- 總單位數
- 106
- 年換手率
- 2.8%
- 落成年份
- 2016–2017
- 管理費
- HK$3.4／呎
- 毛租金回報
- 2.9%
- 淨租金回報
- 2.43%
倚南位於鴨脷洲，約 106 個單位，2016–2017 年落成。每年約有 2.8% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 27 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.43%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 21/100
- 回報
- 71/100
- 通勤
- 67/100
- 樓齡
- 92/100
- 發展商
- 84/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 304–959 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 304 ft² · 建築面積 321 ft² | HK$523 萬 | HK$16,568 |
| 1 房 | 321 ft² · 建築面積 321 ft² | HK$552 萬 | HK$17,495 |
| 2 房 | 449 ft² | HK$772 萬 | HK$24,471 |
| 2 房 | 454 ft² | HK$780 萬 | HK$24,743 |
| 3 房 | 675 ft² · 建築面積 674 ft² | HK$1,160 萬 | HK$36,788 |
| 4 房 | 959 ft² | HK$1,649 萬 | HK$52,266 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$234,148 | HK$117,074 |
| 5% | HK$390,247 | HK$195,124 |
| 8% | HK$624,395 | HK$312,198 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$16,784–HK$22,255 | HK$18,711 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$18,666–HK$22,697 | HK$18,711 | 1 |
| 28Hse 千居 | HK$16,755–HK$20,561 | HK$17,940 | 5 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：倚南，叫價較我們的估算低約 3%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 倚南 | 放售 | 321 ft² | HK$600 萬 | HK$545 萬 – HK$692 萬 | -3% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 倚南 | 放售 | 320 ft² | HK$600 萬 | HK$544 萬 – HK$690 萬 | -3% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 倚南 | 放售 | 304 ft² | HK$668 萬 | HK$512 萬 – HK$662 萬 | +14% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 倚南 | 放售 | 675 ft² | HK$1,430 萬 | HK$1,106 萬 – HK$1,404 萬 | +14% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 倚南 | 放售 | 675 ft² | HK$1,500 萬 | HK$1,106 萬 – HK$1,404 萬 | +20% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 倚南 | 放租 | 320 ft² | HK$26,000 | HK$16,219 – HK$18,661 | 核實中 | — | 28Hse 千居 · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月5日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：成交比較法｜參考樣本：26｜可信度：中 ｜ ±11.9%
模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.05）、樓層（每層 0.52%）及成交日期（每月 +1.50%）調整；模型解釋度 44%。
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 倚南 高層 2房 | 449 ft² | HK$842 萬 | HK$18,753 |
| 2026-08-20 | 倚南 19 C | 450 ft² | HK$842 萬 | HK$18,758 |
| 2026-08-19 | 倚南 19 C | 450 ft² | HK$842 萬 | HK$18,711 |
| 2026-07-09 | 倚南 高層 1房 | 320 ft² | HK$490 萬 | HK$15,313 |
| 2026-07-09 | 倚南 6 B | 320 ft² | HK$490 萬 | HK$15,313 |
| 2026-07-08 | 倚南 6 B | 320 ft² | HK$490 萬 | HK$15,313 |
| 2026-07-07 | 倚南 28 B | 321 ft² | HK$600 萬 | HK$18,692 |
| 2026-07-07 | 倚南 高層 1房 | 321 ft² | HK$600 萬 | HK$18,692 |
| 2026-07-06 | 倚南 28 B | 321 ft² | HK$600 萬 | HK$18,692 |
| 2026-07-02 | 倚南 高層 1房 | 321 ft² | HK$610 萬 | HK$19,003 |
| 2026-07-02 | 倚南 32 B | 321 ft² | HK$610 萬 | HK$19,003 |
| 2026-07-01 | 倚南 32 B | 321 ft² | HK$610 萬 | HK$19,003 |
| 2026-06-23 | 倚南 高層 2房 | 454 ft² | HK$811 萬 | HK$17,863 |
| 2026-06-23 | 倚南 12 C | 454 ft² | HK$811 萬 | HK$17,863 |
| 2026-06-22 | 倚南 12 C | 454 ft² | HK$811 萬 | HK$17,863 |
| 2026-05-29 | 倚南 10 A | 675 ft² | HK$1,055 萬 | HK$15,630 |
| 2026-05-29 | 倚南 高層 1房 | 321 ft² | HK$610 萬 | HK$19,003 |
| 2026-05-29 | 倚南 高層 3房 | 675 ft² | HK$1,055 萬 | HK$15,630 |
| 2026-05-28 | 倚南 10 A | 675 ft² | HK$1,055 萬 | HK$15,630 |
| 2026-05-11 | 倚南 高層 3房 | 675 ft² | HK$1,198 萬 | HK$17,748 |
| 2026-05-11 | 倚南 23 A | 675 ft² | HK$1,198 萬 | HK$17,748 |
| 2026-03-06 | 倚南 高層 3房 | 675 ft² | HK$800 萬 | HK$11,852 |
| 2026-03-06 | 倚南 16 A | 675 ft² | HK$800 萬 | HK$11,852 |
| 2026-03-02 | 倚南 高層 2房 | 449 ft² | HK$770 萬 | HK$17,149 |
| 2026-03-02 | 倚南 23 C | 450 ft² | HK$770 萬 | HK$17,111 |
| 2026-02-16 | 倚南 32 A | 674 ft² | HK$1,180 萬 | HK$17,507 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。