- 总单位数
- 106
- 年换手率
- 2.8%
- 落成年份
- 2016–2017
- 管理费
- HK$3.4／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.9%
- 净租金回报
- 2.43%
倚南位于鸭脷洲，约 106 个单位，2016–2017 年落成。每年约 2.8% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 27 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.43%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 21/100
- 回报
- 71/100
- 通勤
- 67/100
- 楼龄
- 92/100
- 开发商
- 84/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 304–959 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 304 ft² · 建筑面积 321 ft² | HK$523 万 | HK$16,568 |
| 1 房 | 321 ft² · 建筑面积 321 ft² | HK$552 万 | HK$17,495 |
| 2 房 | 449 ft² | HK$772 万 | HK$24,471 |
| 2 房 | 454 ft² | HK$780 万 | HK$24,743 |
| 3 房 | 675 ft² · 建筑面积 674 ft² | HK$1,160 万 | HK$36,788 |
| 4 房 | 959 ft² | HK$1,649 万 | HK$52,266 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$234,148 | HK$117,074 |
| 5% | HK$390,247 | HK$195,124 |
| 8% | HK$624,395 | HK$312,198 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$16,784–HK$22,255 | HK$18,711 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$18,666–HK$22,697 | HK$18,711 | 1 |
| 28Hse 千居 | HK$16,755–HK$20,561 | HK$17,940 | 5 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：倚南，叫价较我们的估算低约 3%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 倚南 | 放售 | 321 ft² | HK$600 万 | HK$545 万 – HK$692 万 | -3% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 倚南 | 放售 | 320 ft² | HK$600 万 | HK$544 万 – HK$690 万 | -3% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 倚南 | 放售 | 304 ft² | HK$668 万 | HK$512 万 – HK$662 万 | +14% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 倚南 | 放售 | 675 ft² | HK$1,430 万 | HK$1,106 万 – HK$1,404 万 | +14% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 倚南 | 放售 | 675 ft² | HK$1,500 万 | HK$1,106 万 – HK$1,404 万 | +20% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 倚南 | 放租 | 320 ft² | HK$26,000 | HK$16,219 – HK$18,661 | 核实中 | — | 28Hse 千居 · 查看 |
房源核对日期：2026年9月5日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：成交比较法｜参考样本：26｜可信度：中 ｜ ±11.9%
模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.05）、楼层（每层 0.52%）及成交日期（每月 +1.50%）调整；模型解释度 44%。
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 倚南 高層 2房 | 449 ft² | HK$842 万 | HK$18,753 |
| 2026-08-20 | 倚南 19 C | 450 ft² | HK$842 万 | HK$18,758 |
| 2026-08-19 | 倚南 19 C | 450 ft² | HK$842 万 | HK$18,711 |
| 2026-07-09 | 倚南 高層 1房 | 320 ft² | HK$490 万 | HK$15,313 |
| 2026-07-09 | 倚南 6 B | 320 ft² | HK$490 万 | HK$15,313 |
| 2026-07-08 | 倚南 6 B | 320 ft² | HK$490 万 | HK$15,313 |
| 2026-07-07 | 倚南 28 B | 321 ft² | HK$600 万 | HK$18,692 |
| 2026-07-07 | 倚南 高層 1房 | 321 ft² | HK$600 万 | HK$18,692 |
| 2026-07-06 | 倚南 28 B | 321 ft² | HK$600 万 | HK$18,692 |
| 2026-07-02 | 倚南 高層 1房 | 321 ft² | HK$610 万 | HK$19,003 |
| 2026-07-02 | 倚南 32 B | 321 ft² | HK$610 万 | HK$19,003 |
| 2026-07-01 | 倚南 32 B | 321 ft² | HK$610 万 | HK$19,003 |
| 2026-06-23 | 倚南 高層 2房 | 454 ft² | HK$811 万 | HK$17,863 |
| 2026-06-23 | 倚南 12 C | 454 ft² | HK$811 万 | HK$17,863 |
| 2026-06-22 | 倚南 12 C | 454 ft² | HK$811 万 | HK$17,863 |
| 2026-05-29 | 倚南 10 A | 675 ft² | HK$1,055 万 | HK$15,630 |
| 2026-05-29 | 倚南 高層 1房 | 321 ft² | HK$610 万 | HK$19,003 |
| 2026-05-29 | 倚南 高層 3房 | 675 ft² | HK$1,055 万 | HK$15,630 |
| 2026-05-28 | 倚南 10 A | 675 ft² | HK$1,055 万 | HK$15,630 |
| 2026-05-11 | 倚南 高層 3房 | 675 ft² | HK$1,198 万 | HK$17,748 |
| 2026-05-11 | 倚南 23 A | 675 ft² | HK$1,198 万 | HK$17,748 |
| 2026-03-06 | 倚南 高層 3房 | 675 ft² | HK$800 万 | HK$11,852 |
| 2026-03-06 | 倚南 16 A | 675 ft² | HK$800 万 | HK$11,852 |
| 2026-03-02 | 倚南 高層 2房 | 449 ft² | HK$770 万 | HK$17,149 |
| 2026-03-02 | 倚南 23 C | 450 ft² | HK$770 万 | HK$17,111 |
| 2026-02-16 | 倚南 32 A | 674 ft² | HK$1,180 万 | HK$17,507 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。