$16,235

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由名城本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

名城呎價幾錢？

名城現時實用呎價約 HK$14,726–HK$22,124，中位約 HK$18,425。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

名城一個單位大約幾錢？

按今日區間，名城一個中等面積單位約 HK$1,460萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

名城最新成交點？

我們持有的名城最新成交為 2026 年 11 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

名城租金回報幾多？

毛租金回報約 4.4%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 3.78%，參考中位月租約 HK$29,000。

名城管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

名城係幾年樓？

名城於 2010 年入伙，樓齡約 16 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

名城有幾多個單位？

共 4,264 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

名城返中環要幾久？

由沙田搭公共交通去中環約 32 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

名城議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在名城議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢，覆蓋現時 2 個在售單位。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買名城仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

沙田其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係名城。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。