屋苑評分

悅雅評分、呎價區間同議價空間

悅雅（長沙灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

悅雅位於香港長沙灣，共 104 個單位，2019 年入伙；實用呎價約 HK$16,404–HK$22,754，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.6%，每年約 1.9% 單位成交。

長沙灣返回香港屋苑評分

悅雅

長沙灣 · 雅士圖遠東置業/匯駿置業/居安置業

總單位數: 104
年換手率: 1.9%
落成年份: 2019–2019
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.6%
淨租金回報: 3.07%

博晉屋苑評分

65／100

實用呎價區間

HK$14,815–HK$17,442

中位呎價 HK$16,129 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$320 萬 – HK$377 萬

區間中位 HK$3,483,756

悅雅位於長沙灣，約 104 個單位，2019–2019 年落成。每年約有 1.9% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.07%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 14/100
回報: 100/100
通勤: 68/100
樓齡: 96/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 14/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 96/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔32 min

尖沙咀／九龍站18 min

觀塘／九龍灣30 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 171–339 ft²

此面積估算樓價

HK$348 萬

此面積估算月租

HK$14,040

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	171 ft²	HK$276 萬	HK$11,115
1 房	172 ft²	HK$277 萬	HK$11,180
開放式	198 ft²	HK$319 萬	HK$12,870
開放式	216 ft²	HK$348 萬	HK$14,040
1 房	297 ft²	HK$479 萬	HK$19,305
2 房	339 ft²	HK$547 萬	HK$22,035

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$104,513	HK$52,256
5%	HK$174,188	HK$87,094
8%	HK$278,700	HK$139,350

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$16,204–HK$25,581	HK$17,503	2
美聯物業 Midland	HK$19,353–HK$19,353	HK$19,442	0
28Hse 千居	HK$16,129–HK$18,908	HK$16,710	3

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 216 ft²

HK$14,040

租金呎價（每月）

HK$65.0

屋苑平均月租

HK$13,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 171 ft² · HK$11,1151 房 · 172 ft² · HK$11,180開放式 · 198 ft² · HK$12,870開放式 · 216 ft² · HK$14,0401 房 · 297 ft² · HK$19,3052 房 · 339 ft² · HK$22,035

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 11放租單位: 2已累積 26 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-14	悅雅 21 A室	172 ft²	HK$300 萬	HK$17,442
2026-08-14	悅雅	173 ft²	HK$300 萬	HK$17,341
2026-08-13	悅雅 21 A	172 ft²	HK$300 萬	HK$17,442
2026-08-07	悅雅	238 ft²	HK$418 萬	HK$17,563
2026-08-07	悅雅 8 C室	238 ft²	HK$418 萬	HK$17,563
2026-08-06	悅雅 8 C	238 ft²	HK$418 萬	HK$17,563
2026-07-27	悅雅	217 ft²	HK$328 萬	HK$15,115
2026-07-27	悅雅 8 E室	216 ft²	HK$328 萬	HK$15,185
2026-07-26	悅雅 8 E	216 ft²	HK$328 萬	HK$15,185
2026-05-20	悅雅	217 ft²	HK$330 萬	HK$15,207
2026-05-20	悅雅 9 B室	216 ft²	HK$330 萬	HK$15,278
2026-05-19	悅雅 9 B	216 ft²	HK$330 萬	HK$15,278
2026-04-30	悅雅	216 ft²	HK$330 萬	HK$15,278
2026-04-10	悅雅 9 E室	216 ft²	HK$320 萬	HK$14,815
2026-04-10	悅雅	216 ft²	HK$320 萬	HK$14,815
2026-04-09	悅雅 9 E	216 ft²	HK$320 萬	HK$14,815
2026-03-03	悅雅	238 ft²	HK$385 萬	HK$16,176
2026-03-03	悅雅 16 D室	238 ft²	HK$385 萬	HK$16,176
2026-03-02	悅雅 16 D	238 ft²	HK$385 萬	HK$16,176
2026-02-27	悅雅	238 ft²	HK$370 萬	HK$15,546
2026-02-27	悅雅 6 C室	238 ft²	HK$370 萬	HK$15,546
2026-02-04	悅雅	238 ft²	HK$370 萬	HK$15,546
2025-12-30	悅雅	217 ft²	HK$312 萬	HK$14,378
2025-12-30	悅雅 6 E室	216 ft²	HK$312 萬	HK$14,444
2025-07-18	悅雅 16 C室	238 ft²	HK$417 萬	HK$17,504
2025-06-04	悅雅 18 A室	172 ft²	HK$240 萬	HK$13,953

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由悅雅本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

悅雅呎價幾錢？

悅雅現時實用呎價約 HK$16,404–HK$22,754，中位約 HK$19,579。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

悅雅一個單位大約幾錢？

按今日區間，悅雅一個中等面積單位約 HK$348萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

悅雅最新成交點？

我們持有的悅雅最新成交為 2026 年 8 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

悅雅租金回報幾多？

毛租金回報約 3.6%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 3.07%，參考中位月租約 HK$13,000。

悅雅管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

悅雅係幾年樓？

悅雅於 2019 年入伙，樓齡約 7 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

悅雅有幾多個單位？

共 104 個單位，每年約 1.9% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

悅雅返中環要幾久？

由長沙灣搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

悅雅議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在悅雅議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買悅雅仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係悅雅。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。